|
وابستگي قيمت مسکن به افزايش قيمت ارز و طلا موجب شد تا پس از گران شدن حدود 90 هزار توماني طلا و هزار و 500 توماني دلار، قيمت مسکن نيز به همين نسبت بالا برود. اين موج گراني موجب افزايش حدود 20 درصدي مسکن در يک شب شد.
پيش از اين و پس از گران شدن نرخ بنزين تا بهمن‌ماه سالجاري نيز در 3 مرحله قيمت مسکن حدود 30 درصد بالا رفته بود.
همين افزايش قيمت‌‌ها در 3 ماه گذشته، موجب رونق خريدوفروش مسکن شده است.
اما رونقي که در خريدوفروش خانه‌هاي کلنگي ايجاد شده در آپارتمان‌هاي نوساز وجود ندارد. دلال‌ها و بساز و بفروش‌ها مهمترين مشتريان اين بازار هستند.
واحدهاي ارزان‌قيمت با سال ساخت بالا نيز بازار خوبي دارند. مصرف‌کنندگان بيشتر به‌دنبال خريد واحد‌های قيمت مناسب هستند و تمايلي به همراهي با بلبشوي به‌وجود آمده در اين بازار ندارند. اما بساز و بفروش‌ها تمايل زيادي به معامله دارند.
اما رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان در گفت‌وگو با همدان‌پيام اين اعداد را قبول نداشت و افزايش 15 درصدي قيمت مسکن در يک ماه گذشته را گزارش داد و گفت: «قيمت واقعي ملک را هرکسي نمي‌تواند تعيين کند و ما افزايش 50 درصدي از آذرماه تاکنون و يا افزايش 20 درصدي در چند روز گذشته را نمي‌پذيريم».
ابراهيم جمالي افزود: «تعيين کردن چنين نرخي براي تورم مسکن در اين مدت، فقط جوسازي و دامن‌زدن براي افزايش قيمت مسکن است و اعدادي که ذکر مي‌کنيد واقعي نيستند. »
يک کارشناس مسکن پيش از اين گفته است: «به‌دلیل نبود ظرفیت لازم در بازار مسکن جهش قیمت به اندازه خودرو و بورس اتفاق نیفتاده اما برخی مالکان همانند بازه زمانی اسفند ۹۷ تا خرداد ۹۸ قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده‌اند. اما قراردادها در مناطق میانی شهر همدان با مبالغ یک تا 2 میلیون تومان پایین‌تر از قیمت‌های پیشنهادی منعقد می‌شود.»
آن‌طور که شواهد نشان مي‌دهد همزمان با افزايش قيمت مسکن در تهران، قيمت ملک در همدان نيز صعود مي‌کند. اما ممکن است در شهرهاي کوچک استان و يا در مناطقي موازي با افزايش قيمت مسکن در شهر همدان صعود نکند اما دير يا زود قيمت اين مناطق نيز با افزايش قيمت مواجه مي‌شوند و قيمتشان به ديگر نقاط شهر مي‌رسد.
طبق روال 3 ماه گذشته، از اين پس نيز با هر صعود چشمگير در قيمت طلا و ارز قيمت مسکن نيز با افزايش مواجه خواهد شد.
آن‌طور که سايت‌هاي مختلف گزارش داده‌اند در بهمن‌ماه سالجاري در تهران 20 درصد و در کل کشور 9 درصد افزايش معاملات انجام شده است. اين در حالي است که اين رونق از اواسط آبان‌ماه سالجاري آغاز شده است، به‌طوري‌که در آذرماه به 3 برابر شهريورماه رسيد.
حسین عبده تبریزی، تحلیلگر اقتصادی درباره وضعیت بازارها در سال آینده گفته است: پیش‌از این زمانی‌که می‌خواستیم از اقتصاد ایران پیش‌بینی داشته باشیم به اقتصاددانان مراجعه می‌کردیم و آنها براساس مدل‌ها، وضعیت آینده اقتصاد را پیش‌بینی می‌کردند اما درحال‌حاضر به‌دلایل سیاسی و تحریم‌ها مدل‌ها کمتر جواب می‌دهد و بیشتر باید سناریوسازی کرد. پیش‌بینی نمی‌کردم قیمت مسکن در عرض 2 سال، ۱۷۰ درصد افزایش پیدا کند و با دلار رقابت کند.
وی ادامه داد: مردم به معجزه قیمت زمین و شاخص بورس معتقد شده‌اند و اگر با این خطر روبه‌رو شویم که مردم به این باور برسند معجزه رخ نخواهد داد این میزان نقدیندگی به کجا خواهد رفت؟ نخستین مقصد ارز است و همه برنامه‌های دولت برای کنترل بازار ارز به هم می‌خورد.
سال گذشته پیش‌بینی عمده کارشناسان این بود که رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ معادل نرخ تورم عمومی خواهد بود که با مقداری اغماض، درست از آب درآمد. امسال نیز با کمی تفاوت دیدگاه، غالب کارشناسان در پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹معتقدند این بازار ظرفیت جهش قیمت ندارد و نهایت رشد آن معادل نرخ تورم خواهد بود.
اما تحليل خبرنگار همدان‌پيام از بازار مسکن در سال آينده اين است که ظرفیت و توان خرید متقاضیان به سقف خود رسیده و پیش‌بینی بر این است که تورم مسکن در سال آینده مقداری کمتر از تورم عمومی کشور خواهد بود.
|
