|
همدان‌پیام: با وجود سیاستگذاری دولت برای کاهش تورم و جلوگیری از افزایش نامتعارف قیمت‌ها در بخش‌های مختلف بخصوص تثبیت اجاره‌بها، ولی مالکان واحدهای مسکونی در همدان طبق یک سنت خودساخته همه ساله با ورود به فصل گرم تابستان با افزایش تصاعدی اجاره‌بها، مستأجران را نقره داغ می‌کنند.
با وجود رکورد دار بودن همدان در گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید مردم در خرید خانه، تقاضا برای اجاره‌نشینی در فصل تابستان افزایش یافته و به همین میزان نمودار افزایش نرخ اجاره‌بها نیز به سمت بالای جدول با شتاب و سرعت در حال حرکت است.
با وجود اینکه تحویل مساکن مهر باید تأثیر مثبتی بر کاهش تقاضای خانه اجاره‌ای می‌گذاشت ولی ریخت‌شناسی پراکنش مساکن مهر به ویژه بی‌توجهی به سلیقه اقشار مختلف در جانمایی این سایت‌ها موجب استقبال نکردن بخشی از متقاضیان و بلاتکلیفی این واحدها شد.
آرامش حاکم در بازار مسکن نیز تأثیر چندانی در کاهش نرخ اجاره‌بها در شهر همدان نداشته است؛ به گونه‌ای که برخی از انبوه‌سازان برای جلوگیری از کاهش قیمت، خالی ماندن واحد مسکونی را بر اجاره به قیمت پایین ترجیح می‌دهند.
افزایش تصاعدی و افسار گریخته اجاره‌بها در شهر همدان تا جایی پیش رفت که حتی رشد 40 تا 50 درصدی را نیز تجربه و این امر افراد خانه به دوش را برای تأمین مسکن سردرگم و ناامید کرد.
با وجود اینکه به گردش انداختن سرمایه نقدی مشکلات خاص خود را در پی دارد و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز با وجود رکود حاکم در این بخش صرفه اقتصادی ندارد لذا مالکان واحدهای مسکونی استقبال بیشتری از دریافت اجاره‌بها تا دریافت پول پیش هنگفت تحت عنوان رهن کامل واحد مسکونی دارند.
به گزارش ايرنا، هم‌اینک بررسی مفاد قراردادهای اجاره بیانگر این است که بیش از 90 درصد مالکان دنبال دریافت پول پیش کمتر و کرایه خانه بیشتر هستند البته در این میان تنها درصد کمی از مالکان که به تازگی صاحب مسکن شده‌اند به دنبال دریافت پول پیش بیشتر هستند.
با این توضیح که این افراد در زمان خرید ملک علاوه بر دریافت تسهیلات بانکی و فروش اموال با ارزش روی پول پیش منزل نیز حساب باز کرده و در زمان خرید خانه با مالک قبلی به توافق رسیده‌اند که مابقی پول را با اجاره دادن خانه تأمین کنند.
با افزایش تصاعدی قیمت اجاره‌بها در برخی از مناطق شهری و کاهش قدرت پرداخت مستأجران، بیش از 50 درصد آنان با پایان یافتن مدت قرارداد اقدام به تمدید آن می‌کنند؛ چراکه از این منظر نه تنها اسباب و اثاث منزل صدمه ندیده بلکه صاحبخانه و مستأجر به علت آشنا بودن به خلق و خوی یکدیگر رغبت بیشتری به تمدید قرارداد نشان می‌دهند.
برخی مستأجران نیز به عللی همچون افزایش بیش از حد متعارف اجاره‌بها و پایین بودن امکانات خانه از جمله متراژ، فکر تمدید قرارداد را از سر بیرون کرده و جویای خانه جدید می‌شوند ولی بیشتر مواقع به علت نابرابری میزان درآمد با هزینه اجاره، مجبور به تمدید قرارداد یا اجاره آپارتمان در محدوده‌ای با امکانات محدودتر و حاشیه شهر می‌شوند.
در حال حاضر با وجود افزایش نرخ اجاره‌بها در نقاط مختلف شهر همدان ولی مناطق مسکونی شامل سعیدیه و استادان به لحاظ موقعیت مکانی، نوساز بودن واحدها و داشتن آب و هوای خنک در فصل گرم سال به خاطر نزدیکی به ارتفاعات از موقعیت ویژه‌ای برخوردار هستند.
به گونه‌ای که یک خانه دربستی 170 متری 500 میلیون ریال رهن و پرداخت ماهانه 15 میلیون ریال اجاره داده شده است؛ در حالی که منزلی با این موقعیت و با همین میزان پول پیش سال گذشته ماهانه هشت میلیون ریال اجاره داده شده بود.
یک واحد 170 متری در محله مهدیه شهر همدان نیز به خاطر دسترسی آسان به مرکز شهر و دیگر ویژگی‌های ممتاز این منطقه 200 میلیون ریال رهن و ماهانه 30 میلیون ریال اجاره داده می‌شود و یک مستأجر برای رهن کامل یک واحد آپارتمان 60 متری در بلوار خواجه رشید باید بیش از 350 میلیون ریال بپردازد.
بالاترین میزان رهن واحد مسکونی در تابستان امسال متعلق به یک واحد آپارتمان 140 متری در منطقه استادان به نرخ یک میلیارد ریال رهن کامل است.
برای اجاره یک واحد آپارتمان در منطقه طالقانی و امیرکبیر باید 100 میلیون ریال پول پیش و حدود چهار میلیون ریال اجاره در ماه پرداخت کرد که با مقایسه این رقم با تابستان سال گذشته می‌توان دریافت که همین واحد مسکونی سال گذشته با پرداخت 100 میلیون ریال پول پیش و دومیلیون و 500 هزار ریال اجاره‌بها عقد قرارداد شده بود.
همچنین در منطقه جوادیه یک واحد 60 متری با 70 میلیون ریال پول پیش و پرداخت ماهانه سه میلیون و 500 هزار ریال اجاره‌بها و در شهرک فرهنگیان یک واحد آپارتمان 70 متری 140 میلیون ریال رهن و پرداخت ماهانه دو میلیون و 500 هزار ریال، اجاره داده شده است.
با بررسی فایل مربوط به اجاره مسکن در بنگاه‌های معاملات ملکی فعال در شهرک شهید بهشتی رقم‌های پیشنهادی همچون 160 میلیون ریال رهن کامل یا پرداخت 50 میلیون ریال پول پیش و ماهانه سه میلیون و 500 هزار ریال برای واحدهای 50 تا 70 متری به چشم می‌خورد.
ناگفته پیداست که استان همدان علاوه بر رتبه‌دار بودن در گرانی مسکن در اجاره‌بها نیز پیشتاز است و این رتبه نامبارک افزوده شدن جشنی علاوه بر جشن‌ها و مناسبت‌های ملی را برای مالکان خانه به ارمغان آورده به گونه‌ای که می‌توان فصل تابستان را فصل جشن افزایش اجاره‌بها برای مالکان برشمرد.
|
