|
فاطمه اعظمی: 3 سال است که رکود در بازار مسکن حاکم شده است و حالا، طبق گفته بسیاری از کارشناسان این حوزه، رفع تحریم‌ها موجب رونق آن و افزایش معاملات در بخش مسکن خواهد شد.
در سال‌های گذشته قیمت مسکن به شکل سرسام‌آوری صعود یافت اما در 3 سال اخیر این قیمت‌ها در پله نزول قرار گرفتند و تا جایی قیمت‌ها پایین آمد که دیگر کسی رقبت به خرید و فروش از خود نشان نداد و سکوت این بازار را فرا گرفت.
حالا با رکود اقتصادی پیش‌رو و کاهش نقدینگی، متقاضیان مسکن کمتر توان خرید دارند و همین، موجب تلنبار شدن واحدهای نوساز در دست سازندگان آن شده است.
تحولات اخیر در عرصه سیاست بین‌المللی و رفع تحریم‌های غرب علیه ایران نیز از موضوعاتی است که مورد توجه متقاضیان بازار مسکن قرار گرفته و برخی‌ها هنوز منتظرند قیمت‌ها پایین بیاید اما معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است که قیمت‌ها به دلیل تقاضای موجود در بازار کاهش نخواهد داشت و البته بسیاری از فعالان این بازار نیز بر همین عقیده‌اند.
در عین‌حال به اعتقاد رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک همدان هم در حال حاضر که بازار در رکود به سر می‌برد بهترین فرصت برای خرید مسکن است. چون خرید و فروش به ندرت انجام می‌شود و متقاضیان مسکن می‌توانند به راحتی و در آرامش، خانه مورد نظر خود را برای خرید، پیدا کنند.
نکاتی برای خرید خانه در همدان
محمد قدیمی البته تأکید کرد که با توجه به مصوبه دولت، فعلاً تنظیم هرگونه قرارداد پیش‌فروش ممنوع شده است و فقط در صورتیکه پس از تنظیم قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ارسال شود بلامانع است.
قدیمی در عین حال برای خرید بدون دردسر به مشتریان چند پیشنهاد ارائه کرد.
1- قرارداد سفيد به هيچ عنوان امضا نكنيد.
2- در هنگام معامله كردن اطلاع پيدا كنيد كه مشاور املاك داراي مجوز رسمي از اتحاديه مي‌باشد يا خير.
3- تمامي مفاد مبايعه‌نامه را با دقت بخوانيد و بعد امضا نماييد.
4- تاريخ تحويل ملك و انتقال سندكاملاً دقت فرماييد.
5- امضاي 2 شاهد الزامي مي‌باشد.
6- مبلغ خسارات كاملاً مشخص باشد.
7- براي بازديد از ملك حتماً در روز و موقع روشن بودن هوا بازديد داشته باشيد.
8- مبلغ بيعانه را سعي كنيد با چک پرداخت كنيد و به حواله‌كرد صاحب ملك چك را صادر فرماييد.
1- 9- موقع تحويل قرارداد حتماً كميسيون مشاور املاك طبق مصوبه پرداخت كنيد.
10- در هنگام تنظیم هرگونه قرارداد خرید و فروش، در صورت نداشتن اطلاعات و آگاهی کافی در خصوص معامله، حتماً شخص مطلع و آگاه را همراه خود داشته باشید تا اتفاقی نیفتد و حق کسی ضایع نشود و یا خریداران می‌توانند با تماس با شماره تلفن 38263944 اتحادیه مشاورین املاک، سؤالات و اطلاعات لازم را از کارشناسان مستقر در اتحادیه سوال‌های خود را بپرسند.
11- متعاملين محترم توجه داشته باشيد پیش از هرگونه معامله اول راجع به موضوع معامله فكر كنيد بعد امضا كنيد نه اينكه اول امضا كنيد بعد فكر كنيد.
مشاوران املاک نکات زیر را رعایت کنند
1- همكاران محترم در وهله اول برخورد شما با متعاملين نشانگر شخصيت شماست در حفظ آن كوشا باشيد.
2- قرارداد را بعد از تنظيم و امضاي متعاملين و گرفتن كد رهگيري به آنها تحويل بدهيد.
3- كساني كه با شما همكاري مي‌كنند براي آنها كارت مباشرت تهيه کنيد.
4- كساني كه براي خريد يا اجاره به شما مراجعه مي‌كنند جهت بازديد حتماً خودتان يا همكارتان را همراه وي بفرستيد.
5- همكاران عزيز براي معافيت از ماليات صورت معامله فصلي به صورت پايان هر فصل تا 15 ماه جاري و بعد از آن فصل به همراه ارزش افزوده اخذ كد رهگيري سرلوحه كارتان باشد.
6- خريداران را از كيميت و كيفيت ملك مطلع سازيد.
7- قرارداد را بعد از تنظيم و امضاي متعاملين به آنها تحويل بدهيد.
8- همكاران توجه داشته باشند به موقع تنظيم قرارداد حتماً سند را بررسي نمايند در بازداشت نباشد و در رهن بانك‌ها نباشد.
9- مشاوران املاک برای معافیت از مالیات، حتماً صندوق مکانیزه فروش نصب کنند.
قدیمی در پایان سخنانش به آمار خرید، فروش و اجاره خانه در طی یک‌سال‌ونیم گذشته در همدان اشاره کرد و گفت: در سال 1393، 22 هزار قرارداد و در سال 94 تاکنون نیز 7 هزار و 700 مورد معامله‌های مختلف در حوزه مسکن به ثبت رسیده است.
|
