وزارت راه و شهرسازی، مبلغ اقساط ماهیانه طرح نهضت ملی مسکن برای اقشار کمدرآمد در مناطق مختلف کشور را بین یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون و۲۰۰هزار تومان در نظر گرفته و مبلغ اقساط برای گروههای متوسط را بین ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد کرده است.
به گزارش ایسنا، چند روز قبل، رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی میزان آورده اولیه برای ساکنان شهر تهران را حدود ۱۵۰میلیون تومان اعلام کرد. مبلغ وام این طرح نیز در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در کلانشهرهای بیش از یک میلیون نفر ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۳۵۰ میلیون تومان، سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان و در روستاها ۲۵۰ میلیون تومان با حداکثر مدت بازپرداخت ۱۸سال و طول دوره مشارکت ساخت ۲ تا ۳ سال است.
درباره قیمت تمام شده نیز بارها مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کردهاند که قیمت واحدها براساس نرخ تمام شده خواهد بود که طبیعتاً قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد میتواند در نرخ تمام شده تأثیر بگذارد. به همین دلیل پرداخت به موقع آورده از سوی متقاضیان در تحویل به موقع و مصون ماندن طرح از تورمهای آتی تأثیرگذار است.
آنطور که از شواهد و قرائن برمیآید وزارت راه و شهرسازی در تلاش است تا نرخ سود تسهیلات برای دهکهای ۴ و ۵ جامعه ۹ درصد و برای دهکهای یک تا ۳ که عمدتاً اقشار تحتپوشش نهادهای حمایتی هستند ۵ درصد تعیین شود. با این حساب در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر برای تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهکهای۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد برای دهکهای اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد شده است. در مراکز استانها برای تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهکهای۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد برای دهکهای اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
در سایر مناطق شهری برای تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهکهای۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد برای دهکهای اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت ۲میلیون و ۱۰۰هزار تومان برآورد شده است.
در مناطق روستایی برای تسهیلات ۲۵۰میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهکهای۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد برای دهکهای اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
در این مدل تخصیص یارانه نرخ سود به گروههای کم درآمد رقم اقساط را کاهش داده و پرداخت آن را برای خانوار توانپذیر میکند.
مبلغ اقساط ماهیانه برای سایر اقشار 3/9 تا ۷ میلیون تومان
از سوی دیگر نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن برای دیگر اقشار جامعه ۱۸درصد تعیین شده است. بر این اساس در تهران برای تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی، مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت ۷میلیون تومان است.
در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر برای تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت ۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. در مراکز استانها برای تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. همچنین، در سایر شهرها برای تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. در مناطق روستایی برای تسهیلات ۲۵۰میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.
متقاضی میتواند درصورت تمایل سود دوران مشارکت مدنی را نیز بهصورت اقساطی در طول دوره فروش اقساطی پرداخت کند.
از طرف دیگر، تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق ممتاز بانک مسکن بهصورت انفرادی و زوجین قابل پرداخت است.
نرخ سود این تسهیلات 17/5درصد و بازپرداخت آن ۱۲ساله خواهد بود. جزئیات این بخش نیز شامل موارد زیر است:
اقساط ماهانه تسهیلات ۳۲۰ میلیون تومانی زوجین در مراکز استان ماهانه ۵ میلیون و ۳۰۰هزار تومان و اقساط ماهانه تسهیلات ۱۶۰میلیون تومانی انفرادی در مراکز استان، ماهانه ۲میلیون و ۷۰۰ میلیون تومان است.
اقساط ماهانه تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی زوجین در سایر شهرها ماهانه ۴ میلیون تومان و اقساط ماهانه تسهیلات ۱۲۰میلیون تومانی انفرادی در سایر شهرها، ماهانه ۲ میلیون تومان است.
قسط نهضت مسکن، کمتر از اجارهبها است
وزارت راه و شهرسازی با مقایسه مبلغ اجاره ماهیانه که مستأجرها پرداخت میکنند، مشارکت در طرح نهضت ملی مسکن را مقرون بهصرفه دانسته است.
طبق تحلیل این وزارتخانه و با اتکا به اجارهبهای هر مترمربع در شهر تهران در پایان آذرماه ۱۴۰۰ که معادل ۸۴ هزار تومان است، اجاره ماهانه یک واحد آپارتمان ۱۰۰متری در شهر تهران حدود ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود. از اینرو پرداخت اقساط تسهیلاتی برای ساخت مسکن کمتر از هزینه اجاره یک واحد مسکونی برای زندگی خواهد بود با این تفاوت که پرداخت اقساط منجر به خانهدار شدن خانوار خواهد شد.
با وجود اجارهبها فوقالذکر همچنین تأمین هزینههای زندگی، امکان پسانداز برای خانوار وجود نخواهد داشت.
با فرض اینکه خانوار بتواند پسانداز کند، با وجود تورم 2رقمی در کشور که منجر به کاهش ارزش پول ملی شده و افزایش قیمت مسکن، امکان خرید واحد مسکونی توسط خانوار کاهش خواهد یافت. درصورتی که خرید اقساطی مسکن درواقع اتکا به پسانداز آتی است و خیلی زودتر خانوار را به هدف خود میرساند.
همچنین با مکانیزیم خانهدار شدن با استفاده از تسهیلات ساخت و نوسازی مسکن در برنامه حمایتی دولت (نهضت ملی مسکن) که اراضی دولتی را مورد استفاده قرار میدهد و هزینه زمین تقریباً صفر میشود، طول دوره انتظار خانوار برای خرید مسکن به شدت کاهش خواهد یافت.
همچنین، دریافت تسهیلات مذکور توسط خانوار چه بهصورت شخصی و چه در طرح حمایتی دولت منجر به ایجاد مالکیت واحد مسکونی میشود که علاوه بر تأمین نیاز اساسی خانوار برای مکان زندگی، یک کالای سرمایهای و با دوام نیز محسوب میشود و همراه با رشد قیمتهای عمومی، قیمت مسکن به عنوان سرمایه خانوار نیز افزایش مییابد، درحالی که مبلغ اقساط در طی سالهای بازپرداخت تسهیلات (حداکثر ۱۸سال) ثابت خواهد بود.
با توجه به اینکه طول دوره ساخت حداقل ۲ تا ۳ سال به طول میانجامد و متقاضی باید پس از تکمیل واحد مسکونی و تحویل واحد آغاز به پرداخت اقساط کند عملاً رقم اقساط محاسبه فوق از 2 تا 3 سال آینده آغاز خواهد شد. بدیهی است تا آن زمان درآمد ماهانه خانوار نیز تقریباً معادل با تورم افزایش خواهد یافت و پرداخت اقساط برای خانوار توانپذیر شده و فشار پرداخت اقساط کاهش مییابد.
مطابق تحلیل وزارت راه و شهرسازی، پس از آغاز دوران فروش اقساطی و آغاز بازپرداخت تسهیلات، مبلغ تسهیلات ثابت باقی میماند، درحالی که درآمد خانوار متناسب با تورم سالانه افزایش خواهد یافت.
از اینرو در 2 الی 3 سال ابتدایی دوران فروش اقساطی، بازپرداخت تسهیلات ممکن است در برخی موارد با فشار مالی برای خانوار همراه باشد، اما پس از گذشت2 تا 3 سال ابتدایی فروش اقساطی و با افزایش درآمد خانوار، پرداخت اقساط تحملپذیرمیشود و خانوار تحت فشار نخواهد بود.
وزارت راه و شهرسازی قبلاً اعلام کرده بود که دولت بیشترین کمک یارانهای را برای تسهیلات گروههای کم درآمد متقاضی طرح نهضت ملی مسکن انجام خواهد داد.
دولت برای تأمین مسکن گروههای کمدرآمد و حمایت از این اقشار پرداخت یارانه سود تسهیلات را در نظر گرفته که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده در حالحاضر مجدانه پیگیر تأمین منابع لازم برای پرداخت یارانه سود اقشار کمدرآمد جامعه است.
|