■ چه کسانی به دنبال الحاق دامنه الوند به شهر هستند؟
در سال 1385 وقتی کارشناسان شورایعالی شهرسازی و معماری به همدان آمده بودند تا برخی از مغایرتها را در مصوبات «طرح و تدوین» بررسی کنند پس از بازگشت به تهران در مصوبهای هزار و500 هکتار از باغات جنوبی شهر همدان را از محدوده خارج کردند.
و برخلاف میل همدان، مبنای برنامهریزیها براساس نقشه «طرح و تدوین» و شهر هزار و800 هکتاری شد. اما در مطالعات طرح جامع که از سال 1396 آغاز شد و هنوز هم ادامه دارد مشاور آن از میدان ارم تا درهمرادبیگ به عمق 200 متر از باغات آنطرف بلوار را وارد محدوده کرد تا در آن بلندمرتبهسازی صورت بگیرد. مطلعان میگویند همین اقدام سبب شد تا اغلب زمینهای محدوده جدید حداقل یکبار خرید و فروش شوند که مالکان جدید غالباً از افراد مطلع از طرح جامع بودهاند. اما در پایان سال 1399 این طرح به تصویب کارشناسان و تیم فنی استان نرسید و مالکانی که منتظر ارزشافزوده منطقه بودند به نقطه اول بازگشتند، بنابراین با استفاده از برخی سیاسیون و تحتفشار قرار دادن مسئولان و کارشناسان در استان، تاکنون سعی کردهاند به اهداف خود برسند.
آنطور که یک منبع مطلع گفت: باغات و املاک بین بلوار جوان به بعد تا دیوین هر کدام قطعههایی بین هزار تا 20 هزار متر هستند و اگر وارد محدوده شهری شوند باغات میلیاردی آن ممکن است تا چند 10برابر ارزشافزوده داشته باشند.
این فرد مطلع ادامه داد: وقتی مشاور طرح جامع آن را وارد محدوده کرد بسیاری از مطلعان که اغلب کارمندان دولت هستند باغات آن منطقه را خریدند، اما وقتی به تصویب استان نرسید از هر طریق که میتوانستند تلاش کردند تا کلیت طرح جامع هم به تصویب نرسد و نتیجهاش این شد که طرح به دستگاههای نظارتی ارجاع شد و درنهایت در حالحاضر بهدستور وزیر راهوشهرسازی درحال بررسی مجدد طرح هستند تا ایرادات آن رفع شود.
وی گفت: بخشی از این مناطق تا قبل از سال 1384 کاربری مسکونی گردشگری داشت که طبق نقشه موجود حدود 10ساختمان هم ساخته شده بود. اگر هم طی فشارهایی که برای شهری شدن منطقه وارد میشود قرار شود از بلوار جوان تا دیوین وارد محدوده شود باید این موضوع مهم درنظر گرفته شود که ارزشافزوده آن جیب چه کسی میرود؟ آیا شهرداری از آن ذینفع میشود یا صرفاً مالکان آن از ارزشافزوده سرشار آن بهره خواهند برد؟
این شهرساز ادامه داد: بهنظر میرسد درصورت الحاق این منطقه باید همان کاربری گردشگری بگیرد و فقط مجوز ساخت هتل آپارتمانهای در نهایت 4 طبقه بدهند.
یک استاد دانشگاه هم گفت: اگر هر قسمت از باغات آنسوی بلوار، از ارم تا درهمرادبیگ، به شهر الحاق شوند برای همدان خطرناک است و نباید این اتفاق بیفتد.
یک استاد دانشگاه شهرسازی دیگری هم گفت: اگر بلوار جوان تا درهمرادبیگ به شهر الحاق شود «باستیهیلز» دیگری بهوجود میآید و دیگر کسی را آنجا راه نمیدهند، بههمین دلیل با الحاق مخالف هستم.
اما یکی از اساتید دانشگاه شهرسازی گفت: اگر قرار است حاشیهها به شهر اضافه شوند ابتدا باید 4 منطقه از پایین شهر و سپس مناطق بالا به شهر الحاق شوند. چرا باید مناطقی که افراد ذینفوذ دارند به شهر الحاق شوند و مناطقی که کسی را ندارند همچنان در حاشیه بمانند؟
وی ادامه داد: باغات و زمینهای دیوین به شهر الحاق شوند که چه اتفاقی بیفتد؟ این افراد که میخواهند در آن منطقه ساختوساز کنند چه کسانی هستند؟ طبق نقشه قبل از سال 1385هرکسی آنجا پروانه ساخت دارد که حق و حقوقی دارد و باید رعایت شود، در غیر اینصورت همان اتفاقی که در لواسان تهران افتاد اینجا هم میافتد.
این اساتید دانشگاه شهرسازی بیان کرد: این منطقه را جزوی از حریم شهر میدانم و نباید هیچ اتفاقی در آن بیفتد. در نقشه سال 1335کسی آنجا زندگی نمیکرده از سال 1350 تا 1360 چند پروانه ساخت صادر شده که آنها صاحبان حق هستند، ولی افرادی که در سالهای اخیر آنجا ملک خریدند دلیلش چه بوده؟ بسیاری از اینها افراد صاحب نفوذ هستند که با فشار آوردن میخواهند آنجا را وارد محدوده شهری کنند و ساختوساز کنند.
یک استاد شهرسازی هم گفت: برخی از نقاط در شهرها خط قرمز هستند که الوند خط قرمز همدان است و اگر آن منطقه به شهر الحاق شود باید فاتحه بلوار را بخوانیم.
وی افزود: شهرسازی به این شکل است که ابتدا یک آلونک میسازند سپس آنجا را به شهر تبدیل میکنند. افرادی که امروز برای الحاق این مناطق پافشاری میکنند دانسته آنجا را خریدند و امروز هم فکر میکنند چون دولت عوض شده، ممکن است افراد جدید در این حوزهها تخصصی نداشته باشند، بنابراین با فشار آوردن میخواهند به اهداف خود برسند.
وی افزود: آن سمت بلوار ارم تا درهمرادبیگ چیزی نباید ساخته شود و اگر قرار است شهر بزرگ شود باید به سمت دانشگاه آزاد باشد. درحاده تهران تپه ماهور را به شهرک غرب تبدیل کرد ما هم میتوانیم در آن مناطق استادان دوم به وجود بیاوریم و این تخصص شهرسازان و متخصصان امر است نه سیاسیون.