اگرچه بانک مسکن هنوز وام 60 میلیون تومانی خرید از محل اوراق گواهی حق تقدم را در دستور کار خود قرار نداده و این تسهیلات در شعب آن ارائه نمی‌شود ولی مصوبه و جزئیات آن حدود 20 روز پیش از سوی بانک مرکزی به این بانک ابلاغ شده است.
به گزارش ایسنا، افزایش وام 35 میلیون تومانی خرید مسکن که همراه با وام جعاله به حدود 45 میلیون تومان می‌رسد، 28 مهرماه امسال به تصویب شورای پول و اعتبار رسید.
در حالی در اخبار متناقضی دیرکرد در اجرای این مصوبه ناشی از ابلاغ نکردن جزئیات از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن و حتی تصویب این وام در شورای پول و اعتبار اعلام میشود که شواهد نشان می‌دهد مفاد و جزئیات مصوبه وام خرید مسکن تا سقف 60 میلیون تومان در 12 آبان‌ماه امسال از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که طبق آنچه بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ کرده است این تسهیلات طبق مصوبه شورای پول و اعتبار بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سقف 60 میلیون در تهران، 50 میلیون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری پرداخت میشود.
اوراق قبلی پابرجاست
اما بانک مرکزی برای خرید اوراق برای وام‌های جدید یک تبصره تعیین کرده است به این شرح که "برخورداری از سقف جدید تسهیلات منوط به تدارک اوراق گواهی حق تقدم صادر شده از تاریخ ابلاغ این مصوبه است.
دارندگان اوراق قبلی بانک مسکن ضمن برخورداری از سقف قبلی تسهیلات در صورت تمایل می‌توانند به صورت استفاده همزمان (از طریق اوراق جدید به میزان مابه‌التفاوت مبلغ سقف جدید با سقف قبلی تسهیلات) از سقف جدید تسهیلات بهره‌مند شوند".
در رابطه با این تبصره تعیین شده برای وام جدید خرید و ساخت مسکن باید توضیح داد که در این شرایط کسانی که از پیش اوراق مسکن برای وام 35 میلیون تومانی با نماد قبلی خریداری کرده‌اند اکنون ضمن فرصت برای دریافت وام 35 میلیون تومانی این مزیت را نیز دارند که برای دریافت وام جدید هم از همان اوراق قبلی خریداری شده استفاده کنند و میزان تفاوت تا سقف اوراق لازم برای وام جدید را مجدد با شرایط تازه خریداری کنند.
این در حالی است که در روال قبلی برای هر 500 هزار تومان وام یک برگ اوراق لازم بود؛ بنابراین برای وام 60 میلیون تومانی حدود 120 برگ اوراق لازم است. سهمی که هر برگ آن اکنون در حدود 70 تومان قیمت دارد.
سقف قسط تا 20 درصد تعیین شد
در دیگر مفاد مقرر بانک مرکزی برای بانک مسکن سقف سود تسهیلات برای این بانک حدود 20 درصد تعیین شده است.
در این ماده آمده است که نرخ سود تسهیلات عقود غیرمشارکتی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن حداکثر معادل 20 درصد تعیین میشود.
در این مورد نیز باید یادآور شد که در حال حاضر دریافت وام مسکن از طریق سپرده‌گذاری با سود 14 درصد است اما از طریق اوراق سود 16 درصد برای آن اعمال میشود. در عین حال که برای وام جعاله 10 میلیون تومانی نیز سود 18 درصد تعیین میشود. اما بر اساس ابلاغیه اخیر بانک مرکزی، بانک مسکن از این حق برخوردار است که سقف سود هر یک از این تسهیلات را تا 20 درصد افزایش دهد و یا اینکه در همان حد قبلی نگه دارد.
این در حالی است که اگر دوره بازگشت 12 ساله و سود برگشت وام همان 16 درصد باقی بماند محاسبات نشان می‌دهد که با شرایط بازپرداخت اقساط مساوی، گیرنده وام 50 میلیونی باید در کل 62 میلیون تومان سود و ماهانه 782 هزار تومان قسط پرداخت کند. در عین حال که برای وام 40 میلیون تومانی هم بازگرداندن 50 میلیون تومان سود در 12 سال و پرداخت اقساط ماهانه 626 میلیون تومانی قابل پیش‌بینی است.
اما در آخرین اظهارات بت‌شکن، مدیرعامل بانک مسکن احتمال سود 15 درصدی برای تسهیلات جدید مطرح شده که در این حالت قسط وام 60 میلیونی 940 هزار تومان، وام 50 میلیونی 750 هزار تومان و وام 40 میلیونی 600 هزار تومان در هر ماه خواهد بود.
