عضو هیأتمدیره کانون انبوهسازان گفت: اگر با جهش قیمت مسکن مواجه شویم خریدارانی را که به سختی و با برنامهریزی جذب کردهایم از دست میدهیم.
سید محمد مرتضوی افزود: برای خریداران و نیز سازندگان مناسب است که قیمت مسکن جهش نکند؛ زیرا در این صورت سازندگان از قدرت برنامهریزی بیشتر و بهتری برخوردار میشوند و میتوانند برنامههای بعدی خود را بر این اساس تنظیم کند. انبوهسازان باید این امید را داشته باشند که تفاوت فروش امروز با هزینههای ساخت در آینده فاحش نخواهد بود.
وی گفت: وقتی با جهش قیمت مواجه میشویم در تمام بخشها از جمله خدمات، مصالح، زمین و نظایر آن نیز این افزایش قیمت رخ میدهد که تمام این هزینهها به سازنده تحمیل میشود. پس اینطور نیست که سازندگان از جهش منفعت ببرند، بلکه هر یک از اجزای وابسته به تولید مسکن بخشی از منفعت را در اختیار میگیرند که این هزینههایی به مشتریان تحمیل میکند و باعث میشود خریداری را که به سختی و با برنامهریزی جذب کردهایم از دست بدهیم؛ بنابراین بهتر است بازار مسکن با سودی متناسب با نرخ تورم به فعالیت خود ادامه دهد تا هر دو طرف عرضه و تقاضا دچار شوک نشوند.
این عضو کانون انبوهسازان در پاسخ به این سؤال که آیا ظرفیت شوک قیمت در بخش مسکن وجود دارد؟ به ایسنا گفت: روند فعلی که دولت در پیش گرفته این نوید را میدهد که جهش ناگهانی قیمت نخواهیم داشت؛ چرا که تعادل در هر دو بخش عرضه و تقاضا به صورت موازی در حال ایجاد است.
به گفته مرتضوی، عامل اصلی که میتواند سازندهها را به ورود به فاز جدید چرخه ساختوساز ترغیب کند، این است که تسهیلات مالی خرید مسکن افزایش پیدا کند که در دو سه سال گذشته متقاضیان زیادی از تسهیلات استفاده نکردهاند، اما در حال حاضر افراد بیشتری اقدام به دریافت وام مسکن میکنند.
وی با اشاره به تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن افزود: تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی جهش 5/2 برابری نسبت به تسهیلات ۶۰ میلیون تومان سابق ایجاد میکند که تا حدودی دست سازندگان را برای تولید باز گذاشته است.
مرتضوی با بیان اینکه سازندگان همواره با امید اینکه بازار تحرک بیشتری پیدا کند وارد ساختوساز میشوند، گفت: در کنار وام ساخت، تسهیلات خرید هم باید با نرخ سود پایین و مدت زمان بازپرداخت طولانی افزایش یابد تا چرخه تولید و مصرف مسکن کامل شود و مسکن رونق گیرد.
وی در خصوص وضعیت ساختوساز مسکن در دو سه ماه اخیر بیان کرد: با توجه به ورود جدی بانک مسکن در این مدت در ارائه تسهیلات، به نظر میرسد ساختوساز تا حدودی تحرک یافته و سازندهها به سمت اخذ پروانه و اقدام به ساخت سوق پیدا کردهاند. اگر خریداران نیز مجاب شوند که در صورت خرید در آینده سود میکنند، بازار مسکن به شکل تدریجی و با آهستگی تا یکی دو سال آینده از شرایط رکود خارج میشود.