مديريت شعب بانک مسکن استان همدان در نظر دارد در اجراي مصوبه هيأت‌وزيران و تحقق رسالت اجتماعي این بانك، به منظور احياي بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري و سكونتگاه‌هاي غيررسمي، نسبت به پرداخت تسهيلات بافت فرسوده به پروژه‌هايي كه توسط ادارات راه‌وشهرسازي استان معرفي مي‌شوند، اقدام كند.
حسن ریحانی‌پور، مدیر شعب بانک مسکن استان همدان در گفت‌وگو با همدان‌پيام در خصوص شرایط و چگونگی پرداخت این تسهیلات سخن گفت که ماحصل این
گفت و گو را در ادامه می خوانید.
لطفاً ضمن اعلام سهمیه استان همدان، این تسهیلات به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
سهميه ابلاغي برای كل كشور 50 هزار واحد بوده که 3 هزار و 350 واحد از این تعداد در 2 مرحله به استان همدان اختصاص یافته است. این سهمیه بعضاً بیش از 3 برابر استان‌های همجوار است که از پتانسیل بالای استان و در شعب حکایت دارد.
سقف این تسهیلات چقدر است و در چه قالب و زمانی پرداخت میشود؟
تسهيلات در قالب عقد مشاركت مدني بوده و از مرحله آغاز فنداسيون قابل انعقاد قرارداد است. بنابراین متقاضیان پس از مراجعه به ادارات راه‌وشهرسازي، ثبت نام در سامانه ذي‌ربط، تكميل مدارك و ارائه معرفي‌نامه به شعبه مربوطه می‌توانند از این تسهیلات که سقف آن در شهر همدان، 400 میلیون ریال و سایر شهرها، 300 میلیون ریال و حداکثر تا 80 درصد هزینه ساخت واحد مورد مشارکت است؛ برخوردار شوند.
نرخ سود این تسهیلات چند درصد است؟
این تسهیلات در دوران مشارکت (در زمان ساخت) با نرخ عادي و در حال حاضر 22 درصد منعــــقد میشود (سهم متقاضي 14 درصد و سهم دولت 8 درصد است) كه با اخذ يارانه، مبالغ مربوطه متعاقباً وفق ضوابط ذي‌ربط به شريك تخصيص خواهد يافت. در دوران فروش اقساطی نیز انعقاد قرارداد فروش اقساطي وفق ظوابط ذي‌ربط و به ميزان اصل و سود دوران مشاركت مدني است كه پس از تخصيص يارانه مربوطه نرخ آن ابلاغ خواهد شد. البته هر فرد صرفاً مي‌تواند حداكثر نسبت به اخذ يك فقره تسهيلات فروش اقساطي به نام خود يا همسر يا افراد تحت تكفل خود که شرایط دریافت تسهیلات را داشته باشند، اقدام كند.
فرایند پرداخت تسهیلات به چه صورت و با تأیید چه مرجعی است؟
پرداخت سهم‌الشراكه به ميزان پيشرفت فيزيكي به تأييد ارزياب مورد تأييد بانك با درخواست شريك امكان‌پذير است. همچنین بانك مكلف است نسبت به اعطاي آخرين مرحله تسهيلات به ترتيبي اقدام كند كه با پرداخت آن، طرح تكميل و به فروش اقساطي برسد و اعطاي تسهيلات در هر مرحله به تشخيص بانك است.
در ضمن براي هر واحد مسكوني احداثي در بافت‌هاي فرسوده صرفاً يك فقره تسهيلات قابل اعطاء بوده و اعطاي بيش از يك فقره امكان‌پذير نيست.
مدت بازپرداخت تسهیلات بافت فرسوده به چه صورت است؟
مدت قرارداد مشاركت مدني حداكثر تا 2 سال بوده كه بايد قرارداد اوليه با توجه به مدت مورد نظر ارزياب بانك و حداکثر تا سقف 2 سال منعقد شود. البته در صورت تعيين مدت كمتر از 2 سال، تمديد قرارداد تا سقف مدت مذكور، بايد منطقي، مستند و مورد تأييد ارزياب و مديريت استان باشد و چنانچه شريك به هر دليل در مدت مذكور قادر به تكميل پلاك و تعيين‌تكليف تسهيلات مشاركت مدني نشود، مشمول يارانه از ابتداي انعقاد قرارداد نخواهد بود و حداكثر مجموع دوران مشاركت مدني و فروش اقساطي 12 سال است.
نحوه پرداخت یارانه این تسهیلات چگونه است و آیا یارانه به همه متقاضیان تعلق می‌گیرد؟
يارانه نوسازي و بهسازي بافت‌هاي فرسوده در حال حاضر صرفاً براي دوران ساخت و براي گروه‌هاي هدف است كه مرجع تشخيص اين امر در مرحله مشاركت مدني نهاد صدور معرفي‌نامه است و ضوابط تخصيص و يا تخصيص يافتن يارانه در دوران فروش اقساطي متعاقباً اعلام خواهد شد.
و سخن آخر
با توجه به تجربه خوبی که استان همدان در احیای بافت فرسوده -برای مثال منطقه جولان و... - داشته است، امیدواریم متقاضیان در اسرع وقت از این فرصت ارزشمند به نحو مطلوبی استفاده كنند تا بتوانیم اعتبار تخصیص داده شده به استان را در مهلت مقرر براي نوسازی ساختمان‌های فرسوده و قدیمی هزینه كنيم.
