ريزش بورس تا شاخص يک ميليون و 613 هزاري موجب شد تا 13 هزار ميليارد تومان از اين بازار خارج شده و به بازارهاي ديگر سرازير شود. اگر اين روند ادامه داشته باشد احتمال خروج سرمايه بيشتر وجود دارد.
اين سرمايهها پس از خروج به ساير بازارهاي مطمئنتر سرازير ميشوند که موجبات تورم بيشتر را ايجاد ميکند. يکي از اين بازارها ملک و مسکن است که در مدت اخير تورم حبابگونه داشته و جذابيت بالايي براي سرمايهگذاران ايجاد کرده است.
هرچند که سرمايههاي خرد تمايل بيشتري به حضور در بازار سرمايه و سپس ساير بازارها مانند طلا و دلار دارند اما درشتها به بازاري وارد ميشوند که تورم بيشتري را تجربه ميکند.
افزايش قيمت مسکن در همدان تا 7 برابر و بسياري از باغها تا 12-10 برابر در 2 سال اخير، سرمايهگذاران زيادي را از نقاط مختلف کشور به خود جلب کرده است. وجود باغات در دامنه کوه، رشد افسارگسيخته برخي باغات و مناطق مسکوني و مهمترين عامل افزايش قيمتها، وجود دلالان پرنفوذ در شهر، از جمله دلايلي هستند که همدان را در 3 سال از رتبه 6 به رتبه یک رسانده است. از اينرو انتظار ميرود اگر بورس تا پايان مهر و يا ابتدای آبان روند صعودي در پيش نگيرد بازار مسکن با التهابی دوباره روبهرو شود.
بازار سرمایه بهخودي خود موجب افزایش نقدینگی نمیشود اما سبب افزیش سرمایه اسمی میشود و میتواند سرعت گردش پول را افزایش بدهد و تا زمانی که نقدینگی در بورس جذب شود تورمزا نخواهد بود. اما سقوط بورس و خروج سرمايه از آن موجب تورم ميشود.
افزايش نقدينگي، نرخ بهره منفي، سرعت گردش پول، رشد 18 درصدي نرخ دلار در شهريورماه، برخورد کفگير دلار 4 هزار و 200 توماني به تهديگ، انقباض تجارت خارجي، خروج 13 هزار ميليارد تومان از بورس و سرازير شدن به بازارهاي ديگر و رشد قيمتهاي کالايي بهدليل تحريم، از دلايلي هستند که تورم 4/34 درصدي در شهريور امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته را رقم زده است.
اکنون انتظار نميرود هيچيک از موارد در مهر و آبان اصلاح شود، بنابراين اگر اين روند ادامه بيابد تورم در نيمه دوم سال 40 درصد را پشتسر ميگذارد.
با وجود پايين آمدن ارزش ريال و افزايش قيمت دلار، افت ارزش 37 درصدي زنجيره فولاد، 32 درصدي زنجيره مس و 11 درصدي سيمان در واردات نيز انتظار تورم در بخش مصالح ساختماني ميرود.
با وجود وعدههاي جشنگونه اما در سراسر ايران جهش قيمت به امري عادي تبديل شده و اکنون مردم منتظر جهش قيمت هستند.
فعلا و با وجود ريزش شاخص بورس اما انتظار ميرود سهامهاي بنيادي با رشد مواجه شده و سهامداران را، حداقل، به اندازه رشد قيمت دلار منتفع کند. اما با وجود تنشهاي سياسي و اقتصادی، جهش قيمت در بخش مسکن بيش از تورم در بخش دلار پيشبيني ميشود.
بهگفته يکي از فعالان مسکن در همدان، از مرداد تاکنون حدود 25 درصد در 2 مرحله به قيمت مسکن اضافه شده است و اگر افزايش قيمت دلار همين روند را تا آبانماه پيش بگيرد مسکن نيز مجددا با افزايش مواجه ميشود.
آنطور که يکي از سازندگان مسکن در همدان گفت: تعداد ساختوسازها در شهر بالا رفته اما فعالان در اين بخش بايد مواظب کاهش صادرات در بخشهايي از مصالح مربوط به ساختمان، افزايش قيمت مصالح خاصي در برخي فصلها و تورم عمومي باشند تا براي تأمين مصالح با مشکل مواجه نشوند در غير اينصورت بايد انتظار افزايش قيمت عجيبوغريبتر در اين بخش باشيم.
