درصورت تثبیت نرخ ارز میتوان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت 2 سال در آرامش بماند.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار مسکن ماهیت کندی دارد، گفت: تعداد معاملات مسکن از ابتدای پاییز تا اواسط زمستان در سطح پایینی خواهد بود و طبیعتا قیمتها به ثبات نسبی میرسد. البته تأثیر انتخابات آمریکا بر اقتصاد و بهتبع آن بازار مسکن در ایران را نمیتوان انکار کرد. در واقع نوسانات بازار مسکن تابع متغیر کوتاه مدتی است که هنوز اتفاق نیفتاده است. اگر دموکراتها برنده انتخابات آمریکا شوند احتمال افت قیمت ارز و پایین آمدن قیمت کالاها از جمله مسکن وجود دارد.
حسن محتشم در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: پیشبینی من این است که اگر نرخ ارز به ثبات برسد تا حدود 2 سال بازار مسکن آرام خواهد بود.
وي درباره علت افت معاملات در شهریورماه گفت: معمولا شهریورماه با توجه به زمان نزدیک شدن به فصل مدارس، معاملات نسبت به تیر و مرداد مقداری افت میکند. با ورود به پاییز هم تعداد قراردادهای خرید و فروش در سطح پایینی باقی میماند تا زمانی که از اواسط بهمنماه شاهد افزایش معاملات شب عید هستیم. این چرخه معمولا رفتار سالیانه بازار مسکن در سالهای گذشته بوده است.
محتشم با بیان اینکه اغلب خرید و فروشهای بازار مسکن از نوع سرمایهگذاری است، تصریح کرد: عمده متقاضیان برای حفظ ارزش دارایی خود اقدام به خرید مسکن میکنند. تعدادی از فعالان بازار مسکن وارد بورس شده بودند که پس از افت شاخص بورس، گاهی با ضرر ۵۰ درصدی خارج شدهاند و به بازار مسکن رو آوردهاند.
وی با اشاره به رکود بخش ساخت و ساز گفت: پروژه اقدام ملی نمیتواند جوابگوی نیاز مسکن کشور باشد. حتی مسکن مهر هم در بعضی نقاط هنوز تحویل نشده است. گاهی متقاضیان مسکن مهر که ده سل پیش به دولت پول دادهاند یا هنوز واحدشان را تحویل نگرفته یا به بهانههایی مثل عدم تکمیل آورده، واحدشان به افراد دیگر واگذار شده است. ناکارآمدی طرحهای وزارت راه و شهرسازی در مسکن مهر نشان داده شده و به همین دلیل متقاضیان، چندان از مسکن ملی استقبال نکردند. این کارشناس بازار مسکن درباره نوسانات بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی گفت: قیمت خانه در همه نقاط کشور به یک اندازه بالا نرفته است. در برخي نقاط همتراز با افزايش قيمت دلار و يا حتي بيشتر بالا رفته و در برخي نقاط کشور اتفاق خاصي نيفتاده است. به طور کلی بازارهای بورس، طلا و ارز خاصیت نقدشوندگی دارند و همین مسأله موجب تقاضای آن میشود. افراد با سرمایه اندک هم میتوانند سهام بخرند یا دلار خریداری کنند اما مسکن یک کالای درشت است و پایین بودن توان طرف تقاضا سبب میشود تا کند حرکت کند اما از نظر ریسکپذیری، امنتر از دیگر بازارها است.
