مسکن در همدان از یک کالای اساسی و نیاز اولیه به کالایی برای سرمایه‌گذاری بدل شده و این موضوع خود دلیلی مضاعف بر افزایش بی‌رویه قیمت است، وقت آن رسیده است که مسئولان از لاک خود خارج شوند زیرا این معضل اندکی دیگر به فاجعه‌ای در این دوره از تاریخ بدل خواهد شد، زیرا با این روند دیگر مستأجران نه‌تنها خواب خرید خانه را هم نخواهند دید بلکه باید کم‌کم چادر بزنند!
به گزارش فارس، من خریدار شدم و او مستأجر، هر دو با نقابی زدیم به دل ماجرا، من شدم همان خریداری که با هزار و یک قرض و قوله و این درو آن در زدن و البته فروش ۲ تکه طلایی که به یادگار از عروسی‌ام باقی مانده بود، عزم جزم کرده تا سرپناهی به‌مثابه قفس در طبقات بالایی آپارتمانی نزدیک لانه‌های کلاغ محله دست و پا کنم.
همکارم شد همان مستأجری که با دستمزدی کمتر از حداقل کار مجبور است بیش از نیمی از حقوقش را دو دستی تقدیم صاحبخانه کند، امروز آمده بودیم تا منت موجران و صاحبان املاک را بکشیم، شاید حس انسان‌دوستی آنها را بیدار کنیم تا مبلغی ناچیز از بهای اجاره‌اش بکاهد.
من هم که نقش خریدار آپارتمان به دلم نشسته بود با جان و دل دم از تخفیف و بنی‌آدم اعضای یکدیگرند می‌زدم.
نشستیم روی صندلی بنگاه یک محله کاملا معمولی، یعنی نه بالای شهر و نه پایین شهر، شبیه صندلی داغ است و رفته‌رفته با حرکت‌های پی‌درپی عقربه ساعت داغ‌تر هم می‌شود.
از قیمت خرید پرسیدم، هرچه بیشتر جواب شنیدم، با حساب سرانگشتی فهمیدم با قرض گرفتن و فروش همان ۲ تکه طلا و صدالبته کمک پدر و مادرم شاید پنجره‌ای از یک آپارتمان چندسال ساخت با منظره آپارتمان روبه‌رویی را بتوانم تملک کنم، خوب است! بالاخره کاچی به از هیچی!
در این میان نگاهم به همکارم افتاد، کارشناس او متفاوت و قسمت تنظیم مبایعه‌نامه خرید و اجاره جداگانه بود.
با شنیدن قیمت‌های اجاره رنگ به رخسارش نماند و زیر لب خدای عزوجل را شکر می‌کرد که در نقش فرو رفته و این حقیقت زندگی‌اش نیست و البته دعا به جان پدر و مادری که سقفی دارند و ۳۵ سالی می‌شود در کنار آنها سر بر بالین می‌نهد.
قیمت اجاره آپارتمان‌های ۵۰ متری سر از میلیون زده و پول پیش هم که داستانی جداگانه دارد، در گذشته نه‌چندان دور، آرزوی جوانان خرید خانه بود که با همت و صرفه‌جویی و اندکی تدبیر امور مالی در چند سال نخست زندگی محقق میشد اما امروز تهیه ودیعه آپارتمانی از جنس سیمان و آهن با همان پول خرید آشیانه یکی شده و آرزوی جوانان است.
مظنه بازار را به‌دست آوردیم، بنابراین نقاب از چهره برداشتیم و حس مطالبه‌گری در ما غلیان کرد، با ارائه کارت خبرنگاری و علم دوربین‌ها، شدیم همان خبرنگارانی که خرید و اجاره واحدی در بازار فعلی حتی به مخیله‌شان هم خطور نمی‌کند.
یخبندان بازار مسکن
کارشناس مشاور املاک که همانند یک کارشناس اقتصادی در پیچ‌وخم بازار خبره شده بود در این‌باره می‌گوید: متأسفانه قیمت آپارتمان و زمین به‌صورت ناهنجار افزایش پیدا کرده و آپارتمان‌های ۲۰ سال ساخت در محوطه آرامگاه بوعلی با مبلغ متری ۷ میلیون و۵۰۰ هزار تومان هم قیمت‌گذاری می‌شود.
آقای سمیعی ادامه می‌دهد: درحال‌حاضر قیمت خانه ساعتی شده و صاحبان املاک در فواصل کوتاه قیمت موردنظر خود را تغییر می‌دهند، این افزایش قیمت بی‌رویه است که نشان از نگرانی برای جایگزینی واحد مسکونی دارد.
او با اشاره به اینکه ازنظر قیمتی در بازار ناامنی وجود دارد، می‌گوید: در ۲ ماه منتهی به پایان سال گذشته، قدرت خرید واحد مسکونی در همدان به صفر رسیده و یخبندان بازار ملک را در این ماه‌ها تجربه کردیم.
به گفته این کارشناس املاک، کرونا هم تیر خلاص وضعیت بازار ملک بود و رکود بی‌سابقه‌ای در بازار حاکم کرده است، انتظار داشتیم در سال جدید معاملات خرید و فروش رونق بگیرد و تعادل نسبی در بازار ایجاد شود، متأسفانه افزایش قیمت مواد اولیه ساخت از جمله سیمان و آهن سبب رشد جدید قیمت ملک شده است.
تصور ما بر این است که افزایش قیمت ملک یک حباب و به یک نقطه ختم خواهد شد اما تاکنون این حباب شکسته نشده و روزبه‌روز قیمت‌ها در حال افزایش است.
او همچنین درباره بازار اجاره می‌افزاید: عرف مشاوران املاک برای قیمت اجاره واحدهای مسکونی یک‌پنجم ارزش ملک است، درحالی‌که در این دوران اجاره‌دهنده‌ها مبلغ بیشتری دریافت و به‌عنوان یکی از ردیف‌های تأمین هزینه‌های جاری خود حساب می‌کنند.
سمیعی معتقد است مستأجران ناچار هستند این مبالغ سنگین اجاره را پرداخت کنند و با همین روند، روزی خواهد رسید که مستأجران چادر بزنند، به‌طور مثال یک آپارتمان ۶۸ متری با امکانات معمولی و چند سال ساخت را به قیمت ۳۰ میلیون ودیعه و یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره درنظر گرفتند.
افزایش قیمت ملک در همدان گریبان مستأجران را گرفته و رفته‌رفته برای تأمین مسکن با مشکلات بسیار جدی روبه‌رو خواهند شد.
به گفته این کارشناس املاک برخی مشتریان قیمت فروش و اجاره ملک خود را بر اساس قیمت دلار و طلا تعیین می‌کنند و به‌محض افزایش قیمت ارز، قیمت ملک و به‌تبع آن اجاره نیز افزایش پیدا می‌کند.
درحال‌حاضر به موازات قیمت طلا، قیمت زمین و آپارتمان درحال افزایش است به‌طوری‌که قیمت زمین در محوطه پاستور، بین‌النهرین و کولانج بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان ارزیابی می‌شود.
او ادامه می‌دهد: قاعدتاً قیمت املاک باید توسط مشاوران املاک و کارشناسان تعیین شود درحالی‌که صاحبان املاک خودشان قیمت‌گذاری می‌کنند و متأسفانه قیمت واحد و منطقهای وجود ندارد.
صنعت ساخت‌وساز یکی از صنعت‌های پویا در کشور محسوب می‌شود و بیش از هزار شغل مستقیم و غیرمستقیم در فرآیند ساخت‌وساز درگیر هستند که تحت‌تأثیر اوضاع نابه‌سامان شرایط اقتصادی قرار گرفته است.
هنوز قیمت مسکن درحال افزایش است
آنچه با مشورت از کارشناسان و رصد میدانی دریافتیم، مسکن در همدان از یک کالای اساسی و نیاز اولیه انسان‌ها به کالایی برای حفظ سرمایه افراد به‌منظور ایجاد سرمایه‌گذاری بدل شده و این موضوع خود دلیلی مضاعف بر افزایش بی‌رویه قیمت است.
در ابتدای افزایش قیمت ارز، بدون وقفه قیمت ملک پس از یک دوره رکود افزایش یافت و علاوه بر بازار طلا و دلار، راهی شد برای معامله‌های کاذب و سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت.
دلالان، بازار مسکن را راهی دانستند برای سوداگری و کسب سودهای آنچنانی به‌طوری‌که ارزان می‌خریدند و گرا‌‌ن‌تر از قیمت منطقه به فروش می‌‌رسانند و ساعتی قیمت‌ها درحال تغییر بود، چه‌بسا خانواده‌هایی که قربانی این سوداگری شدند و خانه و کاشانه خود را از دست دادند.
به‌نظر می‌رسد افراد سودجو هم نقش قابل ملاحظه‌ای در این گرانی بازی می‌کنند و صاحبان املاک به‌منظور جایگزینی ملک خود قیمت را تا حد امکان بالا اعلام می‌کنند.
امروز پس از گذشت ۲ سال هنوز قیمت مسکن درحال افزایش است و وارد فاز رکود افزایشی شده و شهروندان همدانی دیگر جرأت خرید و فروش ندارند و تصمیم تعویض و ارتقای آپارتمان خود را به‌تعویق می‌اندازند، شاید اوضاع بهبود یابد اما متأسفانه نشانی از بهبودی شرایط دیده نمی‌شود.
مستأجران قربانی بزرگ افزایش قیمت مسکن
هربار که کارشناسان اعلام می‌کنند بیش از این قیمت مسکن در همدان افزایش نمی‌یابد دوباره موج گرانی دامن ملک را در همدان می‌گیرد، به‌تازگی هم با افزایش دوباره طلا و ارز یک شوک جدید به قیمت خانه وارد شد.
در این میان مستأجران قربانی اصلی این رشد فزاینده هستند و اجاره امسال آنها با سال پیش قابل قیاس نیست، گویی آپارتمان را به قصری بدل کرده باشند و دوباره مورد اجاره قرار دهند، درحال‌حاضر اجاره آپارتمانی با متراژ ۸۰ متر معادل یک میلیون تا ۲ میلیون وابسته به میزان ودیعه از سوی مالکان طلب می‌شود.
برخی شهروندان معتقد هستند مسئولان باید در نرخ‌گذاری این بازار مداخله کنند و قیمت منطقهای بر اساس مواد ساخت و قیمت زمین در مناطق مختلف را تعیین کنند و برخی دیگر بازاریان بر این باور هستند که مداخله دولت در بازار نتیجه خوبی به‌همراه ندارد و بازار را برای بازاریان رها کنند.
ناگفته پیداست دیگر زمان آزمون و خطا و یا رها کردن اوضاع پیش‌آمده نیست و مسئولان باید برای به تعادل رساندن قیمت ملک در همدان اقداماتی انجام دهند پیش از آنکه کار از کار بگذرد و مردم آواره کوچه و خیابان شوند.
قیمت در سطح شهر همدان به ۳ دسته بالا، میانه و پایین‌نشین بدل شده و قیمت آپارتمان در محله‌های پایین بین ۵ تا ۷ میلیون تومان، محدوده میانه شهر ۸ تا ۱۲ میلیون و بالای شهر گاهی هر متر آپارتمان تا ۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
خرید خانه آرزویی برای جوانان
شهروند همدانی که شغل آزاد دارد و درآمدش کفاف یک زندگی را نمی‌دهد، درباره گرانی مسکن می‌گوید: نیمی از حقوق خود را صرف اجاره ماهیانه می‌کنم و هرسال باید وسایل خانه را با هزینه فراوان جابه‌جا کنم، از طرفی پولی اضافه نخواهد آمد که پس‌انداز کنم.
شوقیان ادامه می‌دهد: به خرید خانه فکر نمی‌کنم چون با توجه به درآمدم و افزایش چند برابری قیمت خانه، امکان خرید برای من وجود ندارد، اگر قیمت‌ها مناسب باشد اقشار ضعیف هم می‌توانند از امکانات موجود استفاده کنند و شرمنده خانواده خود نمانند.
او اضافه می‌کند: مسئولان خودشان همه در جریان امور و تورم هستند و از درد دل مردم خبر دارند، احتیاج به توضیح نیست، امروز آرزوی جوانان تشکیل زندگی و تهیه خانه و کاشانه است.
شهروند میانسال دیگری که آپارتمان ۴۰ متری از آن خود دارد، می‌گوید: نه توان خرید آپارتمان بزرگتر دارم و نه می‌توانم بازار فعلی مسکن را پیش‌بینی کنمك زیرا قیمت منطقهای و ثبات وجود ندارد.
او ادامه می‌دهد: جوانانی که ابتدای زندگی هستند و درآمد چندانی ندارند، نمی‌توانند سرپناهی داشته باشند، بنابراین مسئولان امر باید وام‌های بلندمدت با نرخ سود کم در اختیار آنها قرار دهند.
در پایان هم اضافه می‌کند: مسکن به‌عنوان نخستین دغدغه انسان محسوب می‌شود و باید برای وضعیت به‌وجود آمده یک فکر اساسی انجام شود تا مستأجران هم بتوانند سقفی برای خود تهیه کنند.
بانوی جوان شاغلی با بیان اینکه مسکن در همدان به‌عنوان منبع درآمد عده معدودی قرار گرفته است، می‌گوید: دلالانی هم که بین فروشندگان و خریداران قرار می‌گیرند، بر قیمت‌ها می‌افزایند و عملا یک سوداگری بزرگ است که موجب خرد شدن کمر قشر متوسط به پایین می‌شود.
او ادامه می‌دهد: متأسفانه قیمت مسکن وارد فازی از گرانی شده که به‌هیچ عنوان قابل پیش‌بینی نیست، شهروندان هم به‌ناچار با سودهای بالا وام‌های کلان چندساله تهیه می‌کنند تا بتوانند سقفی داشته باشند.
بانوی جوان متأهل دیگری به‌همراه فرزند کوچکش اظهار می‌کند: برای آغاز زندگی به‌دنبال مسکن بودیم اما با پولی که آماده کرده بودیم امکان اجاره وجود نداشت و متأسفانه به‌سختی با اجاره‌بهای بالا خانه اجاره کردیم.
او ادامه می‌دهد: با مشقت و مشکلات فراوان پیش از گرانی آپارتمانی خریداری کردیم اما سالیان سال باید با سودهای بالا قسط بپردازیم، مسئولان در حوزه بانک‌ها نظارت بیشتری به خرج دهند و میزان سود تسهیلات را با نرخ کمتر درنظر بگیرند.
این بانوی همدانی می‌گوید: به‌نظرم اگر همه پشتیبان همدیگر باشیم به مراتب بهتر از آن است که روبه‌روی هم قرار بگیریم صرفا برای افزایش اموال و دارایی‌ها.
در طول رصد میدانی تمام هم و غمم این بود تا مسئولان را از عمق فاجعه قیمت مسکن باخبر سازم، چطور می‌شود که آپارتمانی در ۲ سال گذشته متری ۲ میلیون تومان و امروز متری ۱۱ میلیون تومان معامله شود، به‌عبارت دیگر آپارتمان ۸۰ متری از ۱۶۰ میلیون تومان به ۸۸۰ میلیون تومان رسیده، تنها نتیجه‌ای که از این معادلات می‌توان گرفت این است که امروز حال و روز اصحاب کهف را به‌خوبی درک می‌کنم.
به‌نظرم وقت آن رسیده مسئولان از لاک خود خارج شوند و کمتر خود را بی‌توجه نشان دهند زیرا این معضل اندکی دیگر به فاجعه‌ای در این دوره از تاریخ بدل خواهد شد و بی‌شک نیازمند چاره‌اندیشی است.
قطعا آیندگان از این برگ تاریخ به‌خوبی یاد نخواهند کرد و بی‌توجهی به مسکن به‌عنوان نخستین نیاز انسان در عصر حاضر زخمی جانکاه است که پیکر مردم همدان را نشانه رفته و با گذشت بیشتر زمان و افزایش بیشتر قیمت مسکن این زخم عمیق‌تر می‌شود.
