با آغاز سپرده گذاری برای دریافت وام 60 میلیون تومانی از هفته گذشته، کنجکاوی‌هایی را نسبت به وضعیت بازار مسکن در سال آینده همزمان با ورود دریافت کنندگان این وام به بازار مسکن به وجود آورده است.
سپرده‌گذاری در بانک مسکن برای وام 6۰ میلیون تومانی مسکن آغاز شده است و متقاضیان به منظور دریافت این وام پس از یک سال، پس‌اندازهای خود را به بانک مسکن می‌برند تا با حداقل 3۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری، تسهیلات 6۰ میلیون تومانی خرید مسکن را دریافت کنند. بنابراین می‌توان گفت تحرکاتی هرچند ناچیز به واسطه حضور متقاضیان در جریان دریافت وام‌های مسکن ایجاد شده است.
بر این اساس متقاضیانی که در این ماه‌ها، سپرده گذاری 30 میلیون تومانی خود را انجام می‌دهند، سال دیگر در این زمان وارد بازار مسکن می‌شوند تا با استفاده از این تسهیلات، خانه‌ای را خریداری کنند؛ هرچند که این تسهیلات نمی‌تواند کمک زیادی برای خرید مسکن مناسب به متقاضیان کند اما به گفته کارشناسان آنها می‌توانند وارد خرید خانه‌های کوچک با استفاده از پس اندازهایشان شوند که این موضوع تا حدی در این رکود به بازار مسکن کمک می‌کند.از سوی دیگر، در دو سال گذشته که رکود عمیقی بازار مسکن را فراگرفته، قیمت‌ها واقعی‌تر شدند و کاهش زیادی نسبت به سال ۹۱ داشتند اما این موضوع هم نتوانست متقاضیان واقعی را به بازار بکشاند، زیرا عمده این متقاضیان، توان مالی چندانی برای ورود به بازار مسکن نداشتند و در گذشته تا حدی قیمت‌ها در این بخش افزایش داشته که شکستن حباب قیمت‌ها هم نمی‌تواند کمکی به متقاضیان مسکن کند، بنابراین در چنین وضعیتی، پرداخت وام تاحدی نیاز بخش کوچکی از جامعه را که خود از سال‌های گذشته پس‌انداز داشته باشند، تامین می‌کند. تجربه نشان داده که هرگاه وام‌هایی با نرخ بالا به بازار مسکن تزریق شده، تغییراتی را در این بازار به وجود آورده است اما عده ای از فعالان بازار مسکن معتقدند که افزایش قیمت مسکن در سال‌های گذشته به اندازه‌ای بوده که حتی وام 6۰ میلیون تومانی مسکن هم نمی‌تواند تکان زیادی را به این بازار بدهد، زیرا تورم در این بخش بسیار بالاتر از قدرت خرید متقاضیان است اما همیشه پای دلالان و واسطه‌ها در بخش مسکن در میان است و هرگونه اعمال سیاستی می‌تواند نقش آنها را در این بازار پررنگ کند.
در واقع دلالان و سفته‌بازان که در جریان رکود دیگر بازارهای سرمایه‌ای در دو سال گذشته در کمین بخش مسکن نشسته‌اند، با هرگونه چراغ سبزی، سرمایه خود را وارد این بازار کرده و با خرید و فروش‌های غیرواقعی، نرخ‌های مسکن را جابه‌جا می‌کنند که پرداخت وام 60 میلیون تومانی همه از عواملی است که به گفته برخی مشاوران املاک، موجب افزایش قیمت می‌شود و به عقیده دسته‌ای دیگر از آنها تاثیر چندانی در بازار مسکن ندارد.
