با وجود نزديک شدن به ماههاي پاياني سال، برخي از مالکان بهخاطر نگراني از وضعيت قيمت مسکن، فروش واحدهای خود را به حالت تعلیق درآوردند، با این وجود کارشناسان رشد قابل توجه قیمت را برای بازار مسکن متصور نیستند.
در يک ماه گذشته برخي از ملکداران تصور کردند که با افزايش قيمت بنزين، ارز و طلا، قيمت مسکن نيز با جهش مواجه خواهدشد. همين موجب شد تا بسياري دست از فروش بردارند. حتي برخي بنگاهداران به مشتريان خاص خود توصيه ميکردند که حداقل 10 تا 15روز از فروش ملک خود دست نگهدارند چون احتمالاً قيمتها در حال بالا رفتن است. اما افزايش قيمت عاملهاي بيروني قيمت بنزين، ارز، طلا و عامل داخلي تقاضا تنها موجب شد تا تقاضا براي خريد ملک در همدان افزايش بيابد. فعالان بازار املاک میگویند تغییر قیمت عامل بيروني، رشد قیمت کالاها از جمله خودرو و ثبات بازارهای رقیب مثل بورس منجر به افزایش تعداد معاملات شده است.
از سوی دیگر تغییر قیمت بنزین، رشد قیمت آهنآلات و دستمزد را درپی داشتهاست. در این شرایط خریداران آیندهنگر وارد بازار شدهاند. آمار اتحادیه املاک نشان میدهد در نیمه اول آذرماه معاملات در همدان کشور ۷۲درصد افزایش پیدا کردهاست. تحرک بازار مسکن و همچنین افزایش قیمت بنزین باعث شده تا مالکان از دادن تخفیف خودداری کنند. این رفتار طرف عرضه، ممکن است روند کاهشی قیمت مسکن را متوقف کند. بر اساس بررسي آمار بانک مرکزی، طی 4ماه گذشته قیمت مسکن در شهر همدان ۶/۶درصد کاهش یافتهاست.
با این وجود واسطههای ملکی عنوان میکنند طی حدود ۲۰روز گذشته تعداد فایلهای نوساز در دفاتر املاک کاهش یافتهاست. برخی سازندگان با این تصور که متغیرهای بیرونی بر قیمت ملک اثر خواهدگذاشت حدود ۳۰درصد آپارتمانهای خود را از بازار خارج کردهاند و فروش آنها را برای غلبه بر انتظارات تورمی به حالت تعلیق درآوردند.
در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر 2طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیدهاند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیدهاند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز میدانند که نمیتوان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. جزئیات گویای آن است که قیمت در مناطق متوسط به بالاي همدان از آبانماه با کمي رشد مواجه شدهاست.
نمایههای دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان مؤثر که خانه را به قصد سکونت خریداری میکنند برای خرید آماده میشوند. البته با وجود افزایش قیمت آهنآلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.
پیشبینی ثبات قیمت مسکن
را داریم
محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره پیشبینی از آینده بازار مسکن به ایسنا گفت: اگر مسکن را به شکل جداگانه از سایر حوزهها بررسی کنیم به یک نتیجه مشخص میرسیم اما تحولات بازار مسکن همیشه تحت تاثیر بازارهای ثانویه قرار دارد و همواره در سالهای گذشته اینگونه بودهاست.
وی افزود: درحالحاضر برای گرانشدن مسکن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم ولی اگر تحت تاثیر بازارهای دیگر قرار گیرد بحث جداگانهای است. با این حال برآورد این است که مسکن از ثبات برخوردار خواهدبود تا پایان سال بتوانیم برنامههای جدید را برای کنترل آن ارائه کنیم.
تورم مجدد در بازار مسکن امکانپذیر نیست
همچنین سید محمد مرتضوی، عضو هیات مدیره کانون انبوهسازان با بیان اینکه حداقل تا 3سال آینده قیمت مسکن افزایش پیدا نمیکند، تصریح کرد: کاهش قیمت نیز به دلایلی که برای همه روشن است، اتفاق نمیافتد. در همین هفتههای گذشته بعد از تغییر قیمت بنزین، قیمت آهنآلات بالا رفت و دستمزدها نیز افزایش پیدا کرد. با وجود اینکه دولت تلاش میکند نرخ کالاها را ثابت نگهدارد، اما عملاً افزایش قیمت بنزین بر قیمت تمام شده مسکن تأثیر گذاشته و هزینههای سازندگان بالا رفته است. در واقع تورم روی دوش تولیدکننده است ولی شرایط آن وجود ندارد که این تورم را به مصرفکننده تحمیل کند.