|
طبق نظر کارشناسان، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول میکشد مناسبترین زمان برای خرید خانه است و هماکنون در این دوره قرار داریم.
شواهد نشان میدهد بازار مسکن وارد دوره پسارکود شدهاست؛ بدین مفهوم که خرید و فروش نسبت به نقطه عمق رکود ۴۶ درصد افزایش یافته اما آنقدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد. به نظر میرسد متقاضیانی که سطح فعلی قیمتها را پذیرفتهاند به تدریج وارد بازار شدهاند.
مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره خود را با انتظارات تورمی تطبیق میدهد. بر این اساس، نوسانات ماهیانه برای متقاضیان واقعی اهمیت چندانی ندارد. البته پس از تیرماه امسال با بروز نشانههای رکود، نوسانگیران بازار مسکن را ترک کردند و احتمالاً برای ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده اقدام به خرید نمیکنند.
تجربه سیکلهای رونق و رکود مسکن در سالهای ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۲ و ۱۳۹۷ نشان داده بازار مسکن بعد از دوره کوتاه مدت رونق، وارد رکود ۱۰ تا ۱۵ فصل خواهد شد. رکود اوایل سال ۱۳۹۲ تا پایان ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۵ فصل به طول انجامید که طولانیترین دوره در چهار بازه زمانی مذکور بوده است.
دو عامل رونقبخش، تقاضای واقعی را به سمت بازار مسکن سوق داد؛ به دنبال کاهش هفت درصدی قیمت نسبت به نقطهی اوج و نزدیک شدن به ماههای پایانی سال، طرف تقاضا به تدریج با اقتباس از ادوار گذشته خود را برای خرید آماده میکند.
قیمت ماهیانه مسکن در شهر همدان در وضعیت کلی 2 درصد کاهش داشتهاست. رقم افت قیمت نسبت به نقطهی اوج بازار در تیرماه به 7 درصد میرسد. کاهش قیمتها از یک طرف و نگرانی از بابت تورم سیستماتیک در پایان سال و اثر تغییر نرخ بنزین، برخی متقاضیان مصرفی را به خرید مجاب کرد. بهطوریکه معاملات در 2 ماه گذشته به ترتیب ۲۲ و ۱۹ درصد بالا رفت.
يکي از بنگاهداران همداني گفت: در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیدهاند.
از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیدهاند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز میدانند که نمیتوان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ با اینکه معدل کلی قیمت مسکن شهر همدان 2 درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در برخي مناطق همدان نسبت به مهرماه رشد داشته است.
وي افزود: قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری میکنند برای خرید آماده میشوند. البته با وجود افزایش قیمت آهنآلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.
پیشبینی قیمت مسکن
در ادامه سال ۹۸
يکي از سازندگان آپارتمان در همدان گفت: کاهش نسبی قیمت مسکن در دو سه ماه اخیر به ثبات اقتصادی مربوط میشود که ریسک سرمایهگذاری در 2 بخش خرید و ساخت را کاهش داد.
از سوی دیگر ثبات بازارهای موازی مسکن، تقاضا را به سمت بازار ملک هدایت کرد. بعد از یک دوره پرالتهاب در سال ۱۳۹۷ که فعالیتهای سوداگرانه در بازار ملک را تشدید کرده بود بازار در ماههای اخیر به آرامش نسبی رسیده و به همین دلیل رغبت فعالان عرصه ساخت و ساز برای حضور در بازار بیشتر شدهاست.
برخی از متقاضیان مصرفی نیز در این شرایط اقدام به خرید کردند که به افزایش نسبی معاملات انجامید.
حبيب رباطي کارشناس مسکن در همدان درباره تأثیر نرخ سوخت بر قیمت مسکن اظهار کرد: مهمترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است.
وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش مییابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند. اما در بخش مسکن، علیرغم وجود تقاضای بالقوهای که دیده میشود هر نوع افزایش قیمت، عمق رکود را بیشتر میکند. لذا رشد قیمتها در بازار مسکن بعید به نظر میرسد.
|
