|
بازار مسکن از 2 ناحیه تقاضای خرید از سوی سهامداران و خرید و فروش اوراق، تحتتأثیر قرار گرفته است؛ با اینحال اعمال محدودیت برای معاملات اوراق وام مسکن به کاهش قیمت «تسه» منجر شد.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن در 7 ماه گذشته تحتتأثیر رشد شاخص بورس و انتقال نقدینگی از این بخش به بخش مسکن با رشد معاملات و بهتبع آن قیمت مواجه شده، بهطوریکه در تیرماه ۱۳۹۹ میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ۲۰ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید. معاملات نیز ۱۴ هزار و ۴۷ فقره شد که از رشد ۳۰ درصد و ۱۹۳ درصد به ترتیب نسبت به خرداد امسال و تیر ماه پارسال حکایت داشت.
از طرف دیگر برخی سهامداران غیرحرفهای با خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن شرایط افزایش قیمت این نوع وام را فراهم کردند؛ تا جایی که در روزهای گذشته متوسط قیمت تسه ۸۳ هزار تومان و برخی نمادهای اوراق تسهیلات مسکن به کانال ۹۰ هزار تومان وارد شد. اما با ایجاد محدودیت در سقف خرید اوراق، در نظر گرفتن مدت زمان انقضا و همچنین تعیین 4 ماهه حداقل مدت زمان انتظار، نرخ اوراق تسهیلات مسکن روند معکوس گرفته و هماکنون میانگین قیمت آن ۶۵ هزار و ۶۰۰ تومان است.
عمدهترین دلیلی که از آن بهعنوان عامل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر یاد میشد، انجام معاملات اوراق و عرضه اوراق از سوی افرادی بود که فقط در قیمتهای بالا حاضر به عرضه اوراق بازار شده بودند و در مقابل افرادی هم در سمت تقاضا حاضر به خرید اوراق با قیمت بالاتر شدند. شاید با این انگیزه که همزمان با سایر بازارها و سایر سهمها قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم در آینده افزایش یابد و بتوانند از این طریق سود قابل توجهی کسب کنند. قیمت وام مسکن درحالی رشد پیدا کرد که بنا به گفته محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن تغییر محسوسی نه از جانب بانک و نه از جانب تقاضای تسهیلاتی از سوی متقاضیان صورت نگرفته است.
وی همچنین اعلام کرد: بانک مسکن با هماهنگی فرابورس محدودیت هایی برای معاملات اوراق وام مسکن درنظر گرفته است که هدف از اعمال این محدودیتها جلوگیری از رشد افسارگسیخته قیمت اوراق و ممانعت از ورود اوراق به بازار سفتهبازی و سوداگری است.
به گفته مرادی، این محدودیتها شامل محدودیت در سقف خرید اوراق، در نظر گرفتن مدت زمان انقضا برای مصرف اوراق و محدودیتهای معاملاتی اوراق به لحاظ تعیین حداقل مدت زمان انتظار (4 ماهه) از زمان خرید تا فروش اوراق است.
|
