|
طبق بررسيهاي ميداني از بنگاههاي مسکن، خريدوفروش ملک در مهرماه سالجاري در همدان نسبت به شهريور و ماههاي گذشته روبه کاهش است. آمار منتشرشده از سوي مرکز آمار نيز کاهش ۳۵ و 8/6 درصدي معاملات ماهیانه در شهريور و مهرماه را نشان ميدهد.
حبيب رباطي يکي از بنگاهداران همدان ميگفت: کاهش توان خريد و افزايش ريسک فروش، 2 دليل مهمي هستند که بر خريدوفروش اثر گذاشته و سبب شده تا معاملهگران در ماههاي اخير احتياط بيشتري کنند. يکي ديگر از بنگاهداران هم ميگفت: هر چقدر قيمتها بالاتر ميرود تعداد معاملات پايينتر ميآيد. من به جرأت ميگويم که از خردادماه سالجاري هر روز تعداد معاملات کمتر شده تا جاييکه برخي هفتهها حتي يک معامله در دفتر من انجام نشده است. يک مشتري که قصد فروش ملک و خريد واحد آپارتماني دارد هم ميگفت: تا خرداد مشتري زيادي براي زمينم داشتم اما متوجه شدم که دوباره قيمتها درحال افزایش است و هر وقت قصد معامله داشتم قيمتها تغيير کرد، همين موجب شد تا از جديتم براي فروش کم شود و دستدست کنم. امروز واقعا نميدانم ملک من چقدر ارزش دارد که با خيال راحت بفروشم، ولي ميدانم که در 4 ماه گذشته قيمت زمین150 متری من حدود 5/3 برابر گرانتر شده است، بهخاطر همين گران شدن روزانه، ميترسم اين زمين را به قيمتي بفروشم و با پولش ديگر نتوانم حتي يک آپارتمان کوچک بخرم.
يک سازنده آپارتمان هم ميگفت: ريسک ساختوساز بالا رفته و هر روز با قيمتهاي جديد مصالح مواجه ميشويم. اين افزايش قيمتها موجب شده تا نتوانيم برآورد هزينه ساخت داشته باشيم؛ بنابراين ريسک کمتري براي ساخت ميکنيم و احتمالاً بسياري از سازندگان به اين نتيجه رسيدهاند که تعداد ساختوسازهايشان را کم کنند.
به گفته وي، از پایان سال گذشته تاکنون، قيمت مصالح بهطور ميانگين حدود 5/2 برابر شده است.
اميدي، سازنده ديگري هم ميگفت: هرچند که ساخت مسکن با هزينه بسيار بالايي تمام ميشود و هر روز قيمتهاي جديدي براي مصالح تعيين ميشود اما در زمان فروش هم به همان نسبت قيمت ملک بالا ميرود.
يکي از بنگاهداران در خيابان فرهنگ هم ميگفت: وقتي قيمت تمامشده ساخت بالا برود، واحدهايي که بهقيمت باشند هم به ما نميسپارند و از آنجا که قيمتها روزبهروز بالا ميروند، توان خريد هم پايين ميآيد و بر تعداد معاملات اثر ميگذارد.
پيش از اين بسياري از فعالان و تحليلگران بازار مسکن هشدار داده بودند که قيمت مسکن روبه بالاست. برخي اقتصاددانان همچون ايمانيراد هم تأکيد کرده بود که در سال 99 نيز قيمت مسکن تحتتأثير نرخ دلار، افزايش مييابد.
اغلب تحليلگران براي بازارهاي مالي و اقتصادي آينده روشني ترسيم نکردهاند.
طبق برخي گفتهها هنوز هم نميتوان برای مسکن تا پايان سال 1399 آينده روشني متصور شد؛ اما آنچه پيشروي بازار است تا زماني که ارزش ريال پايين بيايد و قيمت دلار افزايشي باشد، قيمت مسکن نيز بالا خواهد رفت. پيش از اين فرماندار همدان هم در جلسهاي، هرچند ساخت ۱۷ هزار واحد مسکونی در سالجاری را به مردم همدان خبر داد؛ اما تأکيد کرد که در تولید مسکن عقب نیستیم، فقط در نظام قیمتگذاری و معاملات مسکن نیاز به اصلاح قانون و تغییر رویکرد مردمی داریم.
گزارشهاي ميداني در بازار مسکن همدان نشان ميدهد که قيمت مسکن تحتتأثير بازارهاي موازي ارز، طلا و بورس بالا ميرود اما تناسبي با ميزان افزايش قيمتها ندارد و در برخي نقاط حتي به بيش از ده برابر رسيده است. حاجيبابايي نماينده مردم همدان در مجلس شوراي اسلامي، در خردادماه اعلام کرد که قيمت مسکن در کمتر از 2 سال، 6 برابر شده است. آمار رسمي منتشرشده نيز بر اين موضوع صحه گذاشت. گزارشهاي ميداني هم نشان ميدهد که در بسياري از مناطق شهر از خردادماه تاکنون، نزديک به 3 برابر با افزايش مواجه شده است.
درحالیکه بسياري از مردم انتظار افزايش قيمت در اين بازار را دارند؛ اما به 2 دلیل نمیتوان شرایط معاملات ملک را پررونق تلقی کرد؛ دلیل نخست اینکه رشد معاملات نسبت به سال گذشته نمیتواند شاخصی برای رونق تلقی شود؛ زیرا در برخی از ماههای نیمه نخست سال گذشته بهویژه شهریورماه، خریدوفروش به کمترین میزان خود در سالهاي اخیر رسیده بود. دوم اینکه در 2 ماه منتهی به مهرماه ۱۳۹۹، معاملات روند کاهشی داشته و اين بازار 2 افت ۳۵ درصد و 8/6 درصد ماهیانه را تجربه کرد که احتمالا این شرایط در مهرماه نیز ادامه داشته است. ویژگی سوم بازار مسکن در 2 ماه گذشته که از حرکت معاملات در مدار کاهشی نشأت میگیرد به بیحرکتی معاملهگران مربوط میشود. فعالان بازار مسکن که عمده آنها را سفتهبازان و سرمایهگذاران تشکیل میدهند در انتظار دریافت سیگنالهای قویتری برای ورود به این بازار هستند.
|
