|
سونامی افزایش قیمت مسکن، شهرستانهای همدان را نیز درنوردیده و گرانی بسیاری از مردم را بیپناه کرده است.
مسئولان سواره سرخوش نیز از حال پیادهها بیخبرند. کمتر کسی از مدیران پیدا میشود که بدون مسکن باشد وهمین موجب شده که هیچ مسئولی، بیسرپناهی دیگران و حال وخیم مستأجران را درک نکند! در این آشفته بازار مسکن و قیمتهای سر به فلک کشیده، بیشتر صاحبخانهها هم ساز خود را زده و بیهیچ ملاحظهای اجارهبها را سرسامآور افزایش میدهند. اجارهنشینان نگونبخت هم زیر دست و پای اسب لجامگسیخته بیمسئولیتی و بیکفایتی زمامداران له شده و در جهان کرونازده اگر نفسهای آخرشان را ویروس منحوس نگیرد حتما درد بیدرمان بیمسکنی خفهشان میکند!
تحقیقات میدانی همدانپیام نشان میدهد عوامل متعددی در بروز وضعیت بحرانی قیمت مسکن در یکایک شهرستانهای استان نقش داشته است که در ادامه میخوانید.
زمین در فامنین متری 35 میلیون شد
قیمت مسکن در فامنین از اسفندماه سال گذشته تاکنون، میانیگن ۲۰ درصد افزایش داشته است که این قیمتها در نقاط مختلف شهر متفاوت است. قیمت ملک تجاری تا 7 میلیون هم میرسد.
این درحالیاست که از فرودینماه سال ۹۸ تاکنون بهطور میانگین بیش از ۴ برابر رشد داشته است. قیمت زمینهایی که در جاده اصلی همدان به سمت فامنین هستند تا متری 35 میلیون هم میرسد. درحالحاضر خرید و فروش مسکن در شهرستان وضعیت خوبی ندارد و تعداد معاملات بسیار کاهش یافته است. تقاضای بیش از عرضه بهویژه برای زمینهای مسکونی و مهاجرت از روستا به شهر بهمنظور ییلاق و قشلاق، دلیل اصلی گرانی مسکن در این شهر است. متأسفانه با جود تقاضای زیاد برای خرید مسکن، فروشندهها از فروش ملک خود ممانعت میکنند و بهمحض پیدا شدن یک فروشنده بیش از دهها خریدار برای خرید هجوم میآورند که بازهم با پشیمانی فروشندهها مواجه میشوند. درباره ساخت و ساز نیز وضعیت تقریبا مطلوب است و کسانی که وضعیت مالی مناسبی دارند، درحال ساخت و ساز برای استفاده شخصی هستند.
سنگاندازی شهرداری برای ساخت و ساز در رزن
به گفته رئیس اداره املاک شهرستانهای رزن و درگزین، قیمت مسکن از اسفند ۹۸ تا امروز 40 درصد و همچنین از آذر تا اسفند ۹۸، حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مهمترین عامل این گرانی، قوانین دست و پاگیر شهرداری و نظام مهندسی برای ساخت و ساز است؛ بهطوریکه 4 شهرک در شهر رزن، بیش از ۳۰ سال است که اجازه ساخت و ساخت ندارد و همین عامل سبب شده است که شاهد بافت فرسوده شهر و نبود ساخت وساز باشیم. درحالحاضر متقاضی برای خرید زیاد است اما مورد مناسب برای فروش بسیار کم، قیمتها و قدرت خرید بسیار پایین است. بیشتر خانههای قدیمی که به نسبت قیمت کمتری دارند، مورد تقاضای خریدار است. 4 شهرک شبکه بهداشت، سیمان، فرهنگیان ۲ و ایثارگران با وجود هزار متر زمین، سالهاست که مجوز ساخت و ساز به این شهرکها تعلق نگرفته است. درحالی که اگر ساخت و ساز در این 4 شهرک رونق میگرفت، ۲ هزار واحد مسکونی به رزن اضافه میشد. شهرستان رزن نسبت به تناسب، درآمد و وسعت، مقام نخست گرانی مسکن در کشور را به خود اختصاص داده است. شهرستان قروه درگزین نیز نسبت به بهمنماه ۹۸ بالای ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته است. اگر شهرداری قوانین ساخت و ساز را آسان بگیرد، شاهد کاهش چشمگیر قیمت مسکن خواهیم بود.
قیمت مسکن در ملایر با هجوم واسطهها رشد بیشتری گرفته است
از اواخر سال 98 شاهد 3 برابر شدن قیمت مسکن در ملایر هستیم، زمینی که پیش از عید متری 8 میلیون به فروش میرفت حالا 12 میلیون تومان شده است، در این میان واسطهها برای گرفتن ماهی از آب گلآلود به سمت بازار مسکن آمدهاند. مالکان به امید گرانتر شدن ملک خود، از فروش آن خودداری میکنند و میدانند درصورت فروش، برای خرید مجدد خانهای در همان سطح، باید پول بیشتری پرداخت کنند. قیمتهای نجومی برای اجارهبها و رهن توسط مالکان درنظر گرفته شده است. از طرفی سرمایهدارها با رو آوردن به بازار مسکن سبب برهم زدن تعادل تقاضا و عرضه شدهاند، بهطوریکه خریداری که پیش از عید ملکی به ارزش 11 میلیارد تومان خریداری کرده حالا پس از 3 ماه، 7 میلیارد تومان سود کرده است؛ با این شرایط چه کاری بهتر از خرید و فروش مسکن است؟ در این تحقیقات میدانی، فردی که بهتازگی موفق به خرید مسکن شده است و برای عقد قرارداد در بنگاه است، به خبرنگار ما میگوید: همان خانهای که پیش از عید میخواستم بخرم اکنون قیمتش 3 برابر شده است؛ یعنی هر متری 3 میلیون تومان گرانتر شده است. فرد دیگری که برای اجاره خانه به بنگاه آمده است، میگوید: برای رهن یک واحد از آپارتمانهای واقع در خیابان شهدا حداقل باید 70 میلیون تومان با 700 هزار تومان اجاره پرداخت و این درحالیاست که درآمد من بههمراه اضافه کاری، یک میلیون تومان است.
مهاجرت معکوس در تویسرکان
طبق آمار غیررسمی و با استناد به گزارشهای مردمی، شهرستان تویسرکان بالاترین متقاضی از تهران را برای رهن و خرید مسکن دارد. با توجه به وضعیت فعلی و افزایش بیرویه قیمت مسکن به احتمال فراوان در تویسرکان نیز بهزودی شاهد مهاجرت معکوس از شهر تویسرکان به روستاهای اطراف خواهیم بود؛ زیرا درحالحاضر در روستاهای اطراف وضعیت شغل (کشاورزی و دامپروری) و مسکن از شهر بهتر است.
افزایش قیمت مسکن در نهاوند با چند سرفصل
زمین مسکونی در نهاوند محدود است و یا اغلب فروش رفته و سازنده مشغول ساخت و ساز است یا ساخته شده و همین محدودیت سبب افزایش قیمت زمین و بهتبع آن مسکن شده است. هزینه پروانه ساخت چه در بحث شهرداری یا نظام مهندسی گزاف است، این هزینه بابت خدماتدهی در منطقه پرداخت میشود، اما بعدها با درخواست همیاری برای ارائه همان خدمات مواجه میشوید که همین هزینهها بر افزایش قیمت مسکن تأثیر دارد. اما مهمترین موضوع در بحث افزایش قیمت این است که در نهاوند متولی خاصی برای قیمتگذاری و منطقهای وجود ندارد، اینکه نهاوند را به چند منطقه تقسیم و نرخ قیمتگذاری در هرکدام بنا به شرایط همان منطقه و خدمات موجود تعیین شود. اجاره بها در حاشیه شهر مثل قیمت مسکن به نسبت مرکز شهر یکی است که از ضعفهای نبود متولی قیمتگذاری است.
مسکن اسدآباد به واسطه دلالها 5 برابر شد
در بهترین مناطق مسکونی اسدآباد که شامل محدوده صاحبالزمان، کوچه شهدا و خیابان رفسنجانی میشود، قیمت آپارتمان به متری 8 میلیون و خانه ویلایی به 15 میلیون هم میرسد. این درحالیاست که اردیبهشتماه سال گذشته با مبلغ 400 میلیون، میشد بهترین خانه ویلایی در بهترین نقطه شهر خریداری کرد اما هماکنون با همین مبلغ باید به واحدی در شهرک خزایی بسنده کرد و حتی بهسختی خانهای کمتر از متری 3 میلیون در شهر پیدا میشود. بیشتر خریداران مسکن، متقاضیان واقعی نیستند. دلالان گاهی بهصورت کاملا سلیقهای سبب نوسان قیمت در این بازار میشوند، بهطوریکه برخی از آنها بیشترین املاک سطح شهر را در اختیار خود دارند و در بنگاههای املاکی قیمت منطقهها را بهدست گرفتهاند.
حال ناخوش بازار مسکن در کبودراهنگ
این روزها فروشندههای مسکن قدرت را در دست گرفتهاند و قیمتهای نجومی را به خریداران پیشنهاد میکنند و مردم نیز قدرت خرید ندارند و با این شرایط مجبور هستند که با مشکلات مستأجری دست و پنجه نرم کنند به امید فردایی بهتر!!!
یکی از مشاوران املاک کبودراهنگ در گفتوگو با همدانپیام میگوید: با توجه به اینکه قیمت مسکن در کشور و به تبع آن در کبودراهنگ بالا رفته و بسیاری از زمینها نیز توسط شهرداری کبودراهنگ تفکیک نشده است و مردم این شهر درحالحاضر با مشکلات فراوانی مواجه هستند و بیشتر فروشندگان املاک نیز قیمتهای کاملاً غیرکارشناسی برای املاک خود درنظر گرفتهاند، بنابراین مردم هم توان خرید ندارند و این مسأله موجب شد که بازار مسکن در این شهر وضعیت مناسبی نداشته باشد و از 23 فروردین امسال تاکنون حدود 15 تا 20 درصد معامله انجام شده و به جرأت میتوان گفت با این شرایط فقط 10 درصد مردم کبودارهنگ توان خرید دارند، بنابراین بازار مسکن در کبودراهنگ حال خوشی ندارد!
همچنین درباره ساخت و ساز زمینها نیز مشکل دیگری که در این شهر وجود دارد مسأله نظام مهندسی است که بیشتر مواقع کسانی که برای ساخت و ساز اقدام کردهاند باید برای ابهام کارهای نظام مهندسی به همدان مراجعه کنند و بیشتر مهندسان در کبودراهنگ دفتر ندارند و این موضوع نیز موجب ایجاد مشکلات متعددی برای مردم شهر شده است.
عبداللهی در پایان افزود: یکی از دلایل گرانی مسکن دلالان و افراد سودجو هستند که متأسفانه در زمینه خرید و فروش دخیل هستند که باید تمهیداتی اندیشه شود و جلوی فعالیت این افراد گرفته شود.
علاوه بر تأثیر واسطهها، نبود ثبات اقتصادی، کاهش ارزش پول، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عوامل ساخت و در پایان گران شدن عمومی کالا و خدمات از دلایل گران شدن بیرویه مسکن است. جمعیت شهری نیز روزبهروز درحال افزایش است، درحالیکه ساخت و سازها کاهش یافته است.
دریافت مالیات سنگین از مالکانی که خانه خالی دارند، پرداخت تسهیلات با سود کم، اعطای زمینهای ارزان قیمت و افزایش ساخت و سازها توسط دولت، میتواند در کاهش قیمت مسکن مؤثر باشد. افراد متمول با خرید خانه سود بیشتری میبرند اما افرادی که وضعیت مالی ضعیفی دارند در تنگنا و مشکلات شدیدتر اقتصادی غرق میشوند و حتی توانایی پرداخت اجاره خانه را ندارند، این مشکل با کمک و همکاری مشاوران املاک، مسئولان و مردم قابلیت مدیریت دارد اما فعالیت افراد بیتجربه و آموزشندیده در ساخت و ساز، خرید و فروش یا بنگاهداری که میخواهند یکشبه راه صدساله را طی کنند، اوضاع نابهسامان را دوچندان کرده است.
|
