|
وضعیت گرانی مسکن در همدان به داستانی دنبالهدار تبدیل شده و از حدود 4 سال گذشته استارت افزایش بیمهابای قیمت مسکن در همدان زده شد و تا به امروز ادامه دارد.
در یکی، 2 سال اخیر مسئولان استان تلاش کردند با راهکارهای مختلفی از افزایش قیمت مسکن در همدان جلوگیری کرده و درواقع بازار مسکن را کنترل کنند، اما به جرأت میتوان گفت این روند در استان موفقیتآمیز نبوده و امروز شاهدیم که قیمت مسکن در بالاترین نرخ مانده و بازار به رکود رفته است.
عضو هیأترئیسه اتحادیه مشاوران املاک همدان در نشستی با ایسنا، با موضوع “بررسی وضعیت مسکن و چرایی بالابودن قیمت مسکن در همدان” از افزایش ۳۹ و نیمدرصدی قیمت مسکن و کاهش ۶۱درصدی معاملات در حوزه مسکن خبر داد و گفت: رکود در معاملات در حوزه مسکن ۶۱درصدی بوده و این وضعیت در کنار افزایش قیمت چشمانداز خوبی را برای آینده مسکن پیشبینی نمیکند.
شهرام رحیمبخش بیانکرد: در یک برهه از زمان قیمت مسکن افزایش داشت و قیمتها بهصورت حبابی بود، همچنین سرمایهگذاران در حوزه مسکن با ترکیدن حباب به مرز ورشکستگی میرسیدند و این درحالیست که در حالحاضر قیمت مسکن بالا بوده و در حالت رکود قراردارد، اما این رکود در کنار افزایش قیمت بوده و هیچ حبابی در کار نیست.
وی گفت: قیمت مسکن بالاست، اما با توجه به تورم موجود در بازار میتوان دریافت که قیمت مسکن هیچ حبابی ندارد.
عضو هیأترئیسه اتحادیه مشاوران املاک به وضعیت موجود هشدار داد و افزود: مسئولان باید هرچه سریعتر در حوزه مسکن ورود یابند چراکه بیکیفیتترین مسکن در حالحاضر به دست نیافتنیترین مسکن تبدیل شده و این موضوع نگرانکننده است.
وی با بیان اینکه در حوزه تنظیم بازار ستاد وجود دارد، بیان کرد: بهتر است در حوزه مسکن نیز چنین ستادی وجود داشته باشد چراکه وجودنداشتن متولی مشخص بر بالارفتن قیمت مسکن دامن زده است.
رحیمبخش با بیان اینکه بازار مسکن متولی مشخصی ندارد، گفت: وجود رکود در بازار در کنار بالارفتن قیمت ماهیانه 3 درصد قیمت مسکن زنگ خطری برای مسئولان محسوب میشود که اگر در این حوزه ورود نیابند مشکلات مسکن بیشتر خواهد شد.
وی به توجیه نداشتن اقتصادی ساختوساز اشاره کرد و افزود: هنگامی که ساختمانسازان اقدام به انجام معاملهای میکنند، به علت بالا بودن قیمت مصالح و ساختوساز از ساختن پشیمان میشوند و به این ترتیب میزان شکایات مردمی بالارفته است.
وی نرخگذاری درصدی در معاملات برای مشاوران املاک را اشتباه خواند و بیان کرد: نرخگذاری درصورتیکه بهصورت درصدی باشد موجبات گرانی قیمت مسکن را فراهم میکند.
قیمتگذاری سایتهای دیوار و شیپور نامتعارف است
عضو هیأترئیسه مشاوران املاک با اشاره به فعالیت سایتهایی مانند دیوار، شیپور و سایر مصادیق، گفت: مشاوران املاک با نحوه فعالیت این سایتها مخالف بوده و دادستان نیز در یک مقطع زمانی قیمتگذاری مسکن در این سایتها را ممنوع کرد، اما همچنان شاهد قیمتگذاری نرخ بر روی مسکن در این سایت هستیم که مشاوران املاک از این موضوع گلایه دارند.
وی قیمتگذاری بر روی سایتهایی مانند دیوار را نامتعارف خواند و بیان کرد: این افراد بهصورت خودکار اقدام به قیمتگذاریهای نامتعارف کرده، همچنین اقدام به یافتن طرف قرارداد کرده و به این ترتیب قراردادها بهصورت زیرزمینی انجام میشود و مشکلاتی را به دنبال دارد. رحیمبخش قیمتگذاری بر روی سایت و وجود واسطه و دلال در حوزه مسکن را عاملی برای دامن زدن به گرانی مسکن دانست و گفت: تمامی این عوامل بر گرانی دامن میزنند، اما علت اصلی گرانی مسکن مسئولانی هستند که متولیان امر بوده و باید در این زمینه با جدیت ورود پیدا کنند.
وی با بیان اینکه در سال 1396 طبق آمار رسمی کشور نقدینگی بسیار بالایی داشتیم که بهصورت سیلمانند بوده است، بیان کرد: این نقدینگی در قسمتهای مختلف سرازیر میشود که در هر قسمت این نقدینگی روی میکند و گرانی در آن حوزه را به دنبال دارد.
در حوزه مسکن به بیماری اقتصاد تورمی مبتلا هستیم
یکی از کارشناسان ارشد اقتصادی در همدان که در این نشست حضور داشت، با تعریف بیماری اقتصاد تورمی، گفت: در یک مجموعه وقتی دولتها اقتصاد باد آورده داشته باشند دیگر به سراغ تولید نمیروند و بهجای تولید از منابع موجود در اقتصاد استفاده میکنند و ادامه این روند اقتصاد تورمی را به بار خواهد آورد.
رسول نصرالهی افزود: در حالحاضر در حوزه مسکن به بیماری اقتصاد تورمی مبتلا هستیم و یکی از مشکلاتی که در همدان مشهود است، مربوط به طولانی بودن روند دریافت پروانه ساخت و بالا بودن دریافت مجوز ساختوساز است.
وی با بیان اینکه برای جلوگیری از تورم سرعت تولید بسیار مهم است و طولانی شدن روند ساختوساز و افزایش قیمت را به دنبال دارد، بیان کرد: افرادی که به دنبال ساختمانسازی هستند در شهرداری پروسهای بسیار طولانی را طی میکنند که این موضوع روند کار را کُند میکند، همچنین بخشی از آورده خود را باید به شهرداری پرداخت کنند و به این ترتیب از دست دادن بخشی از سرمایه ساخت روند را کُند کرده و شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.
نصرالهی با بیان اینکه پیک جمعیتی کشور در دهه ۵۰ و ۶۰ وجود دارد، گفت: نیاز به مسکن جوانان در این دهه به علت تراکم جمعیتی دیده میشود که باید در توسعه افقی شهر مناطقی درنظر گرفته شود که امکانات زندگی در منطقه موردنظر وجود داشته باشد.
وی بالابودن هزینه ساخت از جمله افزایش قیمت سیمان، آهن و سایر هزینههای ساختوساز و از طرفی بالابودن هزینه دریافت مجوز را از عوامل گرانی قیمت مسکن خواند وگفت: تا زمانی که این معضلات حل نشود همچنان شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.
وی با اشاره به اینکه هزینه تمام شده مسکن بسیار بالا بوده و درنهایت این موضوع موجب میشود قیمت مسکن بالا برود، بیان کرد: مشاوران املاکیها به جای مشاوره دادن در حوزه مسکن در آشفتهبازار مسکن بر گرانی مسکن دامن میزنند به گونهای که آنها از هر معاملهای به دنبال سود بالا هستند.
این کارشناس ارشد اقتصادی گفت: درحالحاضر پزشکان هنگام ارائه خدمات به مردم سقف مشخصی داشته و دولت باید برای مشاوران املاک هنگام معاملات سقف درنظر بگیرد چراکه مشاوران املاک به جای ارائه مشاره به دنبال سود بالابرای خودشان هستند.
|
