|
تولید مسکن به شکل انبوه اتفاقی است که تا حد زیادی بازار را به ثبات می رساند، چرا که پروژه انبوه سازی پس از وقفه چندین ساله دوباره با وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی که سهم استان همدان 100هزار واحد می باشد در کشور آغاز شده است.
اما موضوع قابل توجه تأمین نشدن زمین در برخی شهرستان ها و مشارکت نداشتن انبوه سازان به علت قوانین دست و پاگیر اداری و طولانی بودن صدور پروانه ساخت،اجرای این کار را در همدان عقب انداخته است.
کارشناسان علت مشارکت نکردن انبوه سازان را دخالت نهادهای دولتی در ساخت و ساز می دانند و می گویند هر جائی که دولت متصدی انجام پروژه های مختلف بوده و به عنوان کارفرما ظاهر شده،راندمان قابل قبولی را از خود نشان نداده است. علت هم این است که با توجه به سیستم بروکراسی حاکم بر ادارات، چنین اقداماتی روال کار را زمان بر کرده و از حالت عادی خارج می کند.
بروکراسی اداری سبب فرار انبوه سازان شده است
رئیس انجمن انبوهسازان همدان با اشاره به اینکه مهاجرت انبوهسازان همدان به سایر شهرها به دلیل همکاری نکردن مسئولان همدان بوده است، گفت: زمانبر بودن صدور پروانه ساختمانی و ندادن تخفیف در زمینه صدور پروانه ساختمانی از دلایل اصلی کوچ انبوهسازان همدان است.
محمدصادق پارسامهر با بیان اینکه صدور پروانه ساختمانی بین 6تا ۱۸ ماه زمان میبرد، اظهارکرد: صدور پروانه ساختمانی در شهرداری، نظام مهندسی و شرکتهای خدمات رسان فرایندی طولانی را طی میکند بهطوریکه بین 6 تا ۱۸ ماه زمان نیاز است تا یک پروانه ساختمانی صادر شود.
وی با تأکید براینکه شهرداری همدان جدیداً صدور الکترونیکی پروانههای ساختمانی را شروع کرده است، تصریح کرد: در حال حاضر با روال قبل پروانه ساختمانی صادر میشود به ویژه در نظام مهندسی بررسی نقشهها بسیار زمانبر است.
پارسامهر با بیان اینکه ظرف یک ماه گذشته 2بار به شورای شهر نامه ارسال کردیم که برای انبوهسازان تخفیفات صدور پروانه درنظر گرفته شود، یادآور شد: شهردار همدان در این زمینه همراهی کرد اما متأسفانه شورای شهر به این موضوع رأی منفی داده است.
فرش قرمز استانهای شمالی برای انبوهسازان همدان
رئیس انجمن انبوهسازان همدان با تأکید براینکه در شرایط رکود بازار مسکن باید بستههای تشویقی به انبوهسازان داده شود، بیان کرد: وقتی شهردار و شورای شهر شهرهای شمالی برای انبوهسازان فرش قرمز پهن میکنند چرا باید در همدان بمانند؟
وی با بیان اینکه انبوهسازان همدان حتی به تهران رفتن را به ماندن در همدان ترجیح میدهند، افزایش قیمت پلاستوفوم(یونولیت سقفی) را از دیگر مشکلات انبوه سازان دانست و افزود: قیمت پلاستوفوم درمهرماه ۷۰ هزار تومان بوده که امروز به ۴۱۰ هزار تومان رسیده است یعنی ظرف یک ماه ۳۴۰ هزار تومان افزایش قیمت داشته است.پارسامهر ادامه داد: افزایش قیمت پلاستوفوم باعث افزایش قیمت۵۰ میلیون تومانی برروی یک سقف ۳۰۰ متری خواهد شد که به شدت برروی قیمت ملک تأثیر خواهد داشت. وقتی هزینه تمام شده هر متر مسکن در همدان بهطور مثال ۲۰ میلیون شود هیچ سازندهای حاضر نیست کمتر از این میزان ملکش را بفروشد.
رکود بازار مسکن در همدان
وی با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی به ویژه پلاستوفوم، افزایش قیمت دلار، رکود بازار مسکن در همدان و عدم پرداخت تسهیلات مسکن، یادآور شد: در سطح استان همدان ۷۰۰ نفر عضو انجمن انبوهسازان هستند که حداقل ۲۰ درصد آنها مهاجرت کردند و اصلا رغبتی به بازگشت به همدان ندارند.
رئیس انجمن انبوهسازان همدان اظهار کرد: در حال حاضر بازار مسکن در همدان راکد است بهطوریکه افزایش قیمت مسکن رخ داده ولی خریدار وجود ندارد.
پرداخت تسهیلات از بانک مسکن قفل شده است
به گزارش ایسنا، پارسا مهر با بیان اینکه پرداخت تسهیلات از بانک مسکن قفل شده است، تصریح کرد: بانک مسکن برای خرید مسکن ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت میکند که برای خرید یک آپارتمان پنج یا شش میلیاردی عددی نیست درحالیکه در سالهای گذشته ۵۰ درصد از قیمت یک آپارتمان را وام پرداخت میکردند.
ناگفته نماند که یکی از دلایلی که بانکها نمیتوانند وام پرداخت کنند این است که قدرت خرید مردم کم شده است و مردم توان پرداخت اقساط تسهیلات را ندارند.
وی با اشاره به اینکه هیچ بانکی 3میلیارد وام نمیدهد، ادامه داد: هیچ بانکی 3میلیارد وام نمیدهد چرا که هیچ کارمندی قدرت بازپرداخت این مبلغ را ندارد بنابراین میتوان گفت موازنه حقوق با قیمت فعلی آپارتمان بهم خورده است و حقوق مردم کفاف خرید مسکن را نمیدهد.
|
