|
بازار مسکن از دسترس خارج شده است؛ دیگر نمیتوان حتی با وام مسکن هم ملک خرید. این در حالی است که تا یک دهه گذشته وام مسکن، بخش بزرگی از خرید آپارتمان متوسط و کوچک را تأمین میکرد و خریداران میتوانستند باقی آن را از طریق پسانداز تأمین کنند. اما اکنون شرایط خرید مسکن تغییر کرده و قیمتها با جیب مردم همخوانی ندارد.
براساس آخرین گزارشهای غیررسمی، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در همدان نزدیک به 65میلیون تومان شده است.
به گزارش همدانپیام، آنطور که مشاوران املاک در همدان میگویند: یک واحد 60متری نوساز در نقاط پایین شهر کمتر از یک میلیاردو 800میلیون تومان نیست، هرچند که مالکان آن برای فروش با این قیمت مقاومت میکنند و خریداران، به طور عمده آپارتمانهایی با سال ساخت پایین را با این قیمت میخرند.
به گفته یک مشاور املاکی، آپارتمان در نقاط بالای شهر، در مواردی، حتی بیش از 100میلیون تومان معامله میشود.
وی افزود: آپارتمان با سال ساخت پایین در نقاط بالای شهر نیز کمتر از متری40میلیون تومان یافت نمیشود.
براساس گزارش بانک مرکزی نیز، قیمت مسکن در همدان در 12ماه منتهی به مرداد سالجاری نسبت به مدت مشابه سال قبل 4/46درصد شده است.
این قیمتها و تورم حاکم بر بخش مسکن، نشان میدهد نه حقوق کارمندی و نه کارگری، با این اعداد همخوانی ندارد و سبب شده متقاضیان مسکن از بازار مسکن خارج شدهاند.
بهطوریکه بسیاری از افرادی که مستأجر هستند خود را عاجز از خرید مسکن میدانند. یکی از مستأجران در محله جهاننما در همدان گفت: علاوه بر اینکه 500میلیون تومان ودیعه دادهام ماهانه 18میلیون تومان برای یک آپارتمان 100متری پرداخت میکنم. با چنین رقمهایی برای اجارهبها، هزینههای زندگی و درآمد، مطمئن هستم حداقل تا 15سال آینده خانهدار نمیشوم.
شرایط رکود تورمی در بازار مسکن سبب شده آنطور که باید خریدوفروش مسکن در همدان انجام نمیگیرد و در 2سال گذشته رکود این بخش سنگینتر از قبل شده است.
بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که رکود حاکم بر بازار نشأت گرفته از سیاستگذاری در بخش مسکن ملی بوده است این در حالی است که علاوه بر اینکه در ادوار گذشته، رکود و رونق این بازار نمودار به طور نسبت ثابت دارد و در هر دوره پس از رونق حدود 4سال وارد دوره رکود مطلق شده است.
اما آنچه که درسالهای گذشته در این بازار توسط سیاستگذاران مسکن برنامهریزی شده سبب شده کشور به اهداف اصلی حوزه مسکن نرسد و در نهایت شرایط رکود و رونق شدید رخ بدهد.
بازار مسکن یک بازار به طور کامل اقتصادی است و کسانی که در این بازار خرید میکنند، مردم هستند. اما در شرایط فعلی، نقدینگی مردم به قدری نیست که بتوانند از عهده خرید ملک بربیایند.
پیش از این، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با اشاره به کاهش ساختوساز مسکن در همدان گفته بود: با وجود رکود در بازار مسکن، سازندگان چشمانداز روشنی برای فروش واحدهای خود نمیبینند و سرمایه خود را به بخشهای دیگر منتقل میکنند که این موضوع نیز ممکن است در بلندمدت سبب افزایش قیمت هم شود.
شهرام رحیمبخش درباره ساخت مسکن ملی و تأثیر آن بر بازار مسکن همدان هم گفته بود: دولت از برنامه تولید مسکن عقب است و با روند کُندی که دارد، نتوانسته تأثیری بر بازار مسکن در همدان داشته باشد.
فرشید پورحاجت، تحلیلگر بازار مسکن، در اینباره تأکید کرده است که یک رهاشدگی در بازار مسکن ایجاد شد، ساختار حاکم بر تسهیلات بانکی به طور کامل ناکارامد شده و به طور اساسی سیستم بانکی کمکی به خریداران مسکن نمیکند.
پیش از این مردم برای خرید مسکن، یا از طریق پسانداز و یا از طریق حقوق و دستمزد و یا از طریق منابع بانکی اقدام میکردند، اما در حال حاضر حقوق و دستمزد و پسانداز آن پاسخگوی نیاز منابع مالی خرید آپارتمان نیست. شرایط تورمی حاکم نیز روزبهروز این شکاف را عمیقتر میکند.
به نظر میرسد در حوزه مسکن نیاز به یک جراحی بزرگ است و این کار سختی است. پیش از این همواره دولتها روی تسهیلات بانکی تمرکز داشتند، اما در حال حاضر در این بخش هم دچار چالش هستیم.
|
