|
یک کارشناس بازار مسکن گفت: بعد از تغییر قیمت بنزین، خریدهای سفتهبازانه طی یک ماه اخیر به افزایش معاملات منجر شد اما بازار در شرایط طبیعی که متقاضیان واقعی بتوانند خرید کنند، قرار ندارد و قیمتها نیز به این زودیها بالا نخواهد رفت.
محمد عدالتخواه در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: وقتی که قیمت بنزین تغییر کرد تصور بر این بود که احیانا قیمت همه چیز تغییر خواهدکرد ولی به هرحال تغییر قیمت بنزین روی برخی از کالاها و بازارها از جمله بازار ارز و مسکن مطابق اعلام بانک مرکزی تاثیر گذاشت؛ هرچند معتقدم معاملات به شکل مصرفی انجام نمیشود و خریدوفروشها توسط سفتهبازان و سرمایهگذاران است. مالکانی که فکر میکنند ارزش پول آنها پایین آمده قیمتهای پیشنهادی را بالا بردند و برخی واسطهها هم اقدام به خرید کردند.
وی افزود: معاملات بازار مسکن یا از نوع مصرفی است یا سرمایهگذاری. خریدوفروشهای اخیر از نوع سرمایهگذاری است اما صرفا برای حفظ ارزش پول انجام میشود و جنبهی سودآوری ندارد. مقداری هم مصرفکننده است ولی بهدلیل کاهش توان، بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی، قالب کلی بازار در اختیار سفتهبازان و سرمایهگذاران است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درصد بالایی از قیمت مسکن را ارزش زمین تشکیل میدهد، گفت: تا زمانی که کنترلی روی قیمت زمین نشود، نمیتوان به رونق واقعی بازار مسکن و خانهدارشدن خانوارهای متوسط و پایین امیدوار بود. زمین، آیتمی است که میشود با برنامهای اصولی از جمله ورود زمینهای موات و سیاستهای مالیاتی، قیمت آن را کنترل کرد. ارزش افزوده زمین در شهرهای بزرگ بهشدت بالا رفته و این درواقع امتیاز غیرمستقیمی است که دولت از طریق زیرساختها به مالکان بزرگ داده است. بنابراین دولت باید ارزش افزوده را از این افراد دریافت و منابع آن را به خانهدارکردن دهکهای ۱ تا ۳ اختصاص دهد.
عدالتخواه تصریح کرد: دولت بودجه کافی ندارد که به تامین مسکن اقشار پایین اختصاص دهد. حتی وامهایی که پرداخت میشود به دلیل اقساط بالا اثرگذاری ندارد. اخیرا اعلام شده که تسهیلات مسکن از طریق اوراق به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده اما هیچکس توانایی پرداخت اقساط حدود 4 میلیون تومانی این طرح را ندارد و در صورت دریافت نیز در آینده نزدیک به بانکها مقروض میشوند. راهکار این است که تسهیلات با سود پایین پرداخت شود که از طریق مالیات بر ارزش افزودهی زمین قابل تحقق است.
|
