|
با کاهش تورم قیمت مسکن در تیرماه سالجاری، اجارهبها نیز روبه کاهش گذاشت.
طبق گزارشهای میدانی، تورم افزایش قیمت مسکن از خردادماه سالجاری شدت کمتری گرفت و تورم تقریبی آن در تیرماه نزدیک به 4درصد شد.
نزدیک به 7ماه است که مرکز آمار نرخ تورم در بخش مسکن را منتشر نکرده اما بنابر برخی اخبار، میانگین نرخ تورم تیرماه در سطح استان همدان با کاهش 4درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده است.
کاهش تورم قیمت مسکن بر اجارهبها نیز تأثیرگذار بوده است. بهطوریکه بسیاری از مستأجران همدانی خبر از افزایش معقولتر اجارهبها در 2ماه گذشته دادهاند.
علاوه بر کاهش نرخ تورم مسکن در تیرماه، اعمال برخی سیاستهای استان برای کاهش نرخ اجارهبها آرامش نسبی در بازار اجارهنشینی ایجاد کرده است.
یک مستأجر جوان در خیابان مهدیه گفت: از اسفندماه به بنگاهها و سایتها مراجعه میکردم تا وضعیت اجارهبها را بسنجم. آنزمان وضعیت استرسزا بر افزایش قیمتها حاکم بود. اما یک ماه پیش که قصد اجارهکردن قطعی آپارتمانی را برای جابجایی داشتیم قیمتها نسبت به اسفندماه پائینتر آمده بود و با اینکه آنزمان فصل اجاره نبود اما قیمتها بسیاری از اجارهنشینها را دچار نگرانی کرده بود.
وی ادامه داد: آپارتمان70متری با 130میلیون تومان ودیعه و 4میلیون تومان اجاره کردیم که در اسفند و فروردین که قیمتها را رصد میکردیم چنین قیمتهایی در این محله ندیدیم.
مستأجر دیگری هم گفت: یک واحد 90متری لوکس در شهناز با 200میلیون ودیعه و 3میلیون اجاره کردیم. در صورتیکه همه میگفتند با این پول باید به پائین شهر برویم. همین گفتهها ما را بسیار نگران کرده بود اما 2هفتهای که برای پیدا کردن خانه وقت گذاشتیم قیمتهای بهتری هم پیدا کردیم اما چون برای همسرم محله و لوکسبودن واحد مهم بود پول بیشتری دادیم وگرنه آپارتمانهای خوبی با 100 و150میلیون تومان با اجارهبهای 3تا 4میلیون تومان در مناطق مناسب وجودداشت. در مناطق پائینتر هم اوضاع به همین شکل است؛ نسبت به فروردین قیمتها پائینتر آمده است.
وی ادامه داد: با اینحال باز هم اطرافیانمان میگویند واحد را خیلی ارزان اجاره کردهای. در صورتیکه بهنظرم واقعیت طور دیگری است. اولاً بنده بهخاطر یکسری آیتمهای خاص این آپارتمان پول بیشتری پرداخت میکنم و اتفاقاً 200میلیون تومان کم نیست.
دوماً بهخاطر تورم یکی 2سال اخیر بهعنوان مثال همین آپارتمان کمتر از 4میلیارد قیمت ندارد و طبق روال هم اجارهبها 25درصد از قیمت واحد است، اما بهدلیل شرایط اقتصادی و میزان افزایش حقوقها مستأجران یک میلیاردتومان اجاره بدهند و صاحبخانهها هم این موضوع را متوجه هستند.
پس اجارهبها را معقولتر تعیین میکنند در غیر اینصورت ممکن است واحدشان برای مدتها خالی بماند.
این مستأجر گفت: برخلاف جو حاکم اجارهبها آنطور که میگویند بالا نیست. ممکن است که در برههای اجارهها بهصورت سرسامآوری بالارفت اما در یکی 2ماه اخیر کمی فروکش کرد و خیلی از صاحبخانهها از موضع خود پائین آمدند.
مشاور وزیر راه و شهرسازی هم بهتازگی از بازگشت آرامش به بازار مسکن و کاهش تورم قیمت مسکن در سراسر کشور خبر داده است.
سیدجواد سادات گفته است: بر اساس آمارها و برآوردهای صورت گرفته، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران، در روزهای پایانی تیرماه نسبت به ماههای گذشته کاهش قابل توجهی داشته است بهطوریکه در روزهای پایانی تیرماه بر اساس آمارهای رسمی 3/8کاهش قیمتها را شاهد بودیم.
نوسانات قیمت مسکن در تهران منشأ تغییر قیمت در سایر استانهاست و چند روز پس از کاهش قیمتها در تهران، در همدان نیز قیمت مسکن روبه کاهش و یا افزایش میرود. بر این اساس همدان نیز همزمان با تهران با کاهش تورم مسکن روبرو بوده است.
بنا بر آخرین اعلام وزارت راه و شهرسازی، رئیس مرکز توسعه راهبردی وزارت راه وشهرسازی گفت: اجرای شهر به شهر و محله به محله طرح ساماندهی واحدهای صنفی مشاورین املاک و شناسایی و برخورد با اخلالگران بزرگ حوزه بازار مسکن، رونمایی از سامانه دریافت کد رهگیری رایگان اجاره، اقدام جدی در حوزه شناسایی و دریافت مالیات از خانههای خالی، تصویب طرح تنظیم بازار زمین، مسکن و اجارهبها در مجلس، حمایت و طرح الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول، تحویل زمین به بخشی از واجدین طرح حمایت از جوانی جمعیت، برداشتن گامهای بلندتر در حوزه عرضه مسکن، ترویج بسته ۱۹گانه تشویقی بازآفرینی شهری و تصویب مصوبه مبارزه با احتکار زمین در شورایعالی معماری و شهرسازی از جمله اقدامات وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی و کاهش نرخ تورم مسکن در سراسر کشور بوده است.
برخی از این سیاستها در استان همدان نیز به اجرا درآمد. از جمله به تعیین سقف افزایش 25درصدی اجارهبها در شهر همدان و نظارت بر تعیین اجارهبها میتوان اشاره کرد.
|
