|
هرکدام از مسئولان مرتبط با مسکن و سياستگذاريهاي آن، در جلسهاي که با امام جمعه همدان براي بررسي وضعيت مسکن داشتند، دلايلي را براي بحران بهوجودآمده در قيمت مسکن همدان عنوان کردند. اما همه آنها متفقالرأي بودند که اقتصاد و تورم کشور بهطور مستقیم بر افزايش قيمت مسکن تأثيرگذار بوده و پيش از اين هم قابل پيشبيني بود که با شرايط فعلي اقتصاد کشور، قيمت مسکن بالا برود. آنان نفوذ مشاوران املاک در قيمتها، خريدوفروش چندباره هر ملک در بازه زمانی محدود، کمبود زمين مرغوب در بالاي شهر و نبود نظارت بر قيمتگذاريها را نيز از جمله دلايلي عنوان کردند که موجب شده تا مسکن در همدان بيشتر از ساير استانها گران شود. حاجيبابايي، نماينده مردم همدان و فامنين نيز آماري در اين جلسه ارائه کرد که بر اين موضوع صحه ميگذاشت.
وي گفت: با وجود اينکه همدان در
30 -20 سال گذشته جزو گرانترين شهرهاي کشور بوده اما اکنون پس از تهران، همدان بالاترين قيمت مسکن را دارد.
به گفته حاجيبابايي، يکي از دلايل اين گراني کمربندي است که محکم دور همدان بستهاند و برخيها اجازه هم نميدهند هيچ اقدامي در منطقه جنوب همدان انجام شود، درصورتيکه شهر بايد گسترش يابد.
به گفته وي، بنگاههاي مسکن هم در گراني آن نقش دارند، آنها يک ملک را چندبار پشت سرهم در چند روز معامله ميکنند؛ صبح به يک نفر بعداز ظهر هم به کسي ديگر ميفروشند. اين امر به يک شغل و منبع درآمد براي آنها تبديل شده و به گراني مسکن دامن ميزند.
مديرکل راهوشهرسازي استان همدان هم آماري از مسکن ملي ارائه کرد و در واکنش به کساني که تا پيش از اين عنوان ميکردند همدان با کمبود مسکن مواجه است و براي رفع اين مشکل بايد مجوز ساخت با طبقات بيشتر در بافت تاريخي و مرکزي شهر همدان صدور شود، ثابت کرد که موضوع عرضه و تقاضا، قيمتها را بالا نبرده بلکه درحالحاضر عرضه بيشتر از تقاضا است.
داريوش حسيني گفت: اکنون تنها 300 نفر از متقاضيان مسکن ملي که در سايت ثبتنام کرده و مورد پذيرش قرار گرفته بودند، براي تکميل ثبتنام خود اقدام کردهاند که اين نشان ميدهد همدان با کمبود واحد مسکوني مواجه نيست.
وي سپس به تصميمگيري براي افزايش 50 تا 60 درصدي قيمت سيمان اشاره کرد و گفت: اگر اين تصميم عملياتي شود، قيمت مسکن 40 درصد ديگر گران ميشود و من از آقاي حاجيبابايي و استاندار خواهش ميکنم در جلسات تهران اين موضوع را مطرح کرده و نگذارند اين اتفاق بيفتد.
وي ادامه داد: مطالعات طرح جامع همدان سالهاست که در دست انجام است و درحالحاضر به مرحله کارشناسي رسيده است که اميدوارم تا شهريورماه به پايان برسد. اگر طرح جامع به پايان رسيده و تصويب شود به کنترل قيمت مسکن در همدان کمک ميکند.
اما شهردار همدان هم تأکيدش بر اين بود که قيمت مسکن در همدان نسبت به ساير استانها تأثير بيشتري از تورم گرفته و پيش از اين هم همين روال وجود داشته است، بهطوريکه بسیاری مواقع قيمت مسکن در همدان بالا ميرفت، پس از چند ماه قيمت در استانهاي ديگر افزايشي ميشد.
عباس صوفي هم بر اين موضوع تأکيد کرد که همدان در توليد مسکن و عرضه آن کمبودي ندارد و افزايش تعداد صدور پروانههاي ساخت در 3 سال اخير اين موضوع را ثابت ميکند.
وي افزود: ما جلسهاي براي گراني مسکن در همدان برگزار کرديم که پس از کارهاي کارشناسي به اين نتيجه رسيديم که دليل گراني در همدان متعدد است؛ بهعنوان مثال سال گذشته برخی دستگاههاي دولتي بهطور مستقیم بر افزايش قيمت مسکن تأثيرگذار بودهاند؛ زیرا يکي از دستگاهها ملکي را براي مزايده گذاشت که قيمت آن را بالاتر از نرخ منطقه اعلام کرد. من اين موضوع را به دستگاههاي نظارتي اطلاع دادم و گفتم که اين قيمتگذاري سبب ميشود قيمت مسکن ابتدا در اين منطقه افزایش و سپس به ساير مناطق سرايت کند. اما گفتند چون مزايده است نميتوان کاري کرد. که نتيجه اين قيمتگذاري اين شد که قيمت آن منطقه بهشدت بالا برود.
وي ادامه داد: اگر در بالاي شهر زمين نداشته باشيم و قيمتها هم بالا برود بر پايين شهر هم اثر ميگذارد و قيمتها بالا ميرود.
صوفي گفت: در مطالعات طرح جامع بايد تعداد طبقات در بالاي شهر و بخش مرغوب همدان افزايش بيابد چون ما در بالاي شهر محدوديت زمين داريم؛ بنابراين بايد با افزايش طبقات، توليد مسکن کنيم.
وي ادامه داد: زمينهايي را که در اختيار دولت است بايد وارد توليد انبوه کرده و تعاونيهاي مسکن را فعال کنيم که بر روي قيمتها تأثيرميگذارد.
شهردار همدان با اينکه تأکيد کرده بود که در همدان کمبود مسکن نداريم؛ بنابراين نميتواند دليلي بر افزايش قيمتها باشد، اما مصوبه ميراث فرهنگي براي کاهش طبقات در مرکز شهر همدان را دليل ديگري بر گران شدن مسکن در همدان عنوان کرد.
وي گفت: اين موضوع هم براي مردم و هم براي ما نارضايتي ايجاد کرده است و موجب شده تا رغبتي براي ساختوساز در اين منطقه نباشد؛ بنابراين من از آقاي حاجيبابايي، استاندار و مديرکل ميراث فرهنگي خواهش ميکنم که در مصوب نشدن آن تأثيرگذار باشند و نگذارند اين طرح تصويب شود که اگر اجازه دهيم شوراي عالي معماري آن را تصويب کند، دست ما ديگر بهجايي بند نميشود.
اما مديرکل ميراث فرهنگي در واکنش به صحبتهاي مطرحشده درباره طرح حفظ بافت تاريخي و کاهش طبقات در مرکز شهر و طوماري که با هزار امضا در همينباره به دست امام جمعه همدان رسيده است، گفت: مساحت همدان حدود 5 هزار و 700 هکتار است و با افزايشي که در طرح جامع داده شده است به حدود 7 هزار متر ميرسد. رينگ مرکزي شهر همدان هم در مجموع 500 هکتار است که 250 هکتار از آن شامل هگمتانه و بازار ميشود که هيچ ساختوسازي در آن انجام نخواهد شد. 250 هکتار از آن باقي ميماند که در بسياري از مناطق آن حتي اجازه ساخت 5/6 طبقه، 5/5 طبقه و 5/4 طبقه وجود دارد.
علي مالمير ادامه داد: فقط زمينهاي محدودي در اين منطقه هستند که مجوز ساخت با تعداد طبقات کمتر از اين اعداد را دارند و طبق بررسيهايي که انجام شده کمتر از 5 درصد از ساختوسازهاي شهر ميتواند در اين مناطق انجام شود. حتي تأثير آن بر افزايش قيمتها نيز کمتر از يک درصد است.
وي توضيح داد: ضمن اينکه اين مصوبه مربوط به طرح تفصيلي هم هست و پيش از اين هم بوده است.
وي ادامه داد: در طرح تفصيلي و قوانين بافت تاريخي مرکز شهر، مصوبهاي مبني بر ساخت 5/7 طبقه وجود ندارد، اما برخی مواقع مشاهده ميشود که شهرداري مجوز ساخت با اين تعداد طبقه را ميدهد!
مالمير افزود: ما بايد 2 مورد را براي شهرمان حفظ کنيم: 1- قدمت و تاريخ 2- طبيعت و جاذبه.
168 شهر در کشور وجود دارد که با حکم و مصوبه شوراي عالي معماري و شهرسازي مدام تأکيد ميشود که بارگزاري در بافتهاي تاريخي را بايد محدود و معابر را حفظ کنيم و اين يک الزام حقوقي است اما اگر استان واقعا به اين جمعبندي برسد که در همدان مزيت بافت تاريخي نداريم، ما هم ميرويم وزارتخانه و ميگوييم بافت تاريخي نداريم.
وي افزود: اگر ميدان مرکزي و ميدان بوعلي از بين نرفته، براي همدان يک مزيت است. بارها تمام کارشناسان و معاون ميراث فرهنگي به همدان آمده و بافت مرکزي شهر را بررسي کردهاند. آنها رينگ مرکزي شهر را بافت تاريخي دانسته و نظمي که در خطوط هوايي آن برقرار است را تأييد کردهاند.
رئيس شوراي شهر هم تقویت موقعیت گردشگری همدان و مهاجرت مردم از شهرهای بزرگ به همدان را يکي از دلايل گراني مسکن در همدان دانست.
کامران گردان، کمبود زمین در همدان را مشکلساز عنوان کرد و گفت: در شمال شهر زمین برای ساخت مسکن وجود دارد اما بهدلیل اینکه جاذبههای لازم را ندارد، سرمایهگذاران رغبت کمتری برای ورود به این حوزه ساخت و ساز دارند که باید مورد توجه و حل موانع قرار بگیرد.
معاون فني استانداري هم گفت: همدان جزو معدود شهرهايي است که پارکينگ آپارتمانهاي آن با مزاحم هستند، اين به اين دليل است که ارتفاع ساختمانها را بالا بردهايم.
کاظمي ادامه داد: نکته ديگر اين است که مردم جايي براي سرمايهگذاري ندارند، مجبور ميشوند هر پولي که گيرشان ميآيد را در بخش مسکن سرمايهگذاري کنند.
امام جمعه همدان در جمعبندي جلسه به اين نتيجه رسيد که بايد قيمت مسکن در همدان نظارت و کنترل شود. حجتالاسلام والمسلمين حبیبا... شعبانی مصوب کرد که قيمت مسکن هر منطقه و محلهاي توسط کارشناسان مسکن بايد استخراج و اعلام شود و کسي هم حق ندارد برخلاف قيمتهاي تعيينشده معاملهاي انجام شود و درصورت تخلف دادستاني ميتواند موضوع را رسيدگي کند.
|
