|
تابلو و دکوراسیونهای جذاب و چشمگیر بنگاههای متعدد مشاورین املاک در خیابانهای شهر همدان ممکن است درآمدزایی قابل توجه این بنگاهها را در این روزهای سخت اقتصادی در اذهان متبادر سازد.
گذری در خیابانهای بالا تا پایین شهر همدان نشان میدهد تعداد بنگاههای مشاور املاک بویژه در سالهای اخیر افزایش ناگهانی داشتهاند حتی برخی از دیگر فعالیتهای اقتصادی نیز با تغییر مجوز اقدام به راهاندازی بنگاه املاک کردهاند به طوری که اکنون در سطح شهر همدان هزار و۵۰۰ مشاور املاک مشغول فعالیت هستند.
بالا رفتن بدون منطق قیمت ملک در سطح کشور و به طور خاص در شهر همدان که بر اثر دلایل متعددی از جمله بارش ابر تورم بر سر این بازار رخ داد از سویی و گره خوردن کمیسیون مشاورین املاک به این افزایش قیمتهای هنگفت از سوی دیگر سبب شد برخی با یک حساب سرانگشتی و پیشبینی درآمد قابل توجه، وارد این کسبوکار شوند.
همچنین برداشتن قانون حدود صنفی که متقاضیان را مؤظف میکرد حدودی از جمله مسافت طولی و شعاعی را برای راهاندازی کسبوکار مشابه رعایت کنند سبب شده هم اکنون با صدور مجوز آسانتر برای شغل مشاورین املاک در یک خیابان در همدان بیش از ۲۰ مشاور املاک مشغول کار باشند این امر در نهایت زیان مشاورین املاک بخصوص تازهواردها در این بازار را در پی داشته به طوری که برخی از آنها اقدام به ابطال مجوز خود کردهاند.
یک مشاور املاک جوان در خیابان میرزادهعشقی همدان در این ارتباط به خبرنگار ما میگوید: اوایل سال گذشته با گذراندن کلاسهای آموزشی و مراحل کسب مجوز بنگاه املاک را افتتاح کردیم، اما تاکنون موفق نشدهام یک ملک هم معامله کنم، بنابراین تصمیم گرفتم مجوز را باطل کنم چون بزودی باید دنبال کارهای مالیاتی هم بروم.
وی ادامه میدهد: پدر من در بحبوحه گران شدن ملک خانه شخصی خود را فروخت و بعد با گرانی ملک دیگر توان خرید خانه پیدا نکرد و حالا مستأجر است، با پول آن خانه من مغازه رهن کردم ولی حالا پس از چند ماه بیکار در مغازه نشستن با پرداخت هزینه برای دکور و گاوصندوق و دیگر ملزومات باید مجوز را باطل کنم.
یک کارمند بازنشسته که مشاور املاک هم هست نیز در این ارتباط با اظهار گلهمندی از صدور سهل و آسان مجوز مشاور بنگاه املاک میگوید: بنگاه املاک برای فردی که جوان است و شغل ندارد مناسب نیست، زیرا باید آنقدر بیکار در مغازه بنشیند تا یک مشتری پیدا شود. از طرفی هر کسی نباید مجوز مشاور بنگاه املاک را به راحتی بگیرد، این کار نیازمند تجربه و مهارت است، زیرا با سرمایه و دارایی مردم سروکار دارد.
وی بیان میکند: شاید وجود چند سوپرمارکتی یا دیگر صنوفی که نیاز معیشتی را تأمین میکنند در کنار هم سبب راحتی کار مردم شوند، اما بنگاه املاک اگر در همسایگی یکدیگر باشند کار به رقابت ناسالم کشیده میشود.
این کارمند بازنشسته ادامه میدهد: درصد کمیسیون بنگاههای املاک نیز در سالهای اخیر کاهش قابل توجهی یافته و براساس قانون از نیمدرصد ابتدا به ۲۵ درصد و هم اکنون به 8 درصد رسیده است.
تعداد مشاورین املاک که از رشد قارچگونه بنگاهها و درصد کمیسیون بنگاه از معاملات ناراضی هستند کم نیست در رأس آنها رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهر همدان است که با بیان نارضایتی از وضع موجود در گفتوگو با همدانپیام میگوید: هر چند تعداد کمی از مشاورین املاک درآمد خوبی دارند، اما ۹۰ درصد مشاورین املاک در شرایط فعلی درآمد کافی ندارند و برای افرادی که اخیراً جواز بنگاه املاک گرفتهاند حتی نتوانتستهاند خرج و مخارج هزینه شده را کسب کنند.
جمالی ادامه میدهد: شغل بنگاه املاک عملاً در ماههای پایانی سال در رکود است، زیرا عموماً در این ماهها به دلیل فرارسیدن ایام عید تمایل به جابهجایی کم است در فصل بهار نیز اوضاع تقریباً به این حالت است، اما فصل تابستان برای بنگاه املاک خوب است.
وی میگوید: در سال گذشته به دلیل شرایط کرونا و اوضاع اقتصادی با حکم دادستان افزایش بیش از ۲۰ درصد اجارهبها ممنوع شد که سبب زیان بنگاهدارها شد، زیرا توافق قیمت موجر و مستأجر بیشتر بود و وقتی بنگاه میخواست قانونی عمل کند افراد بین خودشان توافقنامهای امضا میکردند و از طرف دیگر از اواسط سال گذشته درصد کمیسیون بنگاههای املاک با تصویب هیأت نظارت استانی یکباره 20%درصد کاهش یافت به طوری که از ۲۸%درصد به 08%درصد از هر طرف معامله رسیده است.
جمالی ادامه میدهد: در شغل بنگاه املاک گردش مالی بالاست، اما درآمد کم است حقالزحمه این شغل نسبت به سالهای گذشته به یکسوم کاهش یافته در حالی که اداره امور مالیاتی بدون توجه به درآمد مبلغ قابلتوجهی از مشاورین املاک مالیات و مالیات بر ارزشافزوده میگیرد.
وی بیان میکند: این مسائل سبب شده موارد ابطال جواز کسب بنگاه املاک افزایش یابد هر چند هنوز هم صدور پروانه انجام میشود برای مثال از ابتدای سالجاری ۳۵ مورد ابطال و ۴۱ مورد صدور مجوز داشتهایم.
جمالی میگوید: در سال گذشته ۳۴۱ مورد مجوز بنگاه املاک صادر شده و ۸۷ مورد نیز ابطال مجوز ثبت شده است که در مجموع در حالحاضر هزار و۵۰۰ مشاور املاک در شهر همدان و حومه فعال هستند.
در پیگیریهای خبرنگار همدانپیام هم اکنون نیز برخی از بنگاهها درصد کمیسیون خود را از معاملات ملک نیم درصد از هر طرف معامله دریافت میکنند که دلیل این امر در ناآگاهی شهروندان نهفته است در این ارتباط نیز رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهر همدان میگوید: در صورت دریافت مبلغی بیش از درصد تعیین شده شهرندان میتوانند به اتحادیه مراجعه کنند تا در صورت برگشت ندادن پول آنها پرونده بنگاه مشاور املاک متخلف به تعزیرات ارسال شود.
وی ادامه میدهد: البته دلیل این امر را میتوان در کاهش چشمگیر کارمزد عادلانه مشاورین املاک و ناگریزی در توافق بنگاه با مشتریان دانست.
به گزارش همدانپیام، گره خوردن کمیسیون بنگاههای املاک به قیمت ملک خود سبب ترغیب و میل برخی از املاک به افزایش قیمت ملک میشود در حالی که پیشنهاد نرخ ثابت برای انجام هر معامله در بنگاه میتواند حدأقل از فرصتجویی دلالان بکاهد.
در مجموع بازار ملک و بخصوص مسکن در کشور و بویژه در شهر همدان بسیار نابهسامان بوده و نیازمند بازنگری در حلقههای تولید تا مصرف است، زیرا بازنده این وضعیت مردم هستند.
|
