|
پس از رکود مقطعی در تابستان سالجاری بازار مسکن تقریبا به رونق رسیده و این در حالی است که شوک افزایش قیمت بنزین در این بازار محو شده است؛ در ظاهر همه چیز برای رونق غیرتورمی بخش مسکن مهیاست.
به دنبال کسادی بازار مسکن در تابستان که نقطه اوج آن رکود تاریخی در شهریورماه بود، معاملات به تدریج افزایش یافت؛ تا جایی که میتوان گفت در ماههای آذر و دی، بازار کاملا رونق گرفته است. در شهر همدان جهش معاملاتی از آذرماه آغاز شد که با افزایش 8/6 درصدی قیمتها همزمان با تغییر قیمت بنزین همراه بود. روند افزایش معاملات در دیماه نیز ادامه یافت و شاهد رشد ۱۲ درصدی معاملات نسبت به ماه پیش و ۵۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال پیش بودیم. معاملات هماکنون به مرز ۱۰ هزار واحد رسیده که تقریبا با دورههای رونق برابری میکند.
به گزارش ایسنا، درباره قیمتها نیز اگر شوک افزایش قیمت بنزین و افزایش نرخ ارز در آذرماه به همراه اثر رشد معاملات که به افزایش 8/6 درصدی قیمت مسکن منجر شد را در نظر بگیریم، باید گفت بازار به شرایط واقعی خود یعنی رونق غیرتورمی نزدیک شده است. ظاهرا سرعت رشد قیمتها در دیماه گرفته شده، زیرا افزایش 3 درصدی ماهانه با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی معاملات در 2 ماه گذشته نمیتواند جهش سنگینی تلقی شود.
به نظر میرسد بازار مسکن برای رونق معمول شب عید آماده شده، اما این بار قرار نیست قیمتها جهش کند. سال گذشته رشد ماهانه قیمت مسکن در همدان ۷ تا ۸ درصد بود اما در ۱۰ ماهه امسال میانگین رشد ماهانه به 4/2 درصد رسیده است. این در حالی است که اردیبهشت امسال رشد ماهانه قیمت 4/11 درصد بود که بالاترین میزان افزایش در 2 سال گذشته محسوب میشود، اما پس از آن شیب کلی قیمتها رو به پایین بوده است، به بیان دیگر کف بازار، خبری از رشد لجامگسیخته قیمت نیست.
نکته دیگر اینکه با وجود تنشهای گذشته منطقهای معاملات مسکن نهتنها کاهش نیافته بلکه ۱۲ درصد بالا رفته است. فعالان بازار مسکن معتقدند که وضعیت نسبتا خوب بازار تا انتهای سالجاری ادامه خواهد داشت. از سوی دیگر سیگنالهایی از افزایش توان متقاضیان دریافت میشود. اگر مطابق اعلام کمیسیون تلفیق مجلس، کمترین حقوق در سال آینده به ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برسد و حقوق گروههای مختلف نیز افزایش ۱۵ درصدی پیدا کند، توان خانوارها برای دریافت تسهیلات مسکن نیز بالا میرود که میتواند به افزایش نسبی معاملات کمک کند.
|
