|
در سالهای اخیر که قیمت املاک رشد چشمگیر داشته یکی از پیامدهای آن رشد قارچگونه بنگاههای معاملات املاک بودهاست بهطوری که در هرخیابان و محلهای میتوان تعداد بسیار زیادی از این بنگاهها را دید.
برخی معتقدند یکی از دلایل افزایش قیمتها در حوزه املاک مشاورین املاک هستند، چرا که با افزایش قیمتها، حق کمیسیون بیشتری دریافت میکنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان با بیان اینکه متأسفانه نبود صنعت و اقتصاد پویا در همدان سبب شده افراد به تصور درآمد بالا پروانه مشاور املاک بگیرند، گفت: ۲۶۰ واحد صنفی در این اتحادیه جمعآوری و پروانههای کسب آنها باطل شده است. ابراهیم جمالی در گفتوگو با فارس با بیان اینکه قانون افزایش سالانه اجارهبها با ایجاد سامانه املاک و مستأجران قابلیت اجرایی دارد، اظهار کرد: چنانچه بانک اطلاعاتی ایجاد شود و نام و نشان مالکان، خانههای مورد اجاره، مستأجران و تعداد معاملهها در این سامانه درج شود بهراحتی قانون افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی اجاره عملیاتی میشود.
وی با اشاره به اینکه اغلب مالکان سالانه در بنگاههای جدید اقدام به تنظیم قرارداد اجاره میکنند، افزود: با این تفاسیر مشاور املاک جدید از قیمت سال گذشته و روند تنظیم قرارداد بیاطلاع خواهد بود و این قانون به نحوی اجرا نمیشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان تأکید کرد: گاهی اوقات پنهانکاری مالکان سبب میشود با قیمت جدید و دلخواه ملک اجاره رود و فشار مازاد به مستأجر وارد شود که به نظر میرسد بانک اطلاعاتی راهگشا خواهد بود.
وی در ادامه یادآور شد: در سال گذشته تأکید شد مستأجر میتواند در ملکی که درآن ساکن است بماند به این معنا که تخلیه خانه با شروطی انجام شود از جمله نیاز مالک به ملک اجاره رفته و یا فروش ملک در غیر این صورت حکم تخلیه صادر نمیشد.
جمالی با بیان اینکه امسال نیز اخبار مبتنی بر ادامه این قانون است و شورای حل اختلاف حکم تخلیه صادر نمیکند مگر با شروط ذکر شده، خاطرنشان کرد: ناگفته نماند تمکین مالکان برای اجرای این قانون و مرجعی بابت استناد قیمت مسکن در این حوزه ضروری است.
وی متذکر شد: با رعایت حال همدیگر میتوان از این بحران رهایی یافت و تا حدودی بر این معضل فائق آمد، به نظرم اگر مالکان با رأفت بیشتری املاک خود را در اختیار مستاجران قرار دهند بخشی از مشکلات حل خواهد شد ضمن اینکه برکت این کار خیر هم نصیب این افراد میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان در بخش دیگری از سخنانش به تعداد واحدهای صنفی مشاوران املاک اشاره کرد و گفت: در حال حاضر یکهزار و ۴۰۰ واحد فعال در این صنف هستند که خدمات ارائه میدهند، البته این تعداد واحد صنفی به دلیل نبود صنعت است.
وی با بیان اینکه متأسفانه نبود صنعت و اقتصاد پویا در استان سبب شده جوانان تحصیلکرده به دنبال شغل و تصور درآمد بالا پروانه املاک کسب کنند، تصریح کرد: البته ناگفته نماند ۲۶۰ واحد صنفی در این اتحادیه جمعآوری و پروانههای کسب آنها باطل شده است.
جمالی در پایان سخنانش با اشاره به نظارت بر سازوکار مشاوران املاک تأکید کرد: این افراد دورههای تخصصی میگذرانند و اطلاعات حقوقی کافی کسب و بعد از آن اقدام به تنظیم قرارداد میکنند.
|
