|
■ ریزش قیمتها در بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
بازار مسکن ایران تغییرفاز داده است و شرایط تازهای را تجربه میکند، این نکتهای است که فعالان بازار بدان اذعان دارند.
به گزارش خبرآنلاین، آخرین بررسیها نشان میدهد آهنگ رشد قیمتها در بازار مسکن نه تنها با کندی روبهروست بلکه در برخی مناطق قیمتها کاهشی قابل توجهی داشتهاست، با این حال هنوز حجم معاملات گواه رکودی سنگین در بازار است.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سؤالی درباره وضعیت بازار مسکن در آستانه کمتحرکترین فصل بازار یعنی زمستان گفت: در نیمه اول سال بازار مسکن با رکود تورمی روبهرو بود، به این معنا که هرچند حجم معاملات بسیار اندک بود اما قیمتها همچنان با افزایش روبهرو میشد اما در پاییز سال جاری ورق برگشت و قیمتها ریزشی آشکار داشت به این معنا که در برخی مناطق تا ۳۰ درصد و در برخی مناطق تا ۴۰ درصد قیمتها پایین آمده اما همچنان حجم معاملات اندک است.
سرمایهگذاری بازار مسکن؛ شاید وقتی دیگر
حسام عقبایی گفت: این ریزش قیمت با کاهش تفاوتی جدی دارد، قیمت مسکن در سال گذشته افزایشی ۴ برابر نرخ تورم را تجربه کرد، در نتیجه بسیاری از خریداران واقعی و متقاضیان مسکن از این بازار خارج شدند و سرمایهگذاران بودند که افزایش قیمت را رقم زدند.
وی در توضیح این مطلب افزود: بررسیها نشان میدهد ۸۰ درصد از کسانی که در بازار مسکن حضور داشتند و دارند سرمایهگذاران و ۲۰ درصد مصرفکنندگان واقعی بودند از اینرو با رشد شدید قیمت، این ۲۰ درصد قدرت خرید را ازدست دادند و بهتدریج از بازار خارج شدند و شرایط بهگونهای پیشرفت که بازار با عدم حضور سرمایهگذاران اشباع شدن در این حوزه تعدیل را از سر گرفت و کاهش قیمتها رقم خورد.
وی گفت: به این ترتیب ریزش قیمتها تحت تأثیر افزایش عرضه و توازن میان عرضه و تقاضا رخ نداده است و رکود، ناشی از کاهش شدید قدرتخرید مردم است. وی با تأکید بر اینکه رکود حاکم بر بازار مسکن در سالجاری طی ۲۵ سال اخیر بیسابقه بوده است، ادامه داد: بازار مسکن در حال حاضر وارد فاز رکود غیرتورمی شده و پیشبینی می شود که این وضعیت تا نیمه اول سال ۱۳۹۹ دوام بیاورد.
وی در پاسخ به سئوالی درباره اینکه ریزش قیمتها در بازار آیا ادامهدار خواهد بود یا خیر گفت: بررسیها نشان میدهد ریزش قیمتها تا نیمه اول سال آینده ادامه یابد و بازار مسکن هنوز برای کاهش ۱۵ درصدی قیمتها جا دارد. همانطور که گفتم قیمتها در برخی مناطق تا ۴۰ درصد هم کاهش یافته و این احتمال هست که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر نیز کاهش یابند.
این فعال صنفی در پاسخ به این سؤال که وضعیت کنونی آیا برای خرید مسکن مناسب هست یا خیر گفت: ما با 2 نوع تقاضا در بازار مسکن روبهرو هستیم، یکی تقاضا به منظور سرمایهگذاری و حفظ ارزش پول و کسب سود و یکی تقاضای مصرفی. در مورد اول باید بگویم فعلا پرونده کسب سود در بازار مسکن بسته است و سرمایهگذاران دیگر نمیتوانند سودهای کلانی برداشت کنند اما در مورد تقاضای مسکن مصرفی، شرایط بهگونهای دیگر است و کسانی که قصد خرید مسکن به منظور استفاده شخصی دارند، در این بازار میتوانند با قیمتهایی مناسبتر خریدکنند بهویژه که به دلیل رکود فروشندگان واقعی تخفیفهایی را نیز در نظر میگیرند.
|
