|
نوسانات ۱۲ ماهه قیمت مسکن شهر نشان میدهد که روند رشد سالانه قیمت، نزولی است. از سوی دیگر کارشناسان، رکود غیرتورمی تا پایان امسال را محتملترین سناریو برای بازار مسکن عنوان میکنند.
آمار دفتر اقتصاد مسکن نشان میدهد پس از تیرماه قیمت مسکن با دو افت ماهیانه 1/3 و 5/3 درصد مواجه شده و در مهرماه رشد اندک یک درصد را به ثبت رسانده است. برآورد میشود اگر رشد عجیب و غریبی در قیمت برخي مناطق رخ ندهد احتمالا روند کلی بازار در آبان ماه کاهشی خواهد بود.
عمده کارشناسان معتقدند محتملترین سناریو در بازار مسکن آن است که اواخر امسال معاملات مقداری افزایش پیدا کند اما رشد قیمت رخ نخواهد داد. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان کشور به ايسنا میگوید: از نیمه بهمن ماه امسال معاملات افزایش پیدا میکند؛ آن هم به این دلیل که معمولاً اقتصاد ایران هر ساله به شکل سیستماتیک با تورم مواجه میشود و مردم این موضوع را در نظر میگیرند و بعضی افراد هر طور شده یک خانه میخرند که از گرانی سال بعد در امان باشند.
حسن محتشم تصریح کرد: هماکنون که قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد بالا رفته شاید تا سه چهار ماه قیمتها حدود ۲۰ درصد پایین بیاید اما قطعا بیش از این مقدار افت نخواهد کرد. الان رکود است و در شرایط رکود، فروشندگان نیاز به نقدینگی دارند. به همین دلیل قیمت را مقداری پایین می آورند. افت نسبی قیمت تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه ادامه پیدا می کند.
سلمان خادمالمله، کارشناس بازار مسکن میگوید: اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد میتواند به سیاستهای انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت. همچنین در هفتههای اخیر بازارهای رقیب مسکن مثل طلا، ارز و بورس با ثبات مواجه بودند که ترکیب این عوامل باعث اثرگذاری روی بازار مسکن شد. اما به طور کلی در حوزه مسکن تعادل عرضه و تقاضا برقرار نیست. طرف تقاضا با توجه به افزایش شدید قیمتها به شدت تحت فشار است. به همین دلیل روال عادی و نرمال را در بازار مسکن شاهد نیستیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعید است در آینده نزدیک تحرک اساسی و اتفاق ویژهای در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود، گفت: تا زمانی که تکلیف متغیرهای اثرگذار بر بازار مسکن معلوم شود شرایط رکودی در بازار مسکن ماندگار خواهد بود. ممکن است تحرکات کوچکی مثل آنچه در مهر ماه اتفاق افتاد روی دهد اما رونق ایجاد نخواهد شد. به هر حال قیمت ارز به یکباره 5/3 برابر شده که البته هم اکنون به یک جایگاه نسبتاً باثباتتری رسیده است. افزایش قیمت ارز به کاهش ارزش پول ملی و افت اقتصاد منجر شده و قیمت کالاها متناسب با این افت، بروز شده است.
خادمالمله تصریح کرد: اگر همین ثبات در بازارهای موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می توان انتظار داشت که قدرت خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد. بدین معنا که از یک طرف با ثبات قیمت مسکن مواجه باشیم و از طرف دیگر تورم ثابت بماند. یعنی ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن را شاهد باشیم که در آن صورت با افزایش سطح درآمد عمومی، تحرک به شکل تدریجی در بازار مسکن ایجاد میشود. اگر اوضاع مشابه دورههای گذشته باشد خروج از رکود حداقل سه سال زمان خواهد برد.
|
