|
مردم: قیمتهای نجومی اجارهبها را باور نکنید
فرق معنادار اجارهبهای آپارتمانها در یک منطقه مشخص، نشان میدهد برخی صاحبخانهها بهدنبال افزایش قیمتها، اجارهها را پائینتر از قیمت منطقه و برخی دیگر حتی بالاتر قیمتگذاری کردهاند.
صاحبخانههای زیادی در سطح استان وجود دارند که به وضع حال مستأجران فکر کرده و قیمت اجاره را تعیین میکنند. این ویژگی از دوران شیوع کرونا خود را پررنگتر از همیشه در بین همدانیها نشان داده است.
حالا بعضی موجران تا یک پنجم قیمت منطقه هم نرخها را پائین آوردهاند؛ تعداد آنها کم نیست. فقط در یک کوچه 6متری در محله زمانی 7 مستأجر در ساختمانهای آن زندگی میکنند، که همه آنها با رهن 30تا100میلیون و اجارهبهای یکونیم تا 2ونیم میلیون تومان در واحدهای 60تا 100متری مستأجر هستند. یکی از مشاوران املاک میگفت: واحدهای مرتب در این منطقه حدوداً 100تا 200میلیون با اجاره 3تا6میلیون تومان اجاره میروند اما اغلب صاحبخانهها کمتر از این قیمت را از مستأجران میگیرند. مخصوصاً امسال تعداد زیادی از صاحبخانهها با آگاهی از قیمت منطقه اما نرخها را پائین میگیرند تا مستأجران دچار اذیت نشوند.
وی گفت: یک ماه پیش یکی از موجران برای سپردن واحد 90متری به این بنگاه مراجعه کرد و گفت: مستأجری برایم بفرست که بچه محصل و دانشجو و درآمد پائینی دارد. این صاحبخانه بهتازگی پسرش واحد بازسازیشده و مرتبی را تخلیه کرده بود و وقتی گفت که 30میلیون رهن با یکونیم میلیون اجاره میخواهم تعجب کردم. که اتفاقاً مستأجری با همین مشخصات اما بسیار خوب گیرش آمد.
یکی از بنگاهداران در منطقه منوچهری هم گفت: اینجا زندگی بسیاری از صاحبخانهها با اجاره میچرخد اما اگر از بعضی از آنها بگذریم تعداد زیادی صاحبخانه داریم که شرایط مستأجران را درک میکنند. بنده امسال تعداد زیادی قرارداد جدید بستهام و یا تمدید کردهام که انصاف موجران را نشان میداد. بهطوریکه یکی از صاحبخانهها موقع بستن قرارداد گفت: معیشت خانواده بنده با همین یک اجاره و یارانه میچرخد اما لقمهای سر سفره است با هم میخوریم و کم هم نمیآوریم؛ خدا
بزرگ است.
شرایط روانی قیمتها را غیرواقعی میکند
باوجود قیمتهای نجومی که در برخی خبرها و سایتها مشاهده میشود اما در بین آنها تعداد بیشتری نرخ اجاره وجود دارد که انصاف موجر را نشان میدهد و از همه مهمتر تعداد زیادی موجر وجود دارد که در 4سال گذشته بیش از نرخ 20درصدی مصوب دولت، اجاره را بالا نبردهاند. اتفاقاً اغلب این واحدها در مناطق بالاتر شهر قراردارند.
یک کارشناس مسائل اجتماعی گفت: یک ویژگی در بین برخیها وجود دارد که هر خریدی با هرقیمتی که انجام داده باشند قیمت آن را حداقل تا نیم برابر بالاتر از قیمت واقعی به اطرافیان میگویند که اتفاقاً در بسیاری موارد این خصلت در افزایش اجارهبها هم مؤثر بوده است. یا برای اینکه توجیحی بیاورند که چرا یک واحد بهتر در منطقه بهتر اجاره نکردهاند شایع میکنند که قیمتها در مناطق خوب بسیار بالا بوده و به همین علت در سطحی پائینتر خانه اجاره کردهام. این افراد معمولاً اجارهای که باید برای یک واحد خوب بپردازند را برای واحد خود به اطرافیان میگویند تا به این شکل سطح درآمد و هزینههای خود را بالاتر نشان بدهند اما همین ویژگی یکی از دلایلی است که صاحبخانهها و مستأجران را به این باور میرساند که اولاً قیمتها بالاتر است و دوماً مردم از پس پرداخت اجارهها برمی آیند. به این شکل اجارهبهای غیرواقعی دهان به دهان میچرخد و بر افزایش قیمتها تأثیر زیادی میگذارد.
مرد جوانی گفت: امسال خردادماه بود که قصد داشتیم خانه را تغییر بدهیم چون بچه کوچک داریم و واحدمان بالای پارکینگ و زمستانها بسیار سرد بود. اما بسیار نگران اجارهها بودیم چون مدام از اطرافیان میشنیدیم که قیمتها خیلی بالاست و خبرها در فضای مجازی هم همین را میگفت. اما وقتی 3هفته برای یک آپارتمان بهتر میگشتیم متوجه شدیم اصلاً اینطور که میگویند نیست. بهنظرم رسید افرادی که مثلاً توان پرداخت 5میلیون تومان اجاره با 200میلیون رهن را دارند میخواهند واحد نوساز 200متری در استادان اجاره کنند پس وقتی با اجارههای بالاتر مواجه میشوند شایع میکنند که قیمتها خیلی بالاست و با 200میلیون هم خانه نمیدهند. اما واقعیت این است که هرکسی باید به جیب خودش نگاه کند. ما واحدی در پردیس با 120میلیون رهن و 3میلیون اجاره داشتیم حالا هم همان منطقه اما واحدی بسیار مرتب و بهتر با 200میلیون رهن کردهایم. درصورتیکه همه میگفتند چنین واحدی بخواهی باید 400میلیون رهن و 7میلیون اجاره بدهی اما موقع گشتن متوجه شدم اینها شایعه است تا قیمتها را بالا ببرند اما هم صاحبخانهها میدانند که ارقام نجومی از پس مستأجر نمیآید و هم مستأجران قیمتها را دارند.
وی ادامه داد: فقط من نیستم که اینطور اجاره میدهم همسایه آپارتمان بغلی هم برای یک واحد خوب 100متری 130 میلیون رهن و 3میلیون اجاره میدهد. درصورتیکه شما در سایتها و شنیدهها چنین ارقامی را نمیشنوید و فکر میکنید که مثلاً برای یک خانه در پائین شهر باید 200 یا 300 میلیون پول بدهید. برادر من در شهرک مدنی بهتازگی واحد 80متری فول بازسازی را با 50میلیون رهن و 2میلیون اجاره کرده است. واقعیت این است که صاحبخانهها هم از مردم هستند و درک میکنند شرایط اقتصادی مستأجران چگونه است.
زن جوانی هم که در مهدیه مستأجر است، گفت: هرچه درباره اجارهبها میگویند گوش ندهید؛ این ارقام برای صاحبخانههائی است که همیشه طمعکار بودهاند و میخواهند از یک واحد آپارتمان به اندازه حقوق یک کارمند رده بالا درآمد داشته باشند. آنها، هم از افزایش روزبهروزی قیمت ملک خود بهره میبرند و هم از بالابردن اجارهبها. اما واقعیت این است که اغلب صاحبخانهها حواسشان هست که حقوقها افزایش چندانی نداشته و اجارهبها را بر همین اساس بالا میبرند.
وی ادامه داد: صاحبخانه ما امسال 15درصد به مبلغ اجاره اضافه کرده یعنی اجارهمان 2میلیون و 300هزار تومان و رهن همان 50میلیون تومانی است که 4سال پیش پرداختیم.
زن دیگری هم گفت: صاحبخانههای زیادی هستند که طبق قانون اجارهبها را 20درصد بیشتر افزایش نمیدهند و مبلغ رهن را هم اضافه نمیکنند اما همان افراد وقتی میخواهند قرارداد جدید ببندند سرجمع شاید 40درصد به اجاره اضافه میکنند. بنده امسال چنین واحدی در صدف اجاره کردم. مستأجر قبلی 50میلیون رهن و 2میلیون اجاره پرداخت میکرد که بنده 70میلیون 3میلیون قرارداد بستم. درصورتی که قبل از اینکه تصمیم بگیرم خانه جدید اجاره کنم همه میگفتند با شرایط خانه فعلی بساز چون این قرارداد را فسخ کنی، نمیتوانی چنین واحدی با کمتر از 200میلیون رهن و 5میلیون اجاره پیدا کنی. درصورتیکه اتفاقاً اصلاً اینطور نبود و بنده حتی حق انتخاب هم داشتم. صاحبخانهها کافر که نیستند متوجه هستند شرایط مستأجران چطور است. ما اگر پول داشتیم که مستأجر نمیشدیم. ضمن اینکه اجارهبها اگر بیشتر از جیبمان باشد نمیتوانیم اجاره را سروقت بپردازیم و این صاحبخانهها هستند که دچار ضررو زیان میشوند.
قانون سقف افزایش 20درصدی اجارهبها در همدان طبق مصوب شورای مسکن کشور در سالجاری در بسیاری از قراردادها در حال اجراست.
علاوه بر رفتار خودجوش صاحبخانهها برای کنترل قیمتها، استان همدان نیز برای کنترل افزایش اجارهبها "طرح انصاف" را راهاندازی کرده و کسانی که سقف افزایش را اجرا نکنند با قانون و تعزیرات حکومتی مواجه میشوند اما صاحبخانهها و مشاوران املاکی که قانون را رعایت میکنند مشمول طرحهای تشویقی بخشودگی جرائم مالیاتی و تخفیف عوارض شهرداری ویژه موجرین منصف و معافیت حق عضویت سالانه مشاورین املاک منصف میشوند.
|
