|
افزایش قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و خودرو قیمت مسکن را هم بالا برد که در این شرایط احتمال افزایش نرخ حاملهای انرژی به این عوامل گرانی مسکن اضافه شده است.
عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تحرکات بازارهای موازی نشان میدهد که قیمت در بازار مسکن تا پایان سال افزایشی خواهدبود، گفت: در حال حاضر به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و افزایش ادامهدار قیمتها، در بازار مسکن رکود تورمی حاکم است که این شرایط به هیچ وجه به نفع اقتصاد نیست و در این وضعیت بازار، خانه اولیها از چرخه خرید خانه حذف شدهاند.
سعید لطفی درباره آخرین وضعیت بازار مسکن به ایلنا گفت: تا زمانی که خانه اولیها وارد چرخه خرید مسکن نشوند، نمیتوان رونق را در بازار مسکن مشاهده کرد و یکی از موانع اصلی برای ورود خانه اولیها به بازار مسکن، بانکها هستند.
وی با بیان اینکه بانکها به تعهدات خود عمل نمیکنند، گفت: بانکها حتی در حوزه نهضت ملی مسکن هم به تعهدات خود عمل نکردند و از دلایل کُندی این پروژه، توقف تسهیلاتدهی در شبکه بانکی است.
لطفی با اشاره به مدت زمان انتظار خانه اولیها برای ورود به بازار مسکن و خانهدار شدن، اظهار داشت: طبق آمارها و مطالعات انجام شده در حال حاضر مدت زمان خانه دار شدن خانه اولیها حدد ۱۵۲سال است. در حال حاضر نیمی از درآمد خانوار مستأجر صرف هزینههای مسکن میشود و در شرایطی که درآمد خانوار با تورم همخوانی ندارد، کدام خانواده خانه اولی مستأجر امکان پسانداز برای خرید خانه را خواهد داشت؟
وی تأکید کرد: افزایش قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و خودرو قیمت مسکن را هم بالا برد که در این شرایط احتمال افزایش نرخ حاملهای انرژی به این عوامل گرانی مسکن اضافه شده و همین افزایش قیمت در بازارهای موازی قدرت خرید مردم در بازار مسکن را کاهش داده است.
لطفی درباره ضرورت افزایش سقف وام خرید مسکن گفت: حداقل ۸۰درصد هزینه خرید مسکن باید از محل وام تأمین شود و یک خانواده باید این امکان را داشته باشند که برای خرید خانه 4میلیارد تومانی به وام 5/2میلیارد تومانی دسترسی داشته باشد. این تسهیلات هم باید با نرخ بهره پایین در اختیار خانوادهها به ویژه خانه اولیها قرار بگیرد.
لطفی با اشاره به محدودیت منابع بانکی برای افزایش سقف تسهیلات بانکی اظهار کرد: اگر سیاست دولت خانهدار کردن مردم است باید بخشی از منابع شبکه بانکی را به این سمت هدایت کند. اما در حال حاضر موضع این است که خود بانکها عامل افزایش قیمت مسکن هستند، زیراکه نه تنها ارائه تسهیلات به این بخش را محدود کردهاند بلکه منابع را متوجه پروژههای ساخت وساز مسکن شرکتهای ساختمانی زیر مجموعه بانکها میکنند.
وی افزود: بانکها هم سازنده مسکن شدهاند و هم مسکن را خرید و فروش میکنند و در واقع به قیمتگذار مسکن در بازار تبدیل شدهاند و گاهی عامل افزایش قیمت مسکن در بازار هستند. اگر امروز بانکها میگویند که منابعی در اختیار ندارند به این دلیل است که با منابع خود ملک و مستغلات خریدهاند تا از تورم آن استفاده کنند و ارزش بهای دارایی خود را افزایش دادهاند؛ بنابراین هر چه ملک گرانتر شود به نفع بانکها خواهد بود و با خرید ملک ناترازی خود را جبران میکنند.
لطفی درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال گفت: تحرکات بازارهای موازی و ادامه افزایش قیمتها در بازار ارز نشان میدهد که قیمتها در بازار مسکن هم متناسب با بازارهای ارز، طلا، خودرو و... افزایش پیدا میکند.
|
