|
شواهد درحالی از احتمال ثبت سال ۹۹ بهعنوان سال رکورددار رکود ساختوساز طی ۱۶ سال اخیر خبر میدهد که دستکم میتوان به نقش ۴ عامل رکودساز در این بازار اشاره کرد.
نخستین عامل، رکود ساختوساز ناشی از رکود معاملات خرید مسکن است. بازار معاملات مسکن شهر همدان هماکنون در رکود نسبي معاملات قرار دارد. این عامل ناشی از تورم بالای مسکن و استمرار آن در 2سالونیم گذشته است. خریدهای یکساله از بازار معاملات مسکن شهر همدان بهطور متوسط کمتر از ۸۰ درصد نبض عادی بازار معاملات مسکن بوده است. این درحالی است که در 3 سال اخیر بهطور متوسط تورم سالانه مسکن بیش از ۶۰ درصد به ثبت رسیده است.
به این ترتیب هماکنون بازار ساختوساز مسکن در شهر همدان با 2 چالش مهم مواجه است. اول آنکه حجم ساختوسازهای جدید در این شهر کمتر از کف حداقلی نیاز به عرضه واحد مسکونی نوساز است و دوم آنکه تعداد واحدهاي مسکونی جدید براي عرضه کمتر بايد بيشتر از حال حاضر باشد تا در بازار معاملات ملک پاسخگوی نیاز متقاضیان خرید باشد.
با اینحال رکود در بازار معاملات خرید واحدهای مسکونی که به فروشنرفتن حجم زیادی از واحدهای مسکونی نوساز و آماده عرضه به بازار ملک منجر شده است، یکی از مهمترین موانع ورود برخی سازندهها به بازار ساختوساز در نتیجه ناتوانی در تأمین مالی برای ساخت مسکن است.
از سوی دیگر، تورم زمین مانع دوم در مسیر فعالیت ساختمانی سازندهها محسوب میشود. پاییز امسال بازار زمین تورم صد درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تجربه کرد. این درحالی است که زمین هزینهبرترین و گرانترین جزو ساختوسازها بهخصوص در شهر همدان است. بنابر اعلام يک سازنده همداني، هماکنون بیش از ۶۰ درصد هزینه ساخت مسکن در شهر همدان بهطور متوسط مربوط به هزینه تأمین زمین و ملک کلنگی برای ساختوساز است و همین تورم بالا یکی از مهمترین عوامل کاهش تمایل سازندهها به ساختوساز بوده است. بازار مصالح ساختمانی نیز در سالجاری با تورم بالا مواجه شد. در واقع این عامل نیز بهعنوان سومین مانع فعالیت سازندهها در بازار ساختوساز قابل اشاره است. قیمت مصالح ساختمانی در سالجاری با افزایش ۷۰ درصدی مواجه شد و این موضوع سبب شد تأمین مصالح ساختمانی نیز مانند تأمین زمین و هزینههای مربوط به آن به دشواریهای سازندهها برای ورود به پروژههای ساختمانی جدید تبدیل شود.
چهارمین عامل ویرانگر بازار ساختوساز و عرضه مسکن نوساز در شهر همدان به حاشیه امن ساختمانهای نیمهکاره در شهر همدان و نبود تهدید جدی برای سازندههای کمکار در نتیجه تأخیر در تکمیل واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار مسکن برمیگردد. درحالیکه سازندهها یک پروسه قانونی 2ساله از زمان صدور پروانه ساختمانی تا دریافت پایانکار و پایان عملیات ساختمانی در اختیار دارند اما در بسیاری از موارد این پروسه رعایت نمیشود و ساختوسازها برای مدت زمانی طولانی نیمهکاره باقی میمانند.
|
