|
واسطههای ملکی میگویند که بازار اجاره به رسم ماههای پایانی سال و کاهش جابهجایی، روزهای آرامی را سپری میکند و نرخها ثبات نسبی دارد.
به گزارش ایسنا، آذرماه ۱۴۰۱ اجارهبها در همدان افزایش حدود 46 درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل نشان داد. افزایش ماهانه در مهر و آبان و آذر ماه نیز در هر ماه بین 5/3 تا 5 درصد بوده است.
بازار اجاره معمولاً در ماههای پایانی آرام میشود و عمده سرمایهها به سمت خرید و فروش ملک سوق پیدا میکند. به طور معمول هیجانات بازار اجاره از اردیبهشت با آغاز جابهجاییها افزایش مییابد و تا شهریورماه ادامه دارد. نرخ رهن یا اجاره هر متر مربع متغیر است که بستگی به سن بنا، موقعیت و امکانات واحد دارد.
بررسی آمار 6 سال گذشته نشان میدهد رشد قیمت مسکن حدود 2 برابر بیش از افزایش نرخ اجاره بها بوده است.
بازار اجاره معمولاً بر اساس شاخصهایی از جمله تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، نرخ سود بانکی و ظرفیت طرف تقاضا دچار تغییر میشود. نکته دیگر آنکه هر چه نسبت قیمت به اجاره (P به R) افزایش پیدا کند انگیزهی مالکان برای عرضهی واحدهای خود به بازار اجاره کاهش مییابد. تا سالهای متمادی شاخص قیمت به اجاره در محدوده ۲۰ قرار داشت که هماکنون به عدد ۳۰ رسیده است. در واقع بازار اجاره ۵۰ درصد نسبت به گذشته در ضرر است و صلحب خانه ها در مقایسه با 6 سال قبل سود کمتری میبرند.
با این وجود به دلیل آنکه عمده مستأجران از توانایی مالی محدودی برخوردارند، قیمتهای فعلی بازار اجاره برای آنها سنگین است و قطعاً این بازار تا سالهای متمادی ظرفیت رشدهای سنگین را ندارد. بررسیها نشان میدهد در زمانهای ثبات بازار در بخش خرید و فروش، منحنی بازار اجاره از قیمت مسکن پیشی میگیرد.
واسطههای ملکی میگویند: روند بهای اجاره پس از نوسانات صعودی که در ابتدای سال تجربه کرد، هماکنون روزهای آرامی را سپری میکند و نرخها در ماههای گذشته ثبات نسبی دارد. طبق گفته مشاوران املاک معاملات در بخش خرید و فروش نیز مقداری افت کرده است. تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، بازار ملک فعلاً مقداری سردرگم است؛ هرچند برخی مالکان، نرخهای پیشنهادی را ۵ تا ۱۰ درصد افزایش دادهاند اما مشتری برای آنها نیست.
|
