افزایش افسار گسیخته مشاورین املاک در همدان منجر به ایجاد مافیا در این صنف و افزایش قیمت مسکن در همدان شده است.
به گزارش صبح الوند،شهر همدان یکی از استانهای غربی کشوراست که هزینه مسکن و اجاره بها در آن سرسام آور است و با کلانشهرها برابری می کند.
همدانیها که در دورانی نه چندان دور همه سرمایه خود را خرج خرید ملک و املاک میکردند، حالا با افزایش تورم و هزینه های بالای مسکن در این شهر، کمتر همدانی به سراغ خرید ملک میرود و به ووعی میتوان گفت بازار خرید و فروش ملک در این شهر دچار رکود شدیدی شده است.
در این شرایط مستاجران همدانی سعی می کنند هر طور شده قردادهای خود را تمدید کنند و کمتر به فکر جابجایی باشند چرا که اجارهبها چندین برابر شده و توان پرداخت ندارند.
اما با همه این اوصاف هر روز شاهد بازگشایی مشاور املاک جدیدی در سطح شهر هستیم و کمتر خیابان و کوچهای را میتوان دید که چندین مشاور املاک در آن نباشد.
وجود بنگاههای املاک متعدد آنهم بعضاً با فاصله بسیار اندک در کنار هم نشان از بیبرنامگی اتحادیه این صنف در سطح شهر دارد .
فعالیت هزار و 100 بنگاه در همدان
ابراهیم جمالی رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک همدان در گفتگو با خبرنگار ما با اشاره به اینکه روزانه تعداد پروانه های کسب زیادی صادر می شود گفت: صدور پروانه کسب طبق قانون است و همه ما مجری قانون هستیم و به آن عمل می کنیم.
وی با تاکید بر اینکه قبلا سقف مشخصی برای صدور مجوز داشتیم افزود: امروزه حد و حدودی در تمام صنف ها وجود ندارد و سقف برای خدمات ارائه نشده است و همه صنف ها باید از قانون تبعیت کنند و مانعی برای صدور مجوز کسب ندارند بنابراین طبیعی است در سطح شهر با حضور بی سابقه یک صنف خاص برخورد کنیم.
جمالی با اشاره به 1100 بنگهاه مشاور املاک پروانه دار افزود: همان طور که هر روز به مجوز های کسب اضافه می شود از آن طرف هم بخاطر رکورد بازار خروجی زیادی در این صنف داریم و از سال گذشته بیش از 200 واحد صنفی جمع شده اند.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک گفت: تراکم واحدها در سطح شهر به طور نقطه ای و متغیر است که خروجی برای خیلی از آنها ندارد چرا که معامله ای صورت نمیگیرد.
مافیای مشاورین املاک سبب ایجاد حباب در قیمت مسکن شده است
یک مشاور املاک با سابقه در گفت و گو با خبرنگار ما با بیان این که تعداد مشاورین املاک در همدان به صورت افسارگسیختهای در حال افزایش است اظهار داشت: برای اثبات این ادعا کافی است سری به خیابانهای اصلی شهر و محلات همدان بزنیم.
وی افزود: به عنوان مثال در مناطقی مانند پشت باغ ایرانی، جانبازان، گلزار، فرهنگ در هر 200 متر یک بنگاه معاملات ملکی فعالیت میکند.
این مشاور املاک با اشاره به این که افزایش بنگاههای معاملات ملکی سبب افزایش قیمت ملک در همدان شده است گفت: درصد قابل توجهی از قیمت مسکن در همدان حبابی است که مشاورین املاک آن را به وجود آوردند.
وی ادامه داد: برخی از مشاور املاکیها یا وارد عرصه ساخت و ساز شدند و یا برخی از بساز و بفروشها خود بنگاه معاملات ملکی زدند.
این مشاور املاک با بیان این که این نوع مشاورین املاک به فکر فروش واحدها و املاک خود با بالاترین قیمت هستند تاکید کرد: آنهامانع عرضه واحد یا زمین در منطقه تحت مدیریت خود با قیمت مناسب میشوند.
وی تصریح کرد: آنها در بعضی اوقات واسطهگری هم میکنند اظهار داشت: اگر واحد یا ملکی با قیمت مناسب به بنگاه سپرده شود، آنها ملک را قولنامهای خریداری میکنند و با قیمتی بالاتر بدون آنکه پول انتقال سند بدهند میفروشند.
وی با اشاره به فعالیت گسترده این نوع بنگاهها در سایت دیوار گفت: آنها مانع ارتباط بین فروشنده و خریدار میشوند تا مورد معامله را با قیمتی که مدنظر خودشان است بفروشند.
این مشاور املاک تاکید کرد: میتوان با صراحت گفت مافیای مشاورین املاک در همدان باعث افزایش قیمت واحدهای مسکونی شدهاست.
|
