|
■ یک کارشناس: رفع تعارض 680 هکتار ممکن نیست دنبال زمینهای دیگر باشید
استاندار در آخرین جلسه شورای برنامهریزی اعلام کرد که در سال 1401 حداقل 20هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی در استان همدان ساخته خواهد شد. این رویکرد براساس برنامهریزی دولت برای ساخت 4 میلیون واحد در 4 سال آینده کشور است و سهم همدان از این طرح 100هزار واحد است که باید تا 4 سال آینده تحقق یابد.
در چنین شرایطی حاجیبابایی، نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس، اعلام کرد که در برنامه توسعهای 5 ساله، حرف نخست دولت در اقتصاد 1401، مسکن است. بهطوریکه 40 هزار میلیارد تومان از محل تهاتر نفت، 50 هزار میلیارد تومان از تبصره 16 و 20هزار میلیارد تومان از محل فروش املاک در سال 1401 به مسکن اختصاص خواهد یافت. علاوه بر این 5 هزار میلیارد تومان برای مسکن جوانان اختصاص مییابد و هر استانی که برای مسکن برنامهریزی نکند و در این مسیر قدم برندارد استان آخر در اقتصاد و اشتغال خواهد بود. وی تأکیدش بر این بود که استان با قدرت و بدون بخشینگری به این موضوع ورود خواهد کرد.
اما مشکل شهر همدان برای اجرای طرح مسکن دولتی در 3 سال گذشته نبود زمین بوده و با گذشت بیش از 2 سال از ثبتنام حدود 20 هزار متقاضی برای مسکن ملی و واریز بخشی از مبلغ اولیه آن توسط متقاضیان، به جز تعداد محدود، هنوز زمینی به آنها تعلق نگرفته و طرح در همان مرحله نخست مسکوت مانده است. در چنین شرایطی طرح نهضت ملی نیز به آن اضافه شد و برای همدان سهم ساخت 100هزار واحد تعیین شد.
در بیش از 40 سال گذشته مسکن مهر بزرگترین طرح عمرانی کشور محسوب میشود، اما اجرای نهضت ملی مسکن عظمتی بیش از 2 برابر آن دارد، بنابراین با درنظر گرفتن ایراد جانمایی و تأمین زیرساختها برای این طرح در همدان، نهضت ملی مسکن باید با ایرادات کمتری نسبت به مسکن مهر اجرا و ساخته شود.
با وجود تجربه مسئولان در این زمینه؛ اما اکنون برای حل مسأله زمین موردنیاز نهضت ملی مسکن با مشکل اساسی مواجه هستند. برای حل این مسأله اخیراً 680 هکتار زمین در نزدیکی روستای شورین برای اجرای طرح مساکن دولتی تعیین شد و با وجود موانع کارشناسی در استان، این زمینها در یک ماه اخیر به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری رسید. اما آنطور که گفته میشود غیر از 7 یا 8 هکتار از آن، بقیه اراضی مشکل مالکیت داشته و معارض دارند. هرچند که پیش از این شهرداری همدان و ادارهکل راه و شهرسازی استان زمینها را تحت مالکیت خود اعلام کردهاند، اما بر اساس اسناد موجود و گفته اغلب مسئولان، زمینها معارض دارند و بسیاری از آنها اراضی هستند که حتی چند بار مورد معامله قرار گرفتهاند و رفع تعارض آن بسیار سخت خواهد بود.
آنطور که برخی از کارشناسان مطرح میکنند احتمال تصرف اراضی موردنظر کم است، بنابراین مسئولان مربوطه باید به فکر تعیین زمین در نقاط دیگر شهر باشند.
یکی از کارشناسان گفت: «جانمایی مساکن دولتی در اراضی 680 هکتاری برنامه درستی نیست چون افراد کمی هستند که تمایل دارند در نقطهای با این فاصله از شهر زندگی کنند و حتی اگر موضوع معارض را نادیده بگیریم احتمال اینکه پروژه موفقی از آب دربیاید کم است.
وی ادامه داد: اراضی حوالی جورقان و بخشی از اراضی بلوار نجفی میتواند مناسبترین اراضی برای ساخت مساکن دولتی باشند.
این کارشناس ادامه داد: برخی از مسئولان باید نگاه خودشان را تغییر بدهند. آنطور که شنیده میشود برخی از مسئولان برای اینکه شائبه ایجاد رانت و استفاده از آن برای تعدادی پیش نیاید اراضی 680 هکتاری را برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تعیین کردهاند، اما وقتی کسی میداند کار درست چیست باید انجام بدهد و از حرف و برخوردها نگران نباشد. زیرا در این تصمیمگیری آینده همدان و مردم آن تحتالشعاع قرار میگیرند، چون بهنظر میرسد تصرف اراضی 680 هکتاری کاری بسیار دشوار است و بسیاری احتمال موفق شدن این پروژه را بسیار کم میدانند.»
با وجود نگرانیهای اینچنینی شنیده میشود که نقشه 680 هکتار الحاق شده در شکل و شمایل شهر جدید در مرحله طراحی توسط مهندسان است.
اکنون بهنظر میرسد برای اینکه استان از برنامه توسعهای دولت جا نماند و کمبود مسکن و گرانی آن همدان را بیش از پیش با بحران مواجه نکند باید برنامهریزی دقیقتر و به دور از نگرانی انجام بدهد.
در یکی 2 سال اخیر با انتشار برخی آمارها از منابع معتبر و گفتوگوهای رسانهای تعدادی از مسئولان، دلایل روشنتری برای گرانی مسکن، فقر، بیکاری، نزاع، فرار سرمایهگذار و تورم در استان مطرح کردهاند که همه نشان از بیبرنامگی و آمارسازیهای یکی 2دهه اخیر در این استان است. اکنون برای اینکه بتوانیم از فرصت پیش آمده و توسعه صنعت ساختمان ذینفع شویم باید مسئولان به دور از نگرشهای سیاسی و بر اساس نظرات کارشناسی نقاطی را برای طرح نهضت ملی مسکن تعیین کنند. علاوه بر آن واگذاری اختیار تصمیمات و برنامهریزی حوزه مسکن از طریق راهوشهرسازی استان به سایران و بیکفایتیهای گذشته این ادارهکل در این بخش سبب شده تا امروز استان نتواند به راحتی و درستی به جمعبندی موفقی در این حوزه برسد که نتیجه آن گرانیهای اخیر و رشد رتبه قیمت مسکن از ششم به رتبه نخست در 3 سال اخیر بوده است.
اکنون نیز برای اجرای طرح دولت با مشکل زمین مواجه هستیم و این در حالی است که طبق نظر عمده کارشناسان و مسئولان، همدان کمبود زمین ندارد، بلکه فقط بیکفایتی برخی مسئولان، بیبرنامگیها و فعالیت دلالان سبب شده تا شایعه کمبود زمین در همدان قوت بگیرد.
|
