|
مدتياست که طلا و ارز تا حدود زيادي جذابيت خود را براي سرمايهگذاري از دست دادهاند، همين موجبشده تا نقدينگي کمي به اين سمت برود. بورس نيز پس از يک سالونيم سوددهي به بورسبازان، از رونق افتاده است.
از نيمههاي سال 97 بورس چنان رونقي گرفت که سوددهي آن به حدود 300 درصد رسيد و در صدر بازارهاي پرسود براي سرمايهگذاران قرار گرفت. در آن دوره، طلا، دلار و مسکن در رتبههاي بعدي سوددهي قرار گرفتند اما نوسانگيران بورس بسيار بيشتر از 300 درصد سود کردند و حدود يک سالونيمِ طلايي براي آنها گذشت. مسکن نيز با رشد 2 و نيم برابري دست فعالان اين بازار را پر کرد اما همانند بازار طلا و ارز از ابتداي تابستان سال 98 با رکود مواجه شد.
اما اکنون پيشبيني بر اين است که احتمالا تا پايان سالجاري مسکن بيشترين نقدينگي را به سمت خود جذب خواهد کرد و دلار و طلا نيز راه صعود را در پيش خواهند گرفت.
تا پيش از اين وقتي قيمت دلار بالا ميرفت، حدود 6 ماه طول ميکشيد تا مسکن نيز رشدي برابر با افزايش قيمت طلا و دلار داشته باشد. اما پس از بالارفتن قيمت بنزين، مسکن رويه ديگري را در پيش گرفت و تحتتأثير افزايش قيمت بنزين، بلافاصله بالا رفت. اکنون شرايط مسکن بهگونهاي شده که اگر دلار گران شود قيمت آن نيز همزمان و در فاصلهاي کمتر از يک هفته بالا خواهد رفت.
از آنجا که درآمدهاي نفتي کشور بهخاطر تحريمها کاهش يافته و عرضه ارز نیز کاهش يافته است بهنظر ميرسد قيمت دلار بهراحتي مرز 15 هزار تومان را بشکند و احتمال اينکه اين بازار دوباره دچار التهاب شود بالاست که در اين صورت قيمت مسکن نيز افزايش ميیابد.
اما به هر حال نقدینگی بازارها باید به یک سمتوسویی راه پیدا کند و نمیتواند ایستا باشد که بهخاطر بدنامي سرمايهگذاري در دو بخش دلار و طلا، در 11 ماه گذشته، ممکن است مردم عادي واکنش مثبتي براي سرمايهگذاري در اين بخشها نشان ندهند. بورس نيز در بسياري مواقع کاهشي بوده و در شرايط فعلي بهجز حرفهايها نميتوانند فعاليت چشمگير مثبت در اين بخش داشته باشند. بنابراين مسکن که در يک سال گذشته ثابت کرده در هيچ شرايطي با کاهش قيمت مواجه نميشود و درصورتي که قيمت آن روبه صعود نباشد ايستا خواهد ماند و کاهشي نميشود، عمده نقدينگي را به سمت خود جذب ميکند.
هرچند بسياري از کارشناسان و مسئولان ذيربط رونق بدون تورم براي مسکن پيشبيني کردهاند، اما به نظر ميرسد تورم در بخش مسکن کمتر از يک سال گذشته نخواهد بود.
|
