|
با اينکه قيمت مسکن در ماههاي گذشته با افزايش چشمگيري روبهرو شده اما برخي از تحليلگران ميگويند قیمت مسکن در ماههای پایانی سال با کاهش رشد مواجه ميشود. اين درحالي است که انتظار افزايش قيمت در بازارهاي اثرگذار بر قيمت مسکن، بالاست.
اغلب تحليلگران سياسي پيشبيني کردهاند که اگر ترامپ در انتخابات رياست جمهوري رأي بياورد احتمال افزايش تنش بالاست که به کاهش ارزش پول ايران منجر ميشود. در اينصورت قيمت مسکن نيز همجهت با ساير بازارها با افزايش مواجه ميشود.
مهمترین عوامل اثرگذار اوليه بر روند قیمتی بازار مسکن، کاهش قدرت خرید خانوار بهواسطه افزایش بیش از حد قیمت و اشباع قیمتی در بازار مسکن، کاهش قدرت پوششدهی تسهیلات خرید مسکن، رشد قابلتوجه قیمت در ماههای گذشته، به اجرا رسيدن برنامههای تولید مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن و تحویل مسکن مهر، احتمال کاهش تحریمها و ثبات نرخ ارز هستند. اينها احتمالاتي است که برخي از دولتيها بر آن پافشاري میکنند و نظرها بر اين است که اين عوامل ميتواند زمینه ثبات قیمت مسکن در ماههای آتی از سالجاری را رقم بزند. اما اگر اين فاکتورها عملياتي نشوند مسکن روند فعلي خود را ادامه ميدهد.
اما عوامل ديگري هستند که درصورت بروز میتوانند زمینه استمرار رشد قیمت در این بازار را رقم بزند. افزایش نرخ ارز و بروز نوسانات ارزی جدید، کاهش عرضه مسکن در مقایسه با نیاز، بالا بودن نرخ تورم عمومی و افزایش هزینههای ساخت و احتمال افزایش نقدینگی بهدلیل احتمال استقراض دولت از بانکمرکزی برای جبران کسری بودجه ناشی از کاهش درآمدهای نفتی و ... از جمله عوامل مهمی است که احتمال افزایش مجدد قیمت ملک در ماههای پيش رو را فراهم خواهد کرد.
با وجود همه اينها تا زمانی که نقدینگی تولیدشده نتواند جذب تولید شود، فعالیتهای سوداگرانه در بازار مسکن، ارز، خودرو، طلا و ... ادامه یافته و به افزایش قیمت در این بازارها منجر میشود و برخلاف روال تاريخي گذشته که پس از يک دوره رونق در بازار مسکن يک دوره رکود بهجود ميآمد در اين دوره پس از بروز جهش قیمتی در بازار مسکن از سال ۹۷، هنوز روند افزايش قيمت و حتي جهش قيمت ادامه داشته است. بهطوريکه از سال 97 تاکنون قيمت مسکن به بيش از 6 برابر رسيده و در مناطقي حتي ده برابر شده است. در برخي مناطق باغها حتي بيش از ده برابر رشد کردهاند و همچنان انتظار افزايش قمت وجود دارد.
بنابراين ریتم تحولات در بازار مسکن به برآیند نیروهای اثرگذار بر قیمت مسکن بستگی دارد و تا زماني که روند فعلي ادامه بيابد بايد انتظار رشد قيمت در بازار مسکن داشته باشيم اما ممکن است که در ماههاي پاياني سال سرعت رشد قيمت کاهش بيابد.
|
