|
قیمت های نامتعارف زمین و مسکن در همدان در حالی امروز رکورد کشورمان را بخود اختصاص داده است که تا ۲۵ سال پیش بدلیل ارزان بودن ملک در این شهر بزرگ، کمتر سازنده ای جرعت سرمایه گذاری در بخش صنعت ساختمان را داشت. اواخر دهه ۷۰ که در مقام خبرنگار به اغلب نشستهای مهم اقتصادی و اجتماعی با حضور مسئولان ارشد استان دعوت می شدیم ، کسادی بازار مسکن و رکود فعالیت های ساخت و ساز موضوع اصلی چنین نشستهای تصمیم گیری بود .
آن سالها بارها این جمله را از دهان استاندار وقت و معاون عمرانی وی می شنیدیم که ، سرمایه گذاری در بخش صنعت ساختمان در همدان صرفه اقتصادی ندارد و به همین دلیل اغلب سرمایه گذاران و سازندگان مسکن ترجیح می دهند پول های خود در تهران یا معدودی از شهرهای بزرگ کشورمان سرمایه گذاری کنند .
شاهد این مدعا خود نگارنده هستم که اگر یک قطعه زمین ۲۰۰ متری خود با کاربری مسکونی را در مرکز یکی از استانهای همجوار نقد می کردم ، می شد با بهای آن دو قطعه زمین ۲۰۰ متری در یکی از نقاط متوسط همدان خریداری کرد .
آن سالها هنوز بیشتر واحد های آپارتمانی انتهای بلوار سعیدیه بالا که با مشارکت و سرمایه گذاری بانکی و چند سازمان از جمله سازمان مسکن و شهرسازی احداث شده بود ، خریدار نداشت و لازم به یک پولتیک کاذب اقتصادی در بازار زمین و مسکن بود ، تامگر باعث تحریک سرمایه گذاران برای ساخت و ساز در همدان و رغبت مردم به ورود به بازار مسکن باشد .
با اطمینان می توان گفت ، تنها آزمونی که اواخر دهه ۷۰ و در اوج رکود بازار زمین و مسکن در همدان به اجرا گذاشته شد و منجر به خطا نگردید ، همین قیمت گذاری کاذب برای واحد های ساختمانی در دست دولت بود که سالهای بعد از آن سونامی افزایش غیر قابل کنترل قیمت های زمین و مسکن در همدان ایجاد کرد و البته بازار زمین و مسکن در همدان طی مدت یاد گذشته چند دوره زود گذر رکودی هم بخود دیده است ، ولیکن شاید همین رونق سرمایه گذاری در بخش صنعت ساختمان باعث مهاجر پذیری همدان از استانهای همجوار و برخی استانهای دور تر شد و دستمزد های نسبتا چرب کارگری و امور فنی ساختمان در همدان بود که بازار گرمی برای شاغلان بخش صنعت از استانهای همجوار بوجود آورد و دامنه گیری مناطق حاشیه نشین در همدان نیز از دست آورد های سیاست گذاری برای رشد بادکنکی قیمت زمین و مسکن در همدان و حتی دیگر شهرهای بزرگ استان می باشد .
در شرایط کنونی کنترل قیمت زمین ، مسکن و اجاره بهای هر ملکی در همدان بستگی مستقیم با تحقق وعده دولت برای ساخت انبوه مسکن دارد و در اجرای این مهم ، بکارگیری امکانات سازمانهای دولتی و همچنین توان مهندسی ارتش و سپاه برای سرعت عمل و کاهش هزینه های تولید مسکن انبوه ، اهرم مهم و کار آمدی برای تقویت توان دولت خواهد بود .
در این راستا ایجاد شهرک های جدید مسکونی برای سرریز جمعیت و تقاضای مسکن به شهرک های جدید در مناطق شمالی کلان شهر همدان می تواند راهکاری اجتناب ناپذیر برای دولت مورد توجه قرار گیرد.
|
