|
مسکن یکی از نیازهای اولیه برای مردم محسوب می شود که در همدان برای بسیاری از خانوادهها چالشی اساسی است اما در حالی که برای گروهی از مردم خانهدار شدن به رؤیا تبدیل شده است اما برخی دیگر از افراد با سرمایهگذاری در خرید مسکن و احتکار آن در سایه کمبود مسکن در بازار، سودهای کلانی کسب میکنند.
عموم مردم در کوچه و محله خود واحدهای مسکونی را میبینند که مدتها است خالی ماندهاند و مالکان آنها در انتظار افزایش قیمت برای فروش هستند یا با سرمایهگذاری روی ملک میخواهند ارزش سرمایه خود را حفظ کنند اما اکنون این نوع سرمایهگذاری مورد توجه دولت قرار گرفته است.
مجلس و دولت با هدف خارج کردن سفته بازی و دلالی از حوزه مسکن طرحهای جدید مالیاتی تصویب کرده است که یکی از این طرحها مالیات بر خانهها خالی است.
این قانون مهرماه سال گذشته ابلاغ شده اما به دلیل کامل نبودن سامانههای اطلاعاتی شناسایی این واحدها و وصول مالیات از آنها با کندی در حال انجام است. مالیات برخانههای خالی قرار است در شهرهای بالای 100 هزار نفر اجرایی شود که بر این اساس شهرهای همدان و ملایر در استان همدان را شامل میشود.
فعلاً در مرحله شناسایی خانههای خالی هستیم
سرپرست اداره کل امور مالیاتی استان همدان در اینباره گفت: تا کنون 7 هزار و 153 واحد خالی در همدان و ملایر شناسایی شدهاند و برای مالکان آنها پیامک ارسال شده است اما این مالکان برای ثبت اعتراض همچنان فرصت دارند.
وجیه ا... ذکوری ادامه داد: بر اساس قانون خانه خالی به واحدهای اطلاق میشود که به مدت 4 ماه خالی مانده باشند و برای واحدهای نوساز تا 18ماه از زمان اخذ پایان کار این واحدها خالی بشمار نمیآیند.
وی اضافه کرد: مالیات بر خانه خالی برای سال اول 6برابر مبلغ مالیات بر اجاره است و اگر مالک خانه را برای سال دوم خالی نگه دارد 12 برابر و در سال سوم 18 برابر بر مالیات اجاره باید مالیات بپردازد هدف از این کار جلوگیری از احتکار مسکن است بهطوریکه مسکن وارد چرخه مصرف شود و صاحبان ملک خانههای خود را واگذار کرده یا اجاره دهند تا مشکلات حوزه مسکن کم شود.
ذکوری ادامه داد: شهرهای همدان و ملایر به عنوان دو شهر دارای جمعیت بالای 100 هزار نفر در سطح استان همدان شامل اجرای قانون بر خانههای خالی میشوند.
وی در ادامه با بیان اینکه اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی هم اکنون در مرحله شناسایی است اضافه کرد: سامانه ملی امکلاک و اسکان کشور بر اساس اطلاعات به دست آمده از وزارت راه و شهرسازی، مالیات واحدهای مسکونی خالی در سال 1400 را در جهت اجرای مقررات ماده 54 مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، محاسبه و از طریق پیامک و بارگذاری در درگاه خدمات الکترونیکی مالیاتی به اطلاع مالکین واحدهای مذکور رسانده است.
سرپرست اداره کل امور مالیاتی استان همدان ادامه داد: در سطح ملی و استانی سامانه های اطلاعاتی پیرامون ملک مانند ارزشگذاری ملک در دست بررسی هستند همچنین با تصویب قانون کاملتری در حوزه مالیات در زمینه مسکن نیز برای جلوگیری از احتکار مسکن تدابیری اندیشیده شده است.
مالیات راهکار کاهش قیمت نیست
همچنین رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان در این ارتباط به خبرنگار ما گفت: مالیات بر خانههای خالی نمیتواند راهکار موثری برای کاهش قیمت مسکن در همدان باشد بلکه تعادل بین عرضه و تقاضا است که میتواند قیمت را هم متعادل کند.
ابراهیم جمالی ادامه داد: مالیات بر خانههای خالی حتی اگر سنگین هم باشد اثر کمی برای سرمایهگذار دارد و مصرفکننده نهایی است که این هزینهها را میپردازد بهطوریکه مالک خانه خالی به دلیل وضع مالیات خانه خود را عرضه نمیکند چراکه میداند تورم سالیانه در بازار مسکن این مالیاتها را جبران میکند.
وی اضافه کرد: سرمایهگذار با هدف عرضه ملک را خریداری میکند و هزینههای ملک را در قیمت فروش لحاظ میکند این امر سبب بیتأثیر شدن مالیات در افزایش عرضه مسکن میشود.
اثر کمرنگ مالیات بر خانههای خالی
هر چند مجلس و دولت با برنامهریزی در حوزه اخذ مالیات بر خانههای خالی گامی برای معرفی مسکن به عنوان یک کالای مصرفی انجام دادهاند اما کارشناسان معتقد هستند این طرحها دارای بازدهی در طولانی مدت نیست و حتی ممکن است نتیجه عکس بدهد.
یک کارشناس حوزه مسکن گفت: در همه دینا ملک یک گزینه برای سرمایه گذاری است اما سودهای کلان مانند بازار مسکن ایران را ندارند برای تعادل در بازار مسکن باید عرضه مسکن ارزان قیمت در دستور کار دولت باشد وگرنه با مالیات بر خانه خالی نمیتوان توقع داشت قیمت مسکن کاهش آنچنانی داشته باشد چون تعداد واحد های خالی نسبت به متقاضیان مسکن ناچیز است.
محمد صدری اضافه کرد: مالیات بر خانه خالی در کوتاه مدت میتواند باعث تحرک در سرمایه گذاران حوزه مسکن شود و آنها را به عرضه مسکن تشویق کند اما روی قیمت مسکن تأثیر آنچنان ندارد چراکه یکی از عوامل اثرگذار در حوزه قیمت مسکن قیمت تمام شده و تورم است.
وی یادآور شد: افرادی که خانه ندارد عموما از قشر متوسط و پایین جامعه هستند که نیازمند مسکن ارزان قیمت یا تسهیلات ارزان برای خرید مسکن هستند اما عموم افرادی که صاحب خانه خالی هستند دارای سرمایه هستند و اگر بخواهند مالیات بر خانه خالی بدهند در زمان فروش یا اجاره خانه مالیات را هم ممکن است بر قیمت خانه اعمال کنند که خود باعث افزایش قیمت میشود.
|
