|
رونق کاذب در بازار مسکن توسط یک جریان پرقدرت القا میشود.
یک کارشناس حوزه مسکن با بیان این مطلب گفت: اگر یک بسته جامع مالیاتی برای خانههای خالی و عایدی سرمایه تنظیم شود قیمت مسکن پایین میآید.
افشین پروینپور بيان کرد: به نظرم بازار مسکن وارد رونق نشده است. آماری که از افزایش معاملات در 2 ماه گذشته ارائه میشود هیجان کاذبی است که از طرف عدهای به بازار مسکن القا میشود. یک عده به شکل هماهنگ، جوی را مطابق توان خود ایجاد میکنند و حتی خریدوفروشهایی بین خودشان انجام میدهند تا نشان دهند معاملات رونق گرفته است. خریدوفروشها از نوع سوداگرانه است و سالهای متمادی این وضعیت وجود داشته و ادامه دارد.
وی به ايسنا گفت: ورود به دوره رونق، یک دلیل اقتصادی جدی نیاز دارد؛ درحالیکه در هیچ یک از شاخصهای کلان اقتصاد ایران اتفاق خاصی نیفتاده است. حتی فکر نمیکنم قیمتها بالا رفته باشد. درحالحاضر مالکان حاضرند از قیمتهای فعلی پایین بیایند؛ زیرا توانی در بین متقاضیان واقعی وجود ندارد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه سوداگری در بخش مسکن باید حذف شود، گفت: این حباب قیمتی به معنای شکست بازار مسکن است. به دلیل وجود جریانهای پرقدرت و سوداگر در بخش مسکن، قیمتها در سالیان متمادی از حد طبیعی بالا رفته و سرمایهها در این بخش قفل شده است.
پروینپور، راهکار کنترل قیمتها در بخش مسکن را وضع مالیات دانست و افزود: باید یک بسته جامع مالیاتی شامل مالیات بر خانههای خالی، عایدی سرمایه، املاک دوم و بیشتر، معاملات مکرر و مالیات املاک لوکس طراحی شود تا مسکن از حالت سرمایهای به حالت مصرفی تغییر کند. اگر این اتفاق بیفتد حباب قیمتی از بین میرود و شاهد روند منطقی در بخش مسکن خواهیم بود.
به گفته پروینپور، رکودی که درحالحاضر در بخش مسکن دیده میشود آنقدر سنگین است که فقط یک اتفاق اقتصادی بسیار بزرگ مثل بهمن نقدینگی ۹۷ میتواند این بخش را وارد رونق کند.
به گزارش ایسنا، در دیماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه گذشته 1/2درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/40 درصد افزایش نشان میدهد. در این ماه همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
|
