|
کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و شکاف بین قیمت پیشنهادی مالکان با قیمت واقعی املاک، اصلیترین چالشهاییست که در حال حاضر بازار مسکن با آنها دست وپنجه نرم میکند.
آمارهای رسمی حاکی از آن است که معاملات بازار مسکن با آغاز سال۱۴۰۳ بار دیگر در حالت رکودی فرو رفته است.
در این بین، برخی مشاوران املاک فعال در بازار و کارشناسان بخش مسکن معتقدند که قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان با قیمت واقعی ملک فاصله پیدا کرده است؛ پدیدهای که میتواند در درازمدت نظم حاکم بر این بازار را بر هم زند.
به گزارش خبرآنلاین، یک کارشناس بازار مسکن درباره دلیل فاصله قیمتهای پیشنهادی در بازار مسکن با قیمت واقعی املاک گفت: در بازار مسکن شاهد فاصله قیمت پیشنهادی ملک با قیمت واقعی آن هستیم. دلیل پدیداری این اتفاق و از آن مهمتر دلیل ماندگاری این شکاف به چند عامل مهم بستگی دارد.
منصور غیبی در این باره افزود: نخست آنکه ذات بازار مسکن این است که چسبندگی قیمت در آن نسبت به سایر بازارهای مالی شدیدتر و میل به ماندگاری قیمت در صورت جهش آن بسیار بالاتر از بازارهای موازی است.
غیبی همچنین توضیح داد: دومین عامل در این زمینه انتظارات تورمی و نگرانیهای ناشی از آن است که بیشترین تأثیر را بر بازار مسکن دارد. مسکن بهعنوان مهمترین و باارزشترین دارایی افراد از این لحاظ تأثیرپذیر است.
این کارشناس حوزه مسکن همچنین درباره آثار شکاف قیمتی در بازار مسکن عنوان کرد: شکاف قیمت سبب شده است که برخی از سرمایهگذاران بخش مسکن نتوانند به قیمت دلخواه خود مسکن را به بازار ارائه دهند. از سوی دیگر، برخی افراد نیز نگران هستند که اگر ملک خود را بفروشند، نمیتوانند جایگزین متناسبی از لحاظ قیمت و شرایط بازار برای آن پیدا کنند؛ در نتیجه از فروش دست کشیدهاند.
محرکهای بازار مسکن خاموشند
غیبی همچنین کنارهگیری دلالان را از بازار مسکن یکی دیگر از چالشهای این عرصه دانست و بیان کرد: در این برهه بازار داد و ستد ملک در جایگاه یک کالای تجاری بین دلالها و کاسبان نیز با مشکل مواجه شده و غنایی به آن تزریق نمیشود.
وی با تأکید بر اینکه، کنارهگیری دلالان از بازار ملک خبر خوبی است، افزود: با این حال متأسفانه باید گفت، با حضور دلالهاست که همیشه بازار ملک رونق پیدا میکند. همچنین التهابات ارزی نیز عموماً سبب میشود که خرید و فروش ملک افزایش یابد.
وی افزود: البته این موارد ناشی از خلأ برنامههای مؤثر و عملیاتی نظام حاکم اقتصادی است که باید ترمیم شود.
غیبی همچنین در خصوص پیشبینی بازار مسکن در تابستان عنوان کرد: به نظر میرسد با اتمام فصل امتحانات در خردادماه رونق بیشتری بر بازار مسکن حاکم شود. از سوی دیگر با افزایش تقاضای قطعی در بازار اجاره مواجه خواهیمبود.
کارشناسان معتقدند بازگرداندن معاملات به بازار مسکن محوریترین اقدامی است که دولت باید در این عرصه انجام دهد.
|
