|
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران جزئیات انتشار اوراق سلف مسکن در بورس را تشریح کرد و گفت: در زمان سررسید اوراق، سرمایهگذار یا واحد انتخابی خود را تحویل خواهد گرفت یا پول اوراق را براساس قیمتی که کارشناس تعیین میکند، اخذ خواهد کرد.
جواد فلاح در گفتوگو با ایسنا، با تأکید بر اینکه مسکن مانند فولاد و آلومینیوم کالای همگن نیست تا مشخصاتی از آن کالا ارائه شود و هر فردی که کالا را میخرد دقیقا بداند چه کالایی را با چه مشخصاتی میخرد، اظهار کرد: درواقع قیمت مسکن هم به اینکه زمین در کدام نقطه کشور قرار دارد و هم به نوع ساخت، کیفیت ساخت و ... بستگی دارد. حتی ممکن است داخل یک ساختمان، قیمت طبقات با یکدیگر فرق داشته باشند. بنابراین برای حل این موضوع اوراق روی هر پروژه مشخص منتشر خواهد شد.
وی ادامه داد: برای مثال یک پروژه مشخص در یک زمین مشخص، جواز معین، مصالح، نقشه و پروانه ساخت مشخص پذیرش خواهد شد و اوراق هر پروژه از پروژههای دیگر متفاوت خواهد بود. همانطور که ذکر شد حتی داخل یک ساختمان مشخص، قیمت واحدهای مختلف متفاوت است. برای حل این موضوع و همگنسازی مسکن، یک واحد مبنا در هر پروژه انتخاب خواهد شد، سایر واحدها براساس آن واحد مبنا، قیمتگذاری خواهد شد.
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران افزود: برای مثال واحد مبنا، واحد شماره یک در طبقه اول یک پروژه است، واحد شماره 2 بهدلیل مشخصات بهتری که دارد، نسبت به واحد شماره یک دارد، ضریب خواهد خورد. برای مثال ضریب آن 01/1 خواهد شد. یعنی برای اینکه فردی واحد شماره 2 را خریداری کند، اگر صد متر مربع است، به جای اینکه صد ورقه یک متری بدهد باید ۱۰۱ ورقه صد متری دهد. بنابراین زمانی که اوراق منتشر میشود خریدار میداند پروژه چه ویژگیهایی دارد اما دقیقا مشخص نیست کدام یک از واحدهای پروژه را در زمان سررسید تحویل خواهد گرفت.
سررسید اوراق به چه صورت است؟
فلاح درمورد زمان سررسید اوراق توضیح داد: در زمان سررسید، برای مثال فردی متقاضی تحویل واحد شماره یک پروژه است و تعداد صد عدد اوراق نیز خریداری کرده که معادل با تعداد اوراق لازم برای تحویل گرفتن آن واحد است. اگر واحد مذکور متقاضی غیر از همان فرد نداشته باشد، آن واحد به آن فرد تعلق خواهد گرفت. اما اگر واحد شماره یک 5 متقاضی داشته باشد که 2 نفر از آنها اوراق لازم برای تحویل واحد یک را دارند، بین 2 نفر قرعهکشی صورت میگیرد تا برنده مشخص شود. فرد دوم نیز یا در آن ساختمان واحد دیگری را انتخاب میکند و آن واحد را تحویل میگیرد یا واحد دیگری را پسند نمیکند. وی ادامه داد: درنهایت برخی افراد که واحدی که دوست داشتند را دریافت میکنند، برخی افراد واحدی که تمایل داشتند را نگرفتند و واحد دیگری را هم نمیخواهند تحویل بگیرند، برخی افراد نیز قصد سرمایهگذاری داشتند و از ابتدا نمیخواستند واحد تحویل بگیرند. بر این اساس افرادی که نمیخواهند از آن پروژه واحدی را تحویل بگیرند، بسته به آنکه اوراق به چه نحوی طراحی شده و در امیدنامه اوراق ذکر شده است، سرنوشت متفاوتی خواهند داشت.
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران با بیان اینکه در یک حالت ممکن است فروشنده اختیار فروش به سرمایهگذاران داده باشد، توضیح داد: برای مثال فرد متری ده میلیون تومان خریده و فروشنده اعلام کرده است که 3 سال دیگر در قیمت ۱۵ میلیون تومان اختیار فروش میدهد. اگر سرمایهگذار در زمان سررسید واحد را تحویل نگرفت، اختیار خود را اعمال میکند و بابت ده میلیون سرمایهگذاری که 3 سال گذشته انجام داده است، ۱۵ میلیون دریافت کرده و کنار میرود.
عرضهکنندگان چه کسانی هستند؟
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران در پاسخ به این پرسش که عرضهکنندگان چه کسانی خواهند بود؟ ادامه داد: سازندگان معمولی و دولت میتوانند ناشر این اوراق باشند. درواقع هر فردی که بهعنوان سازنده قصد پیشفروش دارد، میتواند وارد این سیستم شود. البته بهدلیل اینکه باید تعهدات سازنده تضمین شود، سازنده باید توانایی تودیع وثایق را داشته باشد که این تودیع وثیقه کار هر سازندهای نخواهد بود. تاکنون سازندههای بزرگ در کشور درخواست خود را ارائه دادهاند. برای مثال شرکت سرمایهگذاری مسکن وابسته به بانک مسکن درخواست داده است. همچنین با بانک توسعه تعاون و تعاون ارتش مذاکراتی صورت گرفته است.
آخرین وضعیت طرح
فلاح درمورد اینکه طرح در چه مرحله قرار دارد نیز توضیح داد: به هیأت پذیرش سازمان بورس پروپوزالی ارائه شد که این هیأت پروپوزال را به کمیته فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار ارجاع داد. درنهایت این کمیته نیز پروپوزال را بررسی و تأیید کرد. پس از آن پیشنویس دستورالعمل اجرایی اوراق پس از تصویب هیأت مدیره بورس کالا تقدیم کمیته تدوین مقررات سازمان بورس شد که در این کمیته درحال بررسی است و پس از تأیید کمیته باید به تصویب هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار برسد و قابلیت اجرایی خواهد یافت. براساس این گزارش، به گفته مسئولان قرار است در بازار سرمایه زمینهای فراهم شود تا متقاضیان بتوانند بهراحتی مسکن پیشخرید کنند. در واقع قرار است این امکان فراهم شود که افراد بتوانند حتی به اندازه یک متر مربع و به میزان نقدینگی خود پیشخرید خانه انجام دهند تا از این طریق قدرت خرید پسانداز خود را نگه دارند؛ بنابراین مسکن به قطعات کوچک تبدیل شده و امکان فروش آن و نیز امکان انجام معاملات ثانویه فراهم میشود. به عبارت دیگر، بورس کالا بهدنبال آن است که بتواند مسکن را به شکل متری و در قالب اوراق سلف استاندارد مسکن پیشفروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند، انجام دهد.
|
