|
طرح نهضت ملی مسکن یکی از مهمترین پروژههای دولت سیزدهم است که در استان همدان با حدود یک سال تأخیر در خرداد ماه کلنگزنی خواهد شد.
بهنظر میرسد با تغییر دولت و روی کار آمدن مدیران جدید، سرعت در اجرای طرح نهضت ملی در استان همدان بالاتر رفته و پس از تصویب زمینهای شهرک680 هکتاری شورین در شورای عالی شهرسازی و معماری در زمستان 1400 برای اجرای طرح، قرار است در نخستین مرحله 20 هزار واحد کلنگزنی شود. آنطور که مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان در حضورش در دفتر همدانپیام خبر داد، 68 هکتار در حال مطالعه توسط مشاوران است و مرحله به مرحله، کلنگزنی و ساخت واحدها صورت خواهد گرفت. اما آنطور که مشخص است زمین موردنیاز برای ساخت 50 هزار واحد تأمین شده و برای باقیمانده آن دستگاههای دیگر باید همکاریهای لازم را داشته باشند تا این طرح ملی در استان به سرانجام برسد.
طرح نهضت ملی مسکن در استان در کدام مرحله قرار دارد؟
از زمانی که در این اداره کل پست گرفتهام برای صاحبخانه شدن مردم تلاش مضاعف کردهام. آنچه که برای من اهمیت دارد طول خدمت نیست بلکه عرض خدمت است. چه بسا کسی میتواند در 3 ماه خدمات شایستهای داشته باشد که مدیری در 3 سال نتواند چنین خدماتی ارائه کند. پس باید برای اثربخشی و مفیدبودن برای جامعه تلاش کنیم.
در راه وشهرسازی یکی از اهداف دولت ساخت مسکن ملی است. در استان در 8 سال قریب به 30 هزار واحد مسکن مهر ساخته شده اما برای مسکن ملی در 4 سال باید 100 هزار واحد مسکن در قالب طرح نهضت ملی بسازد که سهم استان همدان در سال، 25 هزار واحد است، سهم هر شهرستان نیز براساس تعداد متقاضیان مجزا تعیین شده است.
در فاز نخست در خردادماه 20 هزار واحد را کلنگزنی خواهیم کرد.
آورده هر متقاضی در این طرح چقدر است؟
به نظر میرسد دیدگاه متقاضیان نهضت ملی مسکن شبیه دیدگاه متقاضیان مسکن مهر است که با 10 تا 30 میلیون تومان صاحب خانه شدند اما اینطور نیست و هر متقاضی مسکن نهضت ملی باید حدود 300 میلیون و یا بیشتر به صورت دورهای پرداخت کند که300 میلیون تومان هم تسهیلات بانکی با اقساط 2ونیم تا 3 میلیون تومان دارد.
با توجه به مشکلات کمبود زمین برای اجرای این طرح، آیا زمین موردنیاز تأمین شده است؟
برای ساخت 100 هزار واحد در استان، ۲ هزار و 570 هکتار زمین نیاز است که تاکنون هزار و 331 هکتار آن تأمین شده و هزار و 169 هکتار دیگر باقی مانده است. با این مقدار زمین برای 2 سال کمبود زمین نداریم اما برای سهمیه 2 ساخت مسکن در 2 سال بعد به زمین نیاز داریم. مهمترین پهنهای که تعیین کردهایم 680 هکتاری شورین است که بخشی از آن با اوقاف و بخش دیگری با مردم تعارض دارد. اما مردم مطمئن باشند تمام حقوق مردم شورین درنظر گرفته میشود. دولت به دنبال برداشتن حتی یک سانتیمتر از زمینهای مردم نیست و حتماً حق همه لحاظ خواهد شد.
در طرح نهضت ملی مسکن برای هر واحد مسکونی که خارج از محدوده قرار دارد ۲27متر مربع و در داخل محدوده 120 متر مربع تعیین شده است.
محدوده 680 هکتاری در چه مرحلهای از کار قر ار دارد؟
برای 680 هکتار، مشاور ذیصلاح تعیین شده که کار مطالعاتی آن را انجام میدهد و مشغول تهیه طرح است.
همدان در این طرح چقدر از استانهای دیگر عقب است و برای اینکه جلو بیفتیم چه اقداماتی باید صورت بگیرد؟
در سال 1400 که بهدنبال الحاق زمین بودیم، برخی استانها فونداسیون هم ریخته بودند چون از قبل زمین داشتند، توانستند جلو بیفتند ولی استانهایی مانند همدان در برخی از شهرها با مشکل تأمین زمین مواجه هستیم. ضمن اینکه وقتی بهعنوان مثال 100 هکتار زمین را درنظر بگیریم در خوشبینانهترین حالت 25 درصد به معبر و 20 درصد به فضای سبز اختصاص مییابد و نیمی از آن باقی میماند که 50 درصد آن هم سهم مالک است، یعنی تنها 25 درصد از آن برای ساخت مسکن ملی باقی میماند.
ما در همدان، ملایر و کبودراهنگ که کمبود زمین داریم حتی تأسیسات زیرساختی هم دچار مشکل است و علیرغم زحمت مسئولان و دلسوزان، به دلیل کمبود زمین این پروژهها تحقق نیافتهاند.ما برای حل مشکل زمین باید روش تأمین توسط سایر استانها مانند فارس را مطالعه کنیم. ببینیم آنها چطور زمین به شهر الحاق کردند. باید یک مقدار دیدمان در استان فرابخشی باشد و اگر نگاه سیستمی داشته باشیم مخاطرات زیادی در این زمینه برای آینده خواهیم داشت. سیاستگذاران در مدیریت شهری باید کمک کنند که زمین 2 سال آینده را تأمین کنیم.
باید با برنامه جلو برویم. برای مسکن مهر هنوز بهدنبال رفع نواقص هستیم اما برای نهضت ملی باید مسائل بیشتری را درنظر بگیریم.
بهجز همدان در کدام شهرها با کمبود زمین برای اجرای این طرح مواجه هستیم و کدام شهرها آماده اجرا هستند؟
استان همدان ۳۲ شهر دارد که برای ۱۲ شهر زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت، زمین طرح نهضت ملی مسکن تأمین شده است و در 3 شهر ملایر، کبودآهنگ و لالجین هم با مشارکت اوقاف و امور خیریه زمین تأمین میشود. در نهاوند نقشه ها در حال تکمیل هستند و هزار و 830 واحد کلنگ زنی خواهیم کرد. 850 واحد هم در تویسرکان کلنگ زنی میشود. شهرهای مهاجران، آجین، پالیز، کرفس و دمق متقاضیان کمی دارند که در آن به راحتی زمین مورد نیاز این طرح تأمین میشود.
محدوده بازآفرینی چقدر میتواند در اجرای طرح نهضت ملی مسکن کمک کند؟
در همدان 560 هکتار جزو بازآفرینی است که اگر تنها یک درصد آن را به ما بدهند برای آن و استفاده مردم از تسهیلات مربوطه به آن سیاستگذاریهای لازم را انجام میدهیم.
در محدوده بازآفرینی شهری ۱۵ هزار واحد مسکونی میتوان ساخت و شهرداری هم مسئول تسهیلگری در مناطق بازآفرینی شهری است که میتواند در بین مالکان برای اجرای این طرح فرهنگسازی و اطلاعرسانی کند.
استان همدان در سالجاری ۲ هزار و ۶۸۰ سهمیه تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی بازسازی واحدهای مسکونی در محدوده بازآفرینی شهری دارد که اعتبار آن نزدیک به 3 هزار میلیارد تومان است و مردم به راحتی میتوانند از آن استفاده کنند.
تعداد متقاضیان در استان چقدر است؟
نزدیک به ۱۲۱ هزار نفر در استان به عنوان متقاضی طرح نهضت ملی مسکن، از ابتدای بازگشایی سامانه ثبتنام وزارت راه و شهرسازی تاکنون نامنویسی کردهاند که در مرحله نخست پالایش اطلاعات و راستیآزمایی ثبتنام کنندگان، شرایط ۹۵ هزار متقاضی تأیید شده است. مرحله دوم و سوم پالایش اطلاعات متقاضیان، تا ۳۱ اردیبهشت پایان یافته و در نهایت از افراد واجد شرایط، برای واریز وجه اولیه دعوت میشوند.
سامانه طرح نهضت ملی مسکن تا پایان خرداد برای ویرایش اطلاعات متقاضیان باز است، متقاضیان در این طرح تا ۳۱ خرداد میتوانند با مراجعه به پایگاه اینترنتی این طرح به نشانی
www.saman.mrud.ir درخواست ویرایش اطلاعات خود و تغییر شهر را ثبت کنند.
چه تعداد مسکن با نام طرح ملی مسکن در حال ساخت است؟
در حال حاضر 5 هزار و 242 واحد مسکونی در قالب مساکن خود مالک، گروه ساخت و مشارکت بنیاد مسکن در دست ساخت است که پس از اجرای طرح نهضت ملی همه اینها جزو این طرح بهحساب میآیند.
طرح جامع همدان به کجا رسید؟
در جلسات متعدد کارشناسی و ماده 5 حدود 22 مورد تعیین شده که در کارگروه و کمیته فنی همه موارد توسط مشاور اصلاح شدهاند و منتظر آخرین نقطه نظرات شهرداری براساس ضوابط و مقررات هستیم که چند روز است که از مدت تعیین شده برای آن میگذرد اما هنوز جواب کتبی خود را درباره طرح به ما نداده است.
حدود 6 سال است که تهیه این طرح آغاز شده هنوز به پایان نرسیده است. مردم و استان منتظر تصویب طرح جامع هستند و برای اینکه در توسعه استان تأخیر و در اقتصاد دگرگونی ایجاد نشود این طرح باید هرچه زودتر به پایان برسد. به هرحال قانون دو لبه دارد، زمان اعمال آن ممکن است یکی سود کند و دیگری ضرر؛ یعنی در طرح جامع ممکن است زمین یک نفر در داخل محدوده باشد و زمین همجوار آن خارج محدوده قرار بگیرد.
این طرح میتواند از سلیقهگرایی جلوگیری و آینده شهر را تدوین کند. به نظر میرسد بهتر است دوستان بقیه کارهای طرح را به شورایعالی شهرسازی و معماری بسپارند؛ آنها همه قوانین و مقررات را اعمال میکنند.
افق طرح سال 1400 و طرح تفصیلی هم 1394 بوده است. استان در 10 سال گذشته مشکل ترافیکی نداشته اما در حال حاضر دارد و در 10 سال آینده بیشتر هم خواهد شد. اگر طرح خیلی طولانی شود کاربردی نخواهد داشت. اگر بتوانیم در زمان مشخص طرحهای شهری را به تصویب برسانیم میتوانیم شهر را راحتتر مدیریت کنیم. البته گفته شده همزمان با طرح جامع باید طرح جامع ترافیک همدان هم تهیه شود.
دلیل گرانی مسکن در همدان چیست و برای آن چه راه حلی دارید؟
به دلیل جغرافیا و مسائل کالبدی زمین در همدان محدود است و این یکی از عوامل گرانی زمین است. بر اساس آخرین اعلام مرکز آمار ایران در سال ۱۳۹۵ استان همدان پس از استانهای تهران، البرز، مازندران، گیلان و قم در رده ششم پر تراکمترین استانهای کشور قرار دارد.
بر اساس این آمار، شهر همدان با تراکم 88 نفر در هکتار، یکی از پر تراکمترین شهرهای کشور است؛ در حالی که این عدد برای شهرهای یزد ۱۴ و زنجان ۱۹ نفر در هکتار ثبت شده است. بنابراین همدان نیاز به توسعه عرضی دارد نه طولی.
با چه مسایلی در این اداره مواجه هستید؟
از مجرای قانون باید از ما کار بخواهند. درست است که برخی موارد خواست استان و برای توسعه استان است اما بههر حال خارج از مدار قانون نمیتوانیم کار کنیم.
|
