|
حمایت از انبوهسازان موجب تسریع در اجرای پروژههای عمرانی استان میشود
مسئولان ارشد کشور در وزارت راه و شهرسازی همواره این باور را مطرح کرده اند که اگر کسی بتواند گره مسکن را باز کند، بهطور قطع از میان انبوهسازان و سازندگان بخش خصوصی خواهد بود.
بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر بالغ بر 9 هزار شرکت انبوهسازی فعال است که هرکدام از آنها سالانه 100 واحد هم بسازند، در انتها 900 هزار واحد مسکونی خواهیم داشت.
بنابراین میتوان این ظرفیت بزرگ را بهترین راهکار در راستای حل چالش مسکن بهویژه در شهرهایی همچون همدان دانست.
حال آنکه در سالهای اخیر، دولت اقدامات مختلفی برای حمایت از انبوهسازی مسکن انجام داده که ازجمله میتوان به اعطای تسهیلات بانکی، واگذاری زمین و معافیتهای مالیاتی اشاره کرد. با وجود این اقدامات، انبوهسازی مسکن در استان و شهر همدان همچنان با چالشهای متعددی روبهرو است که باید برای رفع آنها تلاش کرد.
بر این اساس انجمن انبوه سازان استان همدان پنج شنبه گذشته اقدام به برگزاری یک گردهمایی کرد تا اعضای انجمن و فعالان این حوزه را کنار برخی مسئولان و نمایندگان مردم همدان در مجلس شورای اسلامی کنار هم جمع کند تا موضوعات و چالش های آنها طرح و بررسی شود .
روش سنتی ساخت و ساز به بن بست رسیده است
نایب رئیس مجلس شورای اسلامی در گردهمایی انبوهسازان همدان اظهار کرد: بیشتر موارد در حوزه های متعدد باید به مردم سپرده شود، در تمامی زمینهها به جز سه مورد: آموزش، بهداشت و امنیت که در این موارد باید نظارت کامل وجود داشته باشد، زیرا در غیر این صورت مردم ضرر میکنند. برای این که مردم هم قدرت بیپایان دارند و هم ثروت بیپایان، زیرا ثروت مردم تمام شدنی نیست و مشکلی در این زمینه ایجاد نمیشود که سبب تورم شود.
حمیدرضا حاجی بابایی ادامه داد: یکی از مشکلات اصلی در ساخت و ساز، روشهای سنتی است که به بنبست رسیدهاند. باید پروژههای ساخت و ساز به انبوهسازان واگذار شود تا روند ساخت به صورت اصولی پیش برود.
حاجی بابایی در بخش دیگری از سخنان خود، با اشاره به نیاز کشور به بهبود وضعیت بازار مسکن، گفت: برای این کار باید زمین به میزان لازم اختصاص داده شود. وزیر راه و شهرسازی نیز موافقت کرده که در هر نقطهای از کشور که زمین با زیرساختهای لازم وجود داشته باشد، به انبوهسازان واگذار شود.
وی با بیان اینکه طبق برنامه مصوب هفتم، باید ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در بازآفرینی شهری و بافتهای فرسوده ساخته شود، افزود: در این زمینه همکاری انبوهسازان و سازندگان الزامی است. تنها راهحل برای حل مشکل مسکن در کشور، تخصیص زمین است. اگر قیمت زمین در تهران و سایر شهرها کاهش یابد، به طور قطع قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت.
حاجی بابایی در پایان گفت: راهکار ما برای حل مشکل مسکن استفاده از زمینهای اطراف شهرهاست. در این طرح، ۶۰ درصد مساحت زمینها به مالکین خصوصی واگذار میشود و ۴۰ درصد باقیمانده را میتوان بهصورت رایگان به متقاضیان مسکن حمایتی واگذار کرد. این طرح میتواند باعث ورود پیمانکاران به بازار ساخت و ساز مسکن شود.
گرانی مسکن در همدان دغدغه اصلی مردم است
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی در جمع انبوه سازان با اشاره به اهمیت موضوع مسکن گفت: گرانی مسکن در همدان به اصلیترین دغدغه مردم بدل شده است.
عباس صوفی در گردهمایی انبوهسازان استان همدان، با بیان اینکه ۳۵ درصد اشتغال کشور در گرو موضوع مسکن است، اذعان کرد: این آمار اهمیت موضوع مسکن در کشور را نشان میدهد. با این حال مسکن در همدان به موضوعی چالشی بدل شده و گرانی، دغدغه جدی مردم تلقی میشود.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه داد: قوانین خوبی از جمله جهش تولید مسکن و قانون جوانی جمعیت موجب شده تا دست دولت برای تامین مسکن مورد نیاز مردم بیش از هر زمانی باز باشد.
صوفی با بیان اینکه در شهر همدان تصویب طرح جامع به یک موضوع چالشی تبدیل شده، اضافه کرد: این طرح به دلیل ورود و دخالتهای سیاسی در زمان خود مصوب نشد، در شرایطی که سال ۹۸ طرح جامع شهر همدان آماده تصویب بود و خیلی از گرههای حوزه مسکن را باز میکرد.
وی تصریح کرد: در سال ۹۸ ساخت هر متر آپارتمان متوسط بین دو تا دوونیم میلیون تومان هزینه میبٌرد، اما امروز این مبلغ به حداقل ۱۵ میلیون تومان رسیده که جای تأسف دارد.
نماینده همدان و فامنین در مجلس با اشاره به اینکه طبق آمار ثبت نامی اداره کل راه و شهرسازی، در صورت باز شدن سامانه ثبت نام، متقاضیان مسکن به 50 هزار نفر برسند، خاطرنشان کرد: از این تعداد، تعدادی در کوی پرواز صاحب مسکن خواهند شد که البته روی موقعیت جغرافیایی همین شهرک که کاری عجولانه بود هم بحث داریم، چراکه مجاورت در فرودگاه در درازمدت اثرات جبرانناپذیری بر روی این منطقه مسکونی خواهد داشت.
صوفی با اشاره به اینکه برای توسعه همدان در حوزههای مختلف از جمله مسکن باید به رونق و پویایی موارد مختلف از جمله فرودگاه هم توجه ویژه داشت، تصریح کرد: بعد از معیشت، مسکن موضوعی حیاتی برای مردم در سراسر کشور است که باید به آن اهمیتی ویژه داد.
از اولویتهای اسناد بالادستی و مطالعات شهری همدان، توسعه گردشگری است
رئیس کمیسیون سرمایهگذاری و گردشگری شورای شهر همدان نیز در سخنان خود در گردهمایی انجمن انبوهسازان استان همدان، به چند نکته مهم اشاره کرد. وی با اشاره به لزوم ایجاد مجموعههای تجاری که به توسعه بستههای تجاری و تاثیر آن بر حوزه گردشگری کمک کند، اظهار داشت: «در سال ۱۴۰۴، بستههای پیشنهادی تشویقی برای تقویت این بخش پیشبینی شده است .»
حمید بادامینجات، تأکید کرد که یکی از اولویتهای اسناد بالادستی و مطالعات شهری همدان، توسعه گردشگری است و افزود: «این تکلیف بر دوش همه ماست که در راستای تقویت گردشگری در همدان حرکت کنیم و همکاریهای لازم را انجام دهیم.»
بادامینجات در ادامه به سیاستهای تشویقی شورای شهر اشاره کرد و گفت: «امسال، به مالکان خانههایی که دارای ارزش تاریخی یا فرهنگی هستند، به ویژه خانههای ثبت ملی یا در مناطق مرکزی شهر همدان، این امکان داده میشود که بدون دریافت هیچگونه عوارض برای تغییر کاربری، تعمیرات یا تبدیل کاربری انجام دهند. این اقدام باعث شده که طی چند سال اخیر، بخش قابل توجهی از بافتهای تاریخی و واجد ارزش در همدان حفظ شده و ارزش افزودهای برای مالکان ایجاد شود.»
وی در نهایت تأکید کرد که این اقدامات در راستای حفظ هویت تاریخی و فرهنگی همدان و ارتقای بخش گردشگری استان در نظر گرفته شده است.
هدف شهرداری همدان، بهبود زیرساختهای شهری است
در گردهمایی اخیر انبوهسازان همدان، محمد فرهمند، معاون معماری و شهرسازی شهردار همدان، نیز به بیان نکات مهمی در خصوص برنامهها و سیاستهای شهرداری همدان در زمینه توسعه شهری پرداخت. وی در سخنان خود به اهمیت مشارکت بخش خصوصی و انبوهسازان در فرآیند توسعه پایدار شهری اشاره کرد و بر لزوم همکاری بیشتر این گروهها با شهرداری تأکید نمود.
فرهمند همچنین به برنامههای عمرانی در حال اجرا در سطح شهر اشاره کرد و توضیح داد که هدف شهرداری همدان، بهبود زیرساختهای شهری، ایجاد فضاهای عمومی و ارتقاء کیفیت زندگی شهروندان است. او از پروژههای مختلف مسکن، به ویژه مسکنسازی در بافتهای فرسوده، به عنوان بخشی از استراتژی توسعه شهری یاد کرد.
وی در ادامه به چالشهای پیش روی انبوهسازان نیز اشاره نمود و خواستار تسهیل فرآیندهای اداری و رفع مشکلات قانونی در راستای سرعتبخشی به پروژههای مسکن شد. فرهمند همچنین از همکاریهای بینبخشی میان شهرداری و نهادهای دولتی برای بهبود شرایط و جلب سرمایهگذاریهای بیشتر در بخش مسکن یاد کرد.
معاون معماری و شهرسازی شهردار همدان همچنین بر اهمیت توجه به مسائل زیستمحیطی و طراحی پایدار در پروژههای شهری تأکید داشت و خواستار رعایت استانداردهای شهری و معماری در تمامی پروژهها شد. وی از لزوم توجه به مدیریت بحران و طراحی فضاهای شهری مقاوم در برابر حوادث طبیعی همچون زلزله سخن گفت و این موضوع را یکی از اولویتهای اصلی در برنامههای شهرداری دانست.
بیستمین سالگرد تأسیس انجمن انبوهسازان استان همدان و برنامههای آتی
انجمن انبوهسازان استان همدان که در سال ۱۳۸۳ تأسیس شده، امسال بیستمین سال فعالیت خود را جشن میگیرد. در این راستا، محمد صادق پارسا مهر، رئیس این انجمن، به فعالیتهای گسترده انجمن طی دو دهه گذشته اشاره کرد و دستاوردهای مهم این مجموعه را در این مدت بررسی نمود.
به گفته وی، انجمن انبوهسازان هماکنون دارای ۶۵۰ عضو فعال است که از مجموع ۱۲۰۰ عضو ثبتشده در استان، سهم چشمگیری دارند. پارسا مهر همچنین بیان کرد که سرمایه اولیهای که اعضای انجمن در حوزه ساختوساز به کار گرفتهاند، بیش از ۱۵۰ هزار میلیارد تومان است. وی تأکید کرد که بخش مسکن بهعنوان موتور محرک اقتصاد، با فعال شدن میتواند بیش از ۲۵۰ شغل مرتبط را تحت تأثیر قرار دهد.
رئیس انجمن انبوهسازان استان همدان همچنین از دیدار اخیر اعضای انجمن با استاندار همدان خبر داد. وی بیان کرد که در این نشست، گزارشی از وضعیت بخش مسکن ارائه شد و پیشنهاد انجمن برای مشارکت در احداث واحدهای مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن مطرح گردید. طبق این پیشنهاد، دولت میتواند زمین موردنیاز را تأمین کرده و اعضای انجمن با مشارکت در ساخت، واحدهای مسکونی آماده سکونت را تحویل دهند. این پیشنهاد با استقبال استاندار همدان روبهرو شد و از آن بهعنوان گامی مثبت در جهت توسعه مسکن استان یاد شد.
پارسا مهر همچنین بر اهمیت همکاری بین دولت و بخش خصوصی در حوزه مسکن تأکید کرد و خواستار حمایت بیشتر از انبوهسازان برای تسریع در اجرای پروژههای عمرانی استان شد.
در پایان سخنان مسئولان حاضر اعضای انجمن پرسشهای خود را طرح موضوع و پاسخ هایی دریافت کردند .
با توجه به آنچه گفته شد؛ انبوهسازان در حوزه مسکن نقش حیاتی و اساسی را در تأمین و تولید واحدهای مسکونی ایفا میکنند به طوری که با افزایش جمعیت و نیازهای مسکن، ورود این انبوهسازان به بازار ساختوساز بهعنوان یک پاسخ مؤثر به تقاضا، میتواند تأثیرات چشمگیری را بر روی تعادل بازار داشته باشد.
یکی از مزایای اصلی حضور انبوهسازان در بازار مسکن، افزایش عرضه واحدهای مسکونی است که این افزایش عرضه باعث میشود بازار در برابر تقاضا مقاومت کند و قیمتها در محدودهای تعادلی حرکت کنند اما چنانکه گفته شد؛ امروز انبوهسازان همدان با مشکلات پیچیدهای روبهرو هستند که باید با تدابیر لازم این موانع را از پیش روی آنها برداشت.
این گردهمایی با حضور جمعی از فعالان بخش مسکن و ساختوساز و با هدف ارتقای سطح همکاری میان بخش دولتی و خصوصی در راستای توسعه پایدار شهری برگزار شد.
در پایان هیأت مدیره انجمن انبوه سازان از مسئولان و نمایندگان مردم در شورای اسلامی شهر برای همراهی و حمایت از انجمن انبوه سازان و دغدغه رفع چالش های مسکن در استان همدان با ارائه لوح قدردانی و تجلیل کردند .
|
