|
با افزایش قیمت اجارهخانه در سطح کشور، میزان اجاره در همدان هم بالا گرفت بهطوری که برخی از مؤجران قیمتها را تا 3 برابر نسبت به سال گذشته افزایش دادهاند اما آنطور که گزارشهای میدانی نشان میدهد عمده آنها قیمتها را 2 برابر کردهاند. این در حالی است که طبق مصوبه کشوری، در همدان تا سقف 20 درصد و دیگر شهرستانها تا 15 درصد مجاز به افزایش هستند.
تعدادی از مستأجران میگویند؛ کمتر مؤجری است که این مصوبه را رعایت کند و حتی اغلب در صورت تمدید اجاره هم حدود 50 درصد به قیمت آن اضافه میکنند.
در سال 99 که به دلیل شیوع کرونا و از بین رفتن تعدادی از مشاغل برای سقف افزایش اجارهبها مصوبهای تعیین شد که بسیاری از مؤجران آن را رعایت کردند و حتی تعداد زیادی هم افزایشی در قیمت اجارهها نداشتند. سال گذشته نیز شرایط بهگونهای بود که در اغلب موارد، افزایشها معقول به نظر میرسید. اما امسال شرایط طور دیگری رقم خورده و اغلب مؤجران کوتاه نمیآیند. براساس قیمتهای سایت دیوار مؤجران میزان رهن واحدهای متوسط را بهطور معمول 100 تا 300 میلیون تومان تعیین کردهاند. البته قیمتها در این سایت مرجع اصلی نیست اما میتواند در نرخگذاری صاحبخانهها مؤثر باشد.
قیمتهای درجشده به درخواست صاحبخانههاست ولی هنگام بستن قرارداد مؤجران مجبور میشوند تا حدی کوتاه آمدن بیایند و مبالغ را متناسب با جیب مستأجران پایین بیاورند. با این حال اغلب مستأجران سعی میکنند قرارداد خود را تمدید کنند چون با صاحبخانه خود میتوانند راحتتر از صاحبخانه جدید کنار بیایند.
یکی از مستأجران که بهدنبال پیدا کردن یک واحد 2 خوابه است، گفت: واحدی که در حال حاضر در آن زندگی میکنم 62 متر، یک خوابه، بدون کمد و انباری و در اعتمادیه است و از آبان سال گذشته و زمان تمدید قرارداد 30 میلیون رهن و 2 میلیون تومان اجاره میدهیم اما در صورت تمدید همین واحد مبلغ 50 میلیون رهن و 4 میلیون تومان اجاره میخواهد از طرفی با پولی که داریم نمیتوانیم واحد دیگری هم اجاره کنیم و حتی پرداخت 4 میلیون تومان اجاره هم برایمان زیاد است.
وی ادامه داد: بعد از 2 ماه گشتن هنوز واحدی متناسب با مبلغ رهنی که دارم، پیدا نکردهام به همین دلیل قصد دارم پرایدم را بفروشم و چند مدل پایینتر بخرم و مبلغی هم از برادرم قرض بگیرم. حالا نمیدانم با این شرایط میتوانیم خانه دلخواهمان را پیدا کنیم یا خیر.
مستأجر دیگری هم گفت: برایم جالب است که امسال علاوه بر اینکه قیمتها تا این اندازه بالا رفته اما تعداد واحدهایی که برای اجاره گذاشتهاند خیلی کم است، حتی نسبت به سال گذشته هم کمتر شده است.
یک عروس و داماد هم که 2 ماه است ازدواج کردهاند اما هنوز موفق به زندگی در خانهای مستقل نشدهاند، گفتند: ما کارتهای عروسی را یک ماه پیش از تاریخ پخش کرده بودیم به این امید که در این مدت واحد مناسبی را پیدا کرده و اجاره میکنیم اما نهتنها نتوانستیم که حتی 2 ماه بعد از ازدواج، هنوز هرکدام جداگانه در منزل پدری زندگی میکنیم چون علاوه بر اینکه اجارهبها بالا رفت مجبور شدیم هزینه عروسی هم 2 برابر برآورد قبلی بپردازیم که سبب شده امروز بهشدت فشار زندگی را احساس کنیم.
داماد ادامه داد: هفته پیش تصمیم گرفتیم در حال حاضر در یکی از روستاها یا شهرهای نزدیک به همدان ساکن شویم تا بتوانیم مبلغی پول برای اجاره خانه بهتر پسانداز کنیم.
یکی از مؤجران هم که خانه 3 طبقه دارد، گفت: امسال هر 2 مستأجر هم مانند سال گذشته تمدید کردند و با اینکه به هیچ وجه راضی به تمدید نبودم اما دلم برایشان سوخت و 50 درصد به اجاره اضافه کردم. حتی از یکی از مستأجران بسیار ناراضی هستم اما آنقدر واسطه فرستاد تا به تمدید قرارداد رضایت دادم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان هم درباره گرانی اجارهنشینی در همدان گفت: قانون افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی افزایش سالانه اجاره، فرصتی برای کنترل اوضاع نابسامان مسکن بود که متأسفانه اجرا نمیشود.
ابراهیم جمالی ادامه داد: یکی از دلایل اجرا نشدن این قانون نبود ضمانت اجرایی است، در این زمینه نظارتهای لازم نیز وجود ندارد و از طرفی گرانیهای پیدرپی هم خود عاملی برای افزایش میزان رهن و اجاره شده است.
وی با تأکید بر اینکه قیمت رهن و اجارهخانههای استیجاری براساس قیمت ملک مشخص میشود، افزود: در افزایش اجارهبها چند عامل همچون ناهماهنگی بین عرضه و تقاضا، افزایش قیمت ساخت واحد مسکونی و حساب روی واحد مسکونی بهعنوان محلی برای درآمدزایی مؤثر است.
جمالی ادامه داد: افزایش قیمت هزینههای اداری و مصالح به مصرفکننده(خریدار و مستأجر) تحمیل میشود که موجب ضرر و مردم شده است.
جمالی برای کنترل قیمتها پیشنهاد داد که شورای قیمتگذاری ایجاد و قیمت کارشناسی قبل از خریدوفروش یا رهن و اجاره توسط این شورا مشخص شود.
در چنین شرایطی مؤجران باید بیشازپیش رعایت حال مستأجران را بکنند و در میزان افزایش اجارهبها مؤثر باشند. هرچند که بسیاری از صاحبخانهها بخشی و یا تمام هزینههای زندگی خود را از این روش تأمین میکنند اما چون میزان افزایش حقوق و بالا رفتن هزینههای معیشتی همخوانی زیادی باهم ندارند و مستأجران نیز اغلب از گروه کمدرآمد هستند در این مرحله از زندگی و در چنین شرایطی نیاز به همراهی بیشتر مؤجران دارند.
|
