|
تا پيش از تابستان 1399 رشد خانههاي کلنگي بيشتر از قيمت آپارتمان است.
اکنون وضعيت بازار مسکن بهگونهاي شده که موازي با ديگر بازارهاي سرمايهاي رشد ميکند. در 2 ماه گذشته قيمت دلار حدود 2 هزار و 500 تومان رشد کرد و هر گرم طلا از 430 هزار به 530 هزار تومان رسيد. هر چند که در يک هفته گذشته قيمت آن با کاهش مواجه شد و اکنون به 511 هزار تومان رسيده است. در آذرماه تاکنون قيمت هرگرم طلاي 18 عيار حدود 25 درصد رشد کرده است. استمرار افزايش قيمت طلا بر قيمت مسکن نيز تأثير گذاشت و موجب شد تا قيمت مسکن نيز با افزايش حدود 25 تا 30 درصدي مواجه شود.
در 2 ماه گذشته 3 بار قيمت ملک بالا رفت. اکنون بازار خريدوفروش مسکن با رونق مواجه شده و نهتنها مصرفکنندگان در اين بازار فعال شدهاند که دلالان نيز پس از خروج 7 ماهه از اين بازار، حدود 2 ماه است که وارد معامله شده و به داغي خريدوفروشها دامن زدهاند.
يکي از بنگاهداران مسکن در شهر همدان ميگفت: قيمت مسکن در سال 98، 4 بار بالا رفتهاست. يکبار از فروردين تا ارديبهشت، يکبار در آذرماه همزمان با افزايش قيمت بنزين، بار ديگر در ديماه و يکبار هم از 10 روز گذشته (بهمن) ملک گران شد، که جمعا از آذرماه تاکنون افزايش 25 تا 30 درصدي رقم خورده است.
به گفته حبيب رباطي، بعيد است اين افزايش قيمتها تا پیش از نوروز 99 به پايان برسد. چون معمولا سال جديد تورم ايجاد ميکند. بنابراين پيشبيني ميشود افزايش قيمت ملک پس از نوروز هم ادامه داشته باشد.
وي توضيح داد: اگر هم در بخش مسکن با رکود و کاهش قيمت مواجه شويم خانههاي کلنگي که زمين مناسب براي ساخت و ساز دارند ارزان نميشوند و در اين شرايط فقط خانه و آپارتمانهايي که عيب و ايراد دارند با کاهش قيمت مواجه ميشوند.
يکي از سازندگان مسکن نيز تأکيد کرد که فعلا کاهش قيمت رخ نميدهد و قطعا بازار روبه افزايش است. اما درحالحاضر بُرد و افزايش با درصد بالاتر با خانههاي کلنگي است زيرا سازندگان تمايل به ساختوساز و خريد ملک مناسب دارند.
وي افزود: ممکن است واحدهايي که در مناطق پايينتر هستند رشد کمتري نسبت به بقيه مناطق داشته باشند و يا برخي مناطق فعلا گران نشوند، اما قطعا در برههاي قيمت آنها هم بالا ميرود.
دلالان از ارديبهشت سال 97 که با شدت وارد بازار شدند قيمتهاي 5/2 تا 3 برابري تا ارديبهشت 98 ايجاد کردند. در آن برهه افزايش قيمتها بهگونهاي رخ داد که فروشندگان کمتر تمايل به فروش داشتند اما هر قيمتي که پيشنهاد ميدادند خريداران بهخاطر نگراني از افزايش قيمتهاي روز به روزي، قيمت پيشنهادي را ميپذيرفتند. اکنون نيز صاحبان خانههاي کلنگي با شرايطي تقريبا مشابه مواجه شدهاند و خريداران با علم به افزايش قيمتها، پيشنهاد قيمت فروشندگان را تا حدود زيادي ميپذيرند.
|
