|
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه نوسانات ماهیانه در شرایط فعلی طبیعی است، گفت که چند عامل باعث ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن شد که در ماههای آینده نمیتواند ادامه پیدا کند و نرخها متعادل میشود.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن در آذرماه به نوعی دچار شوک شد که معاملات و قیمت به طرز محسوسی افزایش پیدا کرد؛ آن هم در شرایطی که بازار 4 ماه متوالی در آرامش به سر میبرد و معاملات به رکود تاریخی رسیده بود و نرخها ۶/۶ درصد کاهش بود. به یکباره در آذرماه شاهد افزایش ۱۳۷ درصدی ماهیانه تعداد معاملات و رشد 8/6 درصدی قیمت بودیم.
کارشناسان عوامل مختلفی را در رونق بازار مسکن مؤثر میدانند؛ پارامترهایی همچون انباشت تقاضای مؤثر طی 4 ماه اخیر، تغییر قیمت بنزین، افزایش نرخ ارز، ورود به بازه زمانی پرتعداد معاملات در ماههای پایان سال و پایان ماه صفر را محرکهای اصلی بازار مسکن میدانند. با این حال یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که این عوامل همافزا باعث رشد معاملات و قیمت مسکن در آذرماه شده و احتمالا نمیتواند در ماههای آینده ادامه پیدا کند.
مهدی روانشادنیا با بیان اینکه میانگین قیمت اسفند ۹۷ و اردیبهشت ۹۸ ملاک نسبی برای ارزیابی بازار مسکن محسوب میشود به ايسنا گفت: زمانی که در شهریورماه تعداد معاملات و قیمت به کف رسید، تحلیل این بود که تعداد معاملات نمیتواند در آن سطح باقی بماند.
وی تصریح کرد: به نظر میرسد همین شرایط را در تعداد معاملات با مقداری کم و زیاد در 3 ماهه پایانی سال داشته باشیم. اما بعید است که قیمت به اندازهای که در آذرماه رشد کرد، افزایش پیدا کند. ادعا نمیکنم که قیمتها پایین میآید اما پیشبینی این است که این شوک در ماههای آینده بهتدریج فروکش خواهد کرد و نرخ رشد قیمت متعادل میشود.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به سونامی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ گفت: در سال ۱۳۹۸روند کلی قیمت دارای نوساناتی است و بهنوعی در شرایط تراز قیمت قرارداریم که نوسانات ماهیانه طبیعی است. میانگین قیمت آذرماه تفاوت معنیداری با قیمت اسفند ۹۷ و اردیبهشت ۹۸ ندارد. این یعنی پایه قیمت در همین حدود است. سال آینده هم با نرخی کمتر از نرخ تورم روند افزایشی داریم و سپس 4 تا 5 سال شاهد رکود خواهیم بود؛ این رفتاری است که بازار در ادوار رونق و رکود داشته است.
روانشادنیا برداشت جامعه از ارزش پول ملی را در تغییرات بازار مسکن مؤثر دانست و گفت: در شرایطی که قیمت ارز بالا و پایین میرود در جامعه احساس نگرانی نسبت به ارزش ریال به وجود میآید که به خروج نقدینگی از بانکها منجر میشود. سپردهگذاران برای اینکه خود را با نرخ تورم تطبیق دهند پولهای خود را از بانک بیرون میآورند و به خرید سکه، ارز، مسکن یا سهام اقدام میکنند. در ایران گزینههای زیادی برای سرمایهگذاری پیش روی خانوار وجود ندارد. به همین دلیل در چنین مواقعی اولین گزینه مسکن است که اثر خود را به شکل افزایش تعداد معاملات و افزایش قیمت در بازار نشان میدهد.
|
