|
سال ۱۴۰۰ بازار مسکن شرایط آرام و باثباتی را سپری کرد، اما به دلیل کمبود ساخت و ساز و تکانههای اقتصادی که بین سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ با آن مواجه بود از دسترس متقاضیان واقعی خارجی شد و به ثبات قیمت رسید. ادامه این وضعیت برای سال آینده نیز محتمل است.
یک کارشناس بازار مسکن بیان کرد: بازار املاک نوسانات سینوسی را از اواخر سال ۱۳۹۶ تا پایان ۱۳۹۹ تجربه کرد، اما در سال ۱۴۰۰ تقریباً به ثبات رسید. به نظر میرسد سالهای آینده نیز همین روال ادامه پیدا کند.
حسن محتشم در گفتوگو با ایسنا، گفت: درباره پیشبینی سال ۱۴۰۱ باید گفت تا نتیجه مذاکرات وین مشخص نشود نمیتوان نظر قطعی ارائه داد؛ چرا که تحریم روی همه بازارهای اقتصادی اثرگذار است و اگر برداشته شود احتمالاً با تقویت پول ملی و کاهش قیمت دلار، کاهش قیمت بیشتر کالاها بهخصوص کالاهای وارداتی مواجه میشویم و انتظار افت قیمت مسکن را هم داریم. اگر روال کنونی که بازارها در حالت تعلیق قرار دارند پیش برویم هم به نظر نمیرسد با افزایش قیمت مواجه باشیم؛ چرا که ظرفیت رشد در بازار مسکن وجود ندارد؛ حداقل تا 6 اول سال آینده نمیتوان رشدی را متصور بود.
محتشم با اشاره به کاهش قیمت دلار در ماههای اخیر افزود: در حال حاضر قیمت ارز مقداری دچار برگشت شده و نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی بوده و به حدود ۱۵ درصد رسیده است. یعنی با وجود تورم بالای ۴۰ درصد و افزایش قیمت اسمی مسکن، قیمت واقعی آن کاهش یافته است. اما اجارهبها روند صعودی داشت و بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: با یک تقاضای بالقوه در بازار مسکن مواجهیم که بین سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ امکان خرید پیدا نکرد. از آن طرف ازدواجها و طلاقها را داریم که به ازای هر کدام تقاضا برای سکونت ایجاد میشود. انعکاس این موضوع به شکل فشار در بازار اجاره واحدهای کوچک متراژ و ارزان قیمت بروز کرده و احتمالاً در سال آینده این فشار ادامه خواهد داشت.
محتشم با اشاره به طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ادامه داد: دولت از 3 سال قبل طرح اقدام ملی را آغاز کرد. امسال هم نهضت ملی مسکن را در برنامه قرار داد. ۱۴سال قبل هم مسکن مهر را داشتیم. این طرحها اگر به نتیجه برسد به طور قطع اثرات مثبتی خواهد داشت به شرطی که به موقع محقق شود. در غیر اینصورت کارایی خود را از دست میدهد و اثرات آن به شکل نوسانات قیمتی در بازار مسکن بروز میکند.
وی یادآور شد: اوایل دهه ۹۰ ساخت و ساز رونق گرفته بود تا جایی که سال ۱۳۹۲ با اوج تولید مسکن مواجه بودیم که برای ۸۰۹ هزار واحد مسکونی در کشور پروانه ساختمانی صادر شد. اما این روند در سالهای اخیر متوقف شده و در یکی 2 سال اخیر با کمبود تولید نسبت به تقاضا مواجه شدهایم.
|
