|
4 شاخص قیمت کل، نرخ هر مترمربع، متراژ و مناطق پرتقاضا در بازار مسکن شهر همدان نشان میدهد که عمده خریدوفروشها توسط دهکهای متوسط انجام میشود و اغلب سوداگران بازار را ترک کردهاند.
یک کارشناس بازار مسکن درباره پیشبینی بازار مسکن گفت: وضعیت آینده بازار مسکن تا حد زیادی به تصمیمات تیم اقتصادی دولت آقای رئیسی بستگی دارد. اما آنچه از عملکرد گذشته و دیدگاه افراد اطراف رئیسجمهور سیزدهم برداشت میشود این است که احتمالاً دولت آینده بخشی از برنامههای خود را بر خلق پول، پرداخت یارانه و بهطور کلی سیاستهای انبساطی مالی میگذارد که اثرات تورمی در اقتصاد و به تبع آن بخش مسکن خواهد داشت.
حسن محتشم افزود: عمده کسانی که در دایره اطراف رئیسی حضور دارند در دولتهای گذشته نیز سمت داشتند و افراد ناشناختهای نیستند نتیجه اقدامات اقتصادی برخی از این افراد در دولتهای نهم و دهم خود را نشان داد با این همه امیدواریم دولت سیزدهم با کسب تجربه از گذشته، شرایط اقتصاد را به سمت آرامش ببرد.
وی بیان کرد: علت ثبات قیمتها که از اواخر سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده فروکش کردن حجم تقاضای سرمایهای به این بخش است. تقاضای واقعی هم به دلیل کاهش قدرت خرید وارد بازار نشده و اگر دولت آینده مستقر شود میتوانیم حدس بزنیم که از شهریورماه به بعد مقداری بازار مسکن به تحرک برسد.
این کارشناس بازارمسکن گفت: شرایط تحریمها، نقدینگی بیش از حدی که همچنان در حال افزایش است، ناکارآمدی بخش تولید و معلق بودن برجام کاملاً بر اقتصاد کشور تأثیر گذاشته است. دولت هم منابع آنچنانی ندارد که بخواهد اوضاع اقتصادی را بهتر کند؛ حداقل در کوتاهمدت نمیتوان چندان امیدوار بود و مسئولان نیز به این موضوع اشاره دارند.
وی با بیان اینکه به نظر میرسد مسئولان دولت آینده انتظار مقاومت بیشتری از مردم دارند، افزود: اگر تیم اقتصادی دولت بتواند در سطوح سیاسی و بینالمللی گرهگشایی کند به طورقطع نرخ تورم کند میشود و حتی ممکن است نرخ ارز کاهش پیدا کند. اما به نظر میرسد انتظار کاهش قیمتها چنان بهجا نباشد. به هرحال شرایط اقتصاد ایران پیچیده است و نخستین قدم برای حل مشکلات این است که اوضاع اقتصاد را بپذیریم.
این فعال مسکن درباره تأثیر رشد قیمت سیمان و فولاد بر بازار مسکن گفت: افزایش نرخ نهادههای ساختمانی به سرعت در بازار مسکن نمود پیدا نمیکند و در میانمدت خود را نشان میدهد. اما به هرحال وقتی سیمان از پاکتی ۳۵ هزار تومان به حدود ۱۰۰هزار تومان میرسد نمیتوان توقع داشت سازندگان با ضرر، واحدهای خود را بفروشند. اثرات رشد بیش از ۱۰۰درصدی قیمت مصالح ساختمانی در آینده خود را نشان میدهد، اما در شرایط فعلی چندان محسوس نخواهد بود.
|
