|
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کوتاهی قیمت خانه به ثبات میرسد، ادامه این وضعیت را مشروط به کنترل نقدینگی، ثبات نرخ تورم و افزایش ساختوساز دانست و گفت: اگر این اقدامات انجام نشود رکود مسکن مدت زیادی طول نخواهد کشید.
حسن محتشم در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: درحالحاضر بهدلیل کاهش نرخ ارز، اقدام برای فروش مسکن افزایش یافته و در واقع بازار دچار هیجان شده است. این استنباط وجود دارد که با افزایش درآمدهای ارزی، نرخ دلار کاهش مییابد و این میتواند به تثبیت قیمت کالاها یا حتی کاهش نسبی آنها از جمله مسکن منجر شود.
وی افزود: اقتصاد ایران بیش از آنکه متأثر از شرایط بینالمللی باشد، تحتتأثیر تصمیمات داخلی قرار دارد. دولتها در ایران معمولا 2 تا 3 سال نرخ ارز را ثابت نگه میدارند اما سپس بهدلیل خلق اسکناس، تورم افزایش مییابد و ارزش پول ملی به نسبت ارزهای خارجی کاهش پیدا میکند. این چرخه در سالهای پس از انقلاب ادامه داشته و بعید است که در دوره فعلی تکرار نشود.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با بیان اینکه درحالحاضر بازارها در انتظار تحولات اقتصادی با رکود و مقداری ثبات قیمتها مواجه شدهاند، گفت: درصورتیکه نرخ ارز کاهش یابد، کالاهایی که به ارز وابستگی دارند با افت قیمت مواجه میشوند. احتمالا برای مدتی قیمت مسکن نیز به ثبات میرسد اما این وضعیت برای مدت طولانی ادامه نمییابد؛ زیرا همواره تورم در ایران ادامهدار بوده و بعید است که این روند متوقف شود.
محتشم، راهکار ساماندهی بازار مسکن را اصلاحات درونبخشی و برونبخشی در این حوزه دانست و گفت: راهحل درونبخشی مسکن، افزایش ساختوساز است که چشمانداز روشنی ندارد. با توجه به تغییرات مداوم نرخ نهادههای ساختمانی، سازندگان ریسک سرمایهگذاری در حوزه مسکن را نمیپذیرند و این مسأله به افت شدید تولید مسکن منجر شده است. موضوع بیرونی و مهم دیگر به ثبات اقتصاد کلان مربوط میشود که نیاز به برنامهریزی بلندمدت دارد.
|
