|
وقتی پای صحبت خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک همدان بنشینیم، با روایتهایی مواجه میشویم که گویی هر کدام بخشی از یک پازل پیچیده را بازگو میکنند. پازلی که تصویر نهایی آن، رکود و سردرگمی در بازار مسکن این شهر است.
مشاوران املاک از مشتریانی میگویند که بیشتر پرسوجو میکنند و در نهایت دست خالی میروند. خریدارانی که رؤیای خانهدار شدن برایشان دستنیافتنی شده و فروشندگانی که با املاک بدون مشتری دستبهگریباناند. این بازار، بیش از هر زمان دیگری، بازتابی از تورم و آشفتگی اقتصادی است که سایهاش بر زندگی همدانیها سنگینی میکند.
یک مشاور املاک در خیابان بوعلی میگوید: «ما مشتری داریم، ولی بیشترشان فقط میپرسند و میروند. دیگر کسی نمیتواند مثل گذشته با پسانداز و وام، خانهای بخرد.» این جمله، شاید خلاصهای از وضعیت بازار مسکن همدان باشد. قیمتها در محلههای مختلف این شهر به حدی بالا رفته که بسیاری از مردم ترجیح میدهند به حاشیههای شهر نقل مکان کنند یا به اجارهنشینی ادامه دهند. در مناطقی مانند شکریه و مهدیه، قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز به حدود 80 میلیون تومان رسیده است، در حالی که در محلههای جنوب شهر، این رقم به حدود 30 تا 50 میلیون تومان کاهش پیدا میکند. با این حال، حتی این ارقام نیز برای بسیاری از خریداران دستنیافتنی به نظر میرسد.
یک خریدار که برای خرید خانهای کوچک در منطقه مرکزی شهر تلاش میکند، توضیح میدهد: «بسیاری از مردم تا چند سال پیش با فروش ماشین و طلا و کمی پسانداز و وام میتوانستند خانهای بخرند، اما حالا شرایط تغییر کرده و باید پسانداز بیشتری داشته باشیم تا بتوانیم به فکر خانهدار شدن بیفتیم. من خانه باغی در یکی از روستاهای اطراف دارم که آن را فروختهام و باقی پول خانه را هم با فروش کمی طلا، خودرو و وام تأمین میکنم، اما هنوز نتوانستهام خانهای مناسب در مرکز شهر پیدا کنم.» این روایت، نشان از کاهش قدرت خرید مردم و سختتر شدن شرایط برای کسانی دارد که بهدنبال خانهدار شدن هستند. در مقابل، فروشندگان نیز گلایههای خود را دارند. به گفته یکی از آنها، «شاید بهدلیل افزایش قیمتها، تعداد خریداران واقعی بسیار کم شده است و بسیاری از املاک ماهها یا حتی سالها بدون مشتری باقی میمانند.»
یک مشاور املاکی هم میگوید: «بیشتر معاملات مربوط به مشتریانی است که خانههای خود را تبدیل به احسن میکنند و تعداد کسانی که قصد خرید نخستین خانه خود هستند بسیار کم است.»
یک فعال بازار مسکن در این زمینه معتقد است که «افزایش قیمت مسکن در همدان و سایر شهرهای ایران، به دلیل ترکیبی از عوامل داخلی و خارجی است».
وی ادامه میدهد: «افزایش نرخ ارز، کاهش ارزش پول ملی و هزینههای بالای ساختوساز از جمله دلایل اصلی این افزایش قیمتهاست. از طرفی، سیاستهای اقتصادی نیز نتوانستهاند به بهبود شرایط کمک کنند.»
تورم در بازار مسکن همدان نه تنها قیمت خرید، بلکه هزینه اجاره را نیز به شدت تحت تأثیر قرار داده است. مستأجران همدانی از افزایش چند برابری اجارهبها در سالهای اخیر گلایه دارند.
یک مستأجر که به تازگی مجبور به جابهجایی شده، میگوید: «هر سال که قرارداد تمام میشود، باید به فکر پیدا کردن خانهای ارزانتر باشم. اما حالا دیگر حتی خانههای حاشیه شهر هم گران شدهاند.»
با این حال، برخی از مشاوران املاک معتقدند که بازار مسکن در ماههای آینده ممکن است کمی متعادلتر شود. یکی از آنها میگوید: «اگر دولت بتواند تورم را کنترل کند و تسهیلات بانکی بهتری ارائه دهد، شاید خریداران بیشتری به بازار برگردند.» این نظر در حالی مطرح میشود که برخی دیگر از کارشناسان اقتصادی چشمانداز مثبتی برای آینده بازار ندارند و معتقدند که اگر سیاستهای جدی برای کنترل قیمتها اتخاذ نشود، شرایط حتی بدتر خواهد شد.
پیشبینی وضعیت بازار مسکن همدان تا پایان سال ۱۴۰۴ نیز با توجه به شرایط موجود چندان آسان نیست. با این حال، بسیاری از کارشناسان بر این باورند که اگر روند فعلی ادامه یابد، قیمتها همچنان افزایش خواهند یافت و رکود بازار عمیقتر خواهد شد.
به گفته یکی از مشاوران املاک، «برای بازگشت رونق به بازار، نیاز به تغییرات اساسی در سیاستهای اقتصادی و حمایت بیشتر از خریداران و سازندگان داریم.»
اکنون بازار مسکن همدان به نقطهای رسیده که نه فروشندگان و نه خریداران از وضعیت آن راضی نیستند. افزایش بیرویه قیمتها، کاهش قدرت خرید مردم و نبود تعادل در عرضه و تقاضا، همه دستبهدست هم دادهاند تا این بازار را در وضعیت دشواری قرار دهند. شاید تنها با برنامهریزی دقیق و هماهنگی بین دستگاههای مختلف بتوان راهحلی برای این بحران پیدا کرد. اما تا آن زمان، بسیاری از همدانیها باید با چالشهای موجود در این بازار پیچیده دستوپنجه نرم کنند.
|
